沧州市区打响2019年土拍排名前列枪、央行降准、房客房东集体撕X、杭州“贷贷相传”......这都是怎么回事？
自从去年年末菏泽打响放宽楼市“排名前列枪”后，全国各地都在“蠢蠢欲动”，一天一大事快要成了家常便饭。
血拼沧州楼市为此新建栏目【血拼新声】，和您一起白话白话这些大事儿。说些最落地的“新声”。
1.通过降准看到的一场悲哀
新闻回顾：
上周五，中国人民银行网站发布消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元。
拼仔新声：
一场悲哀：房产中介转发降准信息的速度，比金融业还要快！
所谓降准就是降低存款准备金。什么是存款准备金？说白了，商业银行每吸收一笔存款，必须把其中的一部分存放到央行，作为存款准备金。银行降准，就好比开闸放水，本次降准属于定向调控，目的在于支持实体经济发展。
降准信息一出，拼仔朋友圈里，置业顾问、房产中介转发速度，比金融业还要快。降准对沧州楼市是否真的有影响？
在一些人眼中，就是“今天降准，就是货币放水，明天房价就要涨。”
但要知道，钱出来了，也需要资本的引导，时间的传导。
况且此次降准为定向降准，央行意在引导实体经济发展，钱是否能够流向楼市，要看商业银行是否严格把守放贷指标、实体企业拿到钱之后是用来经营还是去玩投资等等。这个传导过程，很慢的。
钱流入楼市的重要现象之一是，成交量的提升。
所以只看政策的变化，对沧州真的影响不大，看成交量才实在。
这是一个浮躁的年代，是“从业者”反应过度的年代，“经纪人”闭眼宣传时，拼仔真觉得有点悲哀。
2.杭州“贷贷相传”
新闻新声：
杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人较高年龄纪录。政策同时指出，这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款，较高贷款年限为30年。
举个例子：比如房贷申请人李先生，今年50周岁，如果他现在贷款买房，最多只能贷款到20年（到70岁）。但是如果按照杭州这家银行的贷款政策，他可以贷款到80岁，条件是，李先生要带上一名子女，作为联合还款人。
拼仔新声：
房贷恒久远，一套三代还。
这大概就是传说中的“房贷恒久远，一套三代还”，房贷终有一天成为“传家宝”实现“贷贷相传”，该哭？该笑？
另外，这一政策直接影响的人不多，但容易被投资投机需求利用，以躲避限购、限贷。如果把老人作为主借款人，子女承担共同还款责任，容易造成钻政策空子。
3.房客房东集体撕X
新闻回顾：
2019年起新的个税政策实施，个税可以抵扣租房租金。对于租房族来说是喜事，但是房东集体表示：如果你要申报，我这边就加租，要不我就不出租了。
原因就是如果要享受这个优惠，就必须申报自身租房的情况，把房东的“姓名、身份证号、住房地址”等信息提交给税务局，而此前，民间房屋的出租，大多没有如实纳税。国家通过住房租金抵扣个税这一途径，就掌握了所以房东（租房机构）的租金收入情况。该交的房租税，也逃不掉。
结局就是房东VS租客，相互伤害。
拼仔新声：
此条个税抵扣主要针对目前尚未买房处于租房阶段，而且生活在大城市（直辖市、省会、计划单列市）人群，也暴露出全国住房租赁系统的不健全。
但是放在沧州，拼仔想说：“先让我的工资碰到个税起征点吧”
4.沧州打响2019年土拍排名前列枪
新闻回顾：
近日，新华区棚改用地CTP-1901号挂牌，拍卖时间为2019年1月28日15时30分。2019年土拍排名前列枪即将打响。该地块目前已拆迁完毕，据业内人士消息，金域瑞景开发商有拿地意向，或建设金域瑞景二期。
拼仔新声：
据拼仔了解，此次土拍基本板上钉钉，金域瑞景二期沙盘已公开，大概率底价成交，501万元/亩的价格依然处于低位，沧州楼市土地市场降温大势所趋。
地块位置临近火车站，周边配套一般，二手房价格在10000-11000元/㎡，预计未来是新华区地缘性客户的改善选择。
来源：微信公众号血拼沧州楼市（xpczls）
