好吧，没错，e'm'm'm'm'm，应该是又流场了。
现场获悉，原定于今日在沧州市公共资源交易中心拍卖的开发区两宗住宅用地（宗地号分别为KTP-2019-15/KTP-2019-18（02），总出让面积达277亩。）再次流场。至此九月的土拍大戏算是告一段落了。结果想必也不用拼仔去统计了，关注血拼楼市的朋友们应该都了解到了，共计13宗土地，12宗已流场，仅一宗GZW头地块被国企建投以托底价拿下。
13宗地图表一览:
若非建投这一波“单骑救主”，那9月的土拍大戏就将面临“全军覆没”的尴尬。这应该是沧州土拍规范化以来最尴尬的时刻，摧毁着市区楼市的信心。社交媒体里再没鼓吹沧州土拍的转载。
好事儿不出门，大场面大家都喜欢聊上几句。这半个月来，收到最多的私信和电话就是讨论市区土地流场的影响，后面楼市会有什么样的影响，有购房者盼着房价落下来，有业主怕行情不好被套住，有业内朋友担心着自己的业绩。
我呢，还是想等这出戏落幕再说，看看最后24/27号这两宗地的结果。说实在的一切发生前，是很难相信这个结果的，但仔细想想也在情理中。
现在一切尘埃落定，九月就要过去，咱们好好聊聊。
先说我的思考结果：“这一切没有想象的那么遭，大潮退去去捡美丽贝壳。”
01这一切没有想象的那么遭政府或自导流拍：降火/提神
排名前列、土地流拍，不光是咱们沧州这样儿，这种现象去年咱们市区也没少出现。今年全国已累计超800块地流拍了，“土地流拍”不一定就是坏事，它或许能带来两个效果 ：降火/提神儿。
“降火”，配合国家调控，稳定房价；
咱中国老百姓都有扎堆习惯和逆向逻辑，房价越涨就越慌，既然跟着大部队去买。啥，限购调控？哪次不是越调控越涨价。他们的逻辑是“只有短缺的商品才会限购”；近年来土拍大潮也被认为是房价猛增的重要诱因。
没辙了，政府只好自导自演出一系列“土地流拍”事件，因为老百姓的心里，土地流拍，后续成本低下来，房价才是真的要降了；不让土地流拍太容易了，设置一个合理的价格嘛。所以“流不流拍”也是价格决定啊，回头来看看流拍12宗块地，起价高，规划控制指标严苛，位置不是偏就是竞争激烈，重重环境都不利的情况。用某知名房企投资部工作人员的原话：这波放地感觉像闹着玩儿。冲着流拍来的。
另外，“流拍”对政府来说并不损失，因为拍不掉还是自己的，行情不好时，流拍也是一种止损一种避免国有资产流失的保护，理论和房地产开发一样，同一块地，随之配套完善，越到后面地价肯定越贵。不一样的是，土地市场可是垄断的。
举例：高铁新区沧县GTP-2018-06/07地块曾在2018年9月挂牌流场，而今年年初再次挂牌被碧桂园以752万/亩（06）的高价拿下，要知道这个价格可是高出当时挂牌价近百万。
二是“提神”，“土地流拍” 造新房供应减少，平衡市场供需。
为了平衡市场的供给，不能供应量太大了，这么说吧，凡是新房供应量大的城市，“土地必须流拍”，为什么呢？降火的同时，还得拖住市场，所以不能搞得新房供应量太大了，否则供过于求，房价猛跌。这不符合基调。
看看现在市区新盘供应量吧，这几块地不流拍能行吗？后面推地节奏需还是得控制。
有人说，那不推地就好了啊，不挂牌地哪来的“流拍假象”，没有流拍降火降不下去，所以较好的方法就是“一边流拍，一边根据新房供需量选择性供地”；“万一想入市时，开发商仍不买账怎办”？国家队时刻准备跑步进场！
对于房价，其实政府最希望是不要大涨，也不要大跌，较佳状态是“平稳”，相对静止的状态是很难驾驭的，在未来一两年时间内，“边流拍边托底”或将成为土地市场的新常态。
02退潮时上岸去捡美丽的贝壳
最后这种情况下，购房者到底该不该买房？怕当接盘侠啊
前两天土拍连续第十次流场，很多人就开始说楼市要完，崩了崩了。这个信息爆炸时代我们得反应总是显得如此夸张。
前两年楼市大潮涨起，流行这么一句话：“当大潮退去，我们会看到谁在裸泳。”
我是这么想的——退潮时，能捡到美丽贝壳！
年初国家一套调控组合拳打下来，大西北准现洋房13000了（注：绑上车位也不到14000元/平）这放到17年底18年初是会抢的。北部某限价房车位解绑了。多个本地房企内部房源频出。
正是退潮了，我们就能走上沙滩，好好去寻找美丽的贝壳。
像之前那阵子，利奇马来了，哪里是你在挑贝壳，而是贝壳在挑你啊！（想想16年底17年初是不是贝壳在挑你？）
当然更多的人会问，能不能等退潮再退潮一些，再去。答案是：我想你根本不想捡贝壳。。。
03小结
说白话点儿——
土地连续流拍不一定是一件糟糕得事情，发生即是合理。把握当下，才是最重要得。
这个事儿肯定还是有朋友会问我：“你就说，我该怎么办，买还是不买。”
如果是刚需或改善，面对当下楼市，有钱且遇到喜欢的就可以买，我常说这句话：“看个人需求。”毕竟幸福的生活比房价波动更有现实意义。钱不够的也没必要着急忙慌像天塌了，先活在当下，多关注观察，房价或许且得横盘一阵子，前面不是总有人说房价不会等你吗,现在房价会等待更好的你。
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