或许，2017年开年仅一个多月的市场表现，已经注定了今天沧州出台的住房限购、限贷政策，也注定了沧州房地产市场必须要来一盆寒彻的冷水清醒一下。上午，沧州市政府网发文《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》（点击阅读沧州住房限购限贷政策全文：《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》）。
加大土地供应与保障房力度 或缓解市场无货之恐慌情绪
17年开年以来房地产市场的紧张气氛蔓延开来，近乎疯狂。没有新盘入市，热点楼盘开盘即罄仿佛成为一种常态。刚需购房者无奈只能被挤入二手房市场更有甚试水违规销售市场。有货必火，甚至部分违规销售渠道开始坐地起价，掩货惜售，其恶劣现象造成的恐慌可想而知。随着17年市区首次土拍的进程加快，再之本次通知提到持续加大房地产用地供应总量方向，或许可以让刚需购房者吃一颗定心丸，不小程度缓解市场无货的恐慌情绪。通知首尾呼应，六、七条反复强调严格商品房预销售管理，大力整顿规范房地产市场。此举也比较明显，就是打投资客、违规销售。把不法渠道都卡死，压缩空间。想投可以，按规矩。
限购限贷对普通购房者 影响如何？
购房资格方面，限制非本市户籍。贷款门槛上调，尚显温和。
购房资格方面，限制住的只有非本市户籍。换言之，本市户籍家庭受到影响不大。贷款方面，提高住房公积金贷款首付比例，首套房商业贷款首付比例上升至30%，二套房无贷款，首付款比例不低于40%。二套房有未结清贷款的，首付比例不低于50%。对在主城区购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。看看早些时候北京等地“认贷又认房”，沧州还是相对温和。主要针对的还是改善需求和投资。
（注：本市户籍居民家庭：除市内运河区、新华区、开发区、高新区、沧县外，沧州地区内的8个县和4个县级市和1个自治县，户籍登记在册的居民都享受市民待遇，均不受此次住房限购政策的影响，可以照常购房。这一点，笔者参考了沧州周边实施住房限购政策时的律师意见和政策规定，也咨询了业内的朋友。一个家庭：根据以往行业内执行情况，“一个家庭”的定义包括夫妻双方及其未成年子女，若子女已经成年，则认定为可以单独成立“家庭户”。）
限购落地，能不能让沧州房价“降降温”？
或者更加直接的问：房子能降价吗？
这一轮房地产限购政策直接影响房价下跌的可能性不大。出台房地产限购政策的主要目的是抑制投机投资性需求，限购政策通过提高门槛来增加买房者的购房成本，让房地产市场运行更为平稳，政策对房价直接影响有限。但是，对于一些上涨过快的沧州，从购房成交量来看，或会有明显变化的，会受到明显的限制。这主要有两方面原因：首先，受开发商推盘节奏的影响。其次，受政府行政备案的干预。从目前来看，这一轮限购政策对购房成交量有一个下行的影响，对改善房地产市场的供需矛盾、限制房价上涨有一定作用。房价趋稳或许是一个方向。
过度的疯狂，已经耗尽了沧州房地产市场的所有力量。市场确实到了该“深呼吸”的时候。
来源：沧州房产公众号
