历史就像一面镜子，2020年的新冠疫情又刷新了一部分人的购房思考与认知。过去买房，多数人习惯于看地段、看配套、看价格，但一场突如其来的疫情，让人们对房子有了重新的定向。
那么，疫情之后 置业者对房子的需求有了哪些改变呢？
上周，沧州房产发起主题为沧州2020年中问卷调查活动，问卷收集周期为5.25～5.31，截止活动结束，我们共收到1260份极具参考价值的有效问卷，目前沧州购房者置业心理如何，我们一起来看下吧。
划重点：
超四成受访者近一年之内有购房计划，73%的朋友把目标锁定到了运河区。刚需和改善是当前置业主要诉求，新房更受购房者青睐，受两代人或三代人共同居住的生活状态影响，三居成置业优选。
一、置业人群年龄：多数来自于80后、90后
参与本次调研的人群中，年龄在29-35岁的占比较高，达46%，其次是24-28岁人群，占比为26%，处于这一年龄段的人群是当前购房主力。
二、高学历人才愿意在沧州安家置业
调查结果显示，参与本次调研的人群中，高学历者占据相当比例，这表明沧州人才素质的不断攀升，越来越多的高学历人才愿意在沧州安家置业。其中本科学历最多，占比40%，大专学历占比29%，高中、初中学历各占比11%，硕士及博士占比8%。
三、从购房者所从事的行业来看，民营企业最多
从参与本次调研的人群所从事的行业来看，民营企业最多，占比31%，其次其它行业占比19%，事业单位占比16%，国营企业占比14%，个体户占比10%，政府部门占比7%。
四、家庭年收入为8-12万元占比最多
从参与本次调研人群家庭年收入来看，其中在8-12万，12-18万两个区间，分别占比25%、17%。而18-30万的占比也达到了13%，根据家庭年收入水平来看，目前沧州现在中产家庭的比重较大。
五、35%的购房群体对于买房时间还处于迷茫中
调查结果显示，35%的购房者目前处于观望、迷茫状态，目前尚未确定购房时间。22%一年到两年内有购房计划，三个月和一年之内的各占比15%，半年之内的占比11%。
六、运河区为购房者最热衷区域，开发区倾向性较低
置业区域倾向调查显示，运河区置业倾向占比73%，新华区占比次之为14%，较低开发区仅占2%，运河区依然是沧州购房者心中较好的置业区域，占比73%。运河区城建好、配套好、优质项目多、市场成熟，理所应当会有高房价，那么，购买力能挺住吗？但依旧可以看出沧州人们对品质生活的追求。
七、近七成受访者计划购买新房
在购买新房和二手房方面，近七成受访者计划购买新房。因为受访者购房主要是刚需或换房改善，会更重视居住感受，新房相对于二手房更能为业主带来好的居住体验。或许是受这次疫情影响，人们开始更加注重居住环境，居民也更倾向于购买新房。
八、多数购房者能承受首付预算30万以下，月供3000元以下
首付预算30万以下占比35%，30-40万占比26%，40-50万占比16%，50万以上占比22%，多数购房者选择商贷，占比42%，另有35%的购房者选择组合贷，纯公积金贷款的占比17%，另有4%的购房者选择全款，承担月供3000以下的占比45%,3000-4000的占比27%，4000-5000的占比12%，5000-6000的占比6%,6000以上的占比8%。首付预算30万以下和月供3000元以下的购房者占比较大，互相印证，与调研结果基本一致，购房群体以刚需为主，以目前沧州的房价，该首付预算和月供下可选房源有限。
九、近六成购房者倾向小高层，七成选择三居。
57%购房者倾向小高层，26%购房者倾向洋房，12%购房者倾向高层，3%购房者倾向别墅，调查显示无人倾向公寓。不知不觉小高层已经成为市场主流产品，相较洋房价格十分美丽，较高层有更优质的居住体验，当然资金充裕的置业者还是优选洋房。
而购房者倾向的户型方面，三居毫无悬念占比较高，达到七成，选择四居和二居的均为10%，四居以上的占比3%。近几年随着二胎政策的放开，二居显然已经无法满足居住要求，三室房型，尤其是三室两卫越来越被购房者青睐，加之如今项目容积率普遍在2.0左右，较高建筑也控制在18层以下，部分楼盘主打低公摊，高得房的优势牌，使得一些90+㎡户型也可做到三居，降低了置业门槛。四居基本为超大面积房型，门槛高，加之如今已经很少有三世同堂的家庭了，多出来的卧室就略显鸡肋。
十、购房用途以刚需和改善为主，投资需求较少
改善需求达50%，刚性需求达38%，长导及短导需求不足10%。改善需求占比超过刚需，或许是由于疫情催生了人们对居住环境、生活空间的更高要求，换房改善需求变得迫切。
十一、购房时考虑的因素越来越多
从计划购买新房的受访者对购房时考虑的因素来看，大家对于价格、区域最为看重，各占比16%，除了这些，像户型、品牌、配套、物业等占比基本相差不是很大，对于现在的置业群里看来说，这些也都是考虑的因素。
十二、自媒体成为购房群体主要获取信息渠道
参与本次调查问卷的受访者中，自媒体成为主要传播渠道，占比30%。网站和项目现场获取渠道各占比19%、15%。中介和直播个占比12%、9%。
十三、34%的受访者认为一年楼市将保持平稳
参与本次调查问卷的受访者中，34%的受访者预判未来一年楼市将保持平稳，33%的受访者认为将有所下降。预期房价平稳的购房者占比最多，这或许是因近期两会再提“房住不炒”，楼市平稳发展导向明确所致。
十四、已拥有一套房产占比最多 无房产紧随其后
参与本次调查问卷的受访者中，拥有一套住房的占比近一半44%，30%的受访者尚无房产，有两套及两套以上的各占比17%、8%。目前沧州市场存在一定的潜在购房需求，刚需、改善购房群体成为楼市主力。
十五、有影响 但居民置业心态偏乐观
参与本次调查问卷的受访者中，39%表示此次新冠疫情对自己的置业计划有影响，但不严重，将继续置业。21%表示没有影响，正在看房中，17%的受访者家庭经济状况受到严重影响，置业计划暂时搁置，16%表示影响比较大，但还是需要买房，8%因居家隔离后，发现还是有套自己的房子好，计划置业买房。
