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一、4月全国房地产市场资讯
1、购房热情释放:4月新房成交环比增43%,高端住宅迎小阳春
4月单月来看，房企销售回暖明显，TOP100企业环比增长率均值为60.6%，其中前10企业环比增长率均值为14.1%，其他各阵营销售额环比增长率均值分别为25.3%、39.4%、95.2%。
疫情令房企销售承压从而带来资金紧张，企业在投资拿地时也更加谨慎。据中指研究院，前4个月TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。
值得注意的是，中国恒大拿地势头强劲，4月单月拿地240亿元，接连在北京拿地2宗，又以68亿元于广州拿地，仅一线城市拿地金额就高达130亿元。
“企业的谨慎和市场销售有一定关系，但是也要看到，疫情过后仍然有一些企业大举拿地的动作，在谨慎之中也有一些积极信号，对后市仍然可以保持乐观。”严跃进认为。
重点提炼：土地市场在经历3月平稳期后，4月表现格外火热。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额环比增长108.9%。虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地仍旧不比去年同期。1～4月，TOP50房企拿地总额6360亿元，同比下降14.1%；TOP100房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。
2、央行报告揭储户买房心态:近五成居民预期下季房价基本不变
4月28日消息，央行网站28日发布2020 年排名前列季度城镇储户问卷调查报告(下称“调查报告”)，2020年排名前列季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。结果显示，对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。
重点提炼：物价和房价预期方面，调查报告显示，对下季度，物价预期指数为63.2%，比上季下降1.2 个百分点。其中，33.9%的居民预期下季物价将“上升”，44.5的居民预期“基本不变”，10.4%的居民预期“下降”，11.2%的居民“看不准”。
对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。
3. 新一期LPR:一年期利率为3.85% 五年期利率为4.65%
4月20日消息，搜狐焦点获悉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
重点提炼：日前召开的中央政治局常委会会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
4. 又“降息”了!TMLF利率下调20BP 仅缩量续作561亿
对于今日（4月24日）到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF），央行延续缩量续作561亿元，且下调了利率0.2个百分点，低于市场预期的0.35个个百分点。央行公告称，根据金融机构需求情况，对当日到期的2674亿元TMLF进行了续做，续做金额为561亿元，今日无逆回购操作。
重点提炼：至于为何缩量操作，央行此前明确表示，会根据大型商业银行等支持实体经济的力度，特别是对小微企业和民营企业贷款情况，并结合需求，确定提供TMLF的金额。
5. 内蒙古赤峰市:鼓励个人购房,二手房交易税财政100%补贴
4月16日，内蒙古赤峰市委宣传部官方微信号“赤峰发布”发布《赤峰市出台疫情防控期间稳定住房消费若干措施》（简称《措施》），《措施》共计5条，明确尽快推动售楼处、房地产中介经纪机构复工；促进商品房预（销）售；加大住房公积金使用力度；鼓励个人购房；大力推行“互联网+服务”。
重点提炼：在鼓励个人购房方面，《措施》提到，自本通知发布之日起，采取“先征后补”方式，给予税收财政补贴。个人购买新建商品房住宅（以首次网签日期为准）的，按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴；个人购买车库、车位、仓房等地下产品的，按其所购房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴；存量房（含车位等）进行交易的，取得不动产权证后即可上市交易，并按其房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴。
6.兰州成排名前列下调商业地产贷款首付比例城市:从七成降至五成
4月13日，兰州市人民政府办公室下发《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》（以下简称“《意见》”），自印发之日起执行，有效期五年。《意见》提出，因域施策、精准调控，兰州市根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。
重点提炼：易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策对商业地产买卖的首付比例进行了下调，这是目前全国排名前列在商业地产领域降低首付的城市，对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的作用。
7.山东淄博:开发商不得夸大疫情影响,随意延长商品房交付时间
4月14日，山东省淄博市住房和城乡建设局发布《关于做好新冠肺炎疫情期间开发项目交付有关问题的通知》（简称《通知》），此次政策对新冠肺炎疫情期间开发项目的交付予以规范，《意见》明确了延期交付项目的条件，鼓励房企加快开发项目建设速度，争取按期交付。在延期申请方面，要求开发商不得夸大疫情影响，随意延长交付时间。
重点提炼：业内人士认为，随着疫情的减弱和房企融资环境的改善，房企的复工和开工等工作节奏会加快，这客观上使得部分房企的工程压力减少。淄博鼓励按期交付，其实也是从购房者的角度出发，较大可能地保障了购房者的权益，防范因为房屋交付不及时而带来的风险。
二、4月沧州房地产市场资讯
1、新华三里家园项目核准变更批复 总建筑面积核减6万余平方米
4月27日，沧州市行政审批局发布新华·三里家园项目核准变更的批复，项目总建设内容及规模进行调整，项目变更后总占地面积保持不变，总建筑面积核减61536.99㎡。其中总建筑面积、商业面积、配套公建建筑面积减少，原规划小学建筑面积取消。
2、沧州大运河新村、东华锦园新进展!两项目预计2023年竣工
4月27日，沧州市行政审批局发布沧州大运河新村、东华锦园两项目节能审查意见通过，项目符合节能有关法律法规、标准规范、政策，采用了国内较先进节能技术，选用的设计方案和节能措施符合《居住建筑节能设计标准》DB13(J)185-2015和《河北省公共建筑节能设计标准》DB13(J)81-2016的要求。
大运河新村项目建设地点位于沧州市迎宾大道以西，银川路以北。项目总投资165000万元，项目总占地面积85400.43平方米，总建筑面积233200.00平方米，其中地上建筑面积166600.00平方米，地下建筑面积66600.00平方米。该项目计划2020年2月正式启动，预计2023年1月底竣工。
东华锦园项目建设地点位于沧州市新华区长芦大道西侧、永济路北侧。项目总投资60600.00万元，项目总占地面积41907.20平方米，总建筑面积132655.73平方米，其中地上建筑面积99797.41平方米，地下建筑面积32858.32平方米。该项目计划2020年4月正式启动，预计2023年3月底竣工。
3. 沧州行政审批局发布天成石油加油站项目通过竣工联合验收
4月1日消息，搜狐焦点从沧州市行政审批局获悉，天成石油加油站项目通过竣工联合验收。项目位于永安大道以东，永济西路以南，总建筑面积2911.25m2。
4. 沧州这里大规模拆迁 安置房规划曝光!总投资16.5亿
3月9日，沧州市发改委发布《关于大运河新村项目可行性研究报告的批复》。项目总投资16.5亿，共规划30栋住宅。
近日，沧州市发展和改革委员会再次发布关《于大运河新村项目可行性研究报告的批复》，其中提到该项目为强家坟村，赵庄北队，南川楼的回迁安置房，为异地安置。除原先发布的规模外，还公布了容积率1.95，建筑密度22.0%，绿地率36.0%。
5. 沧州市人大系统“6+1”联动监督动员会召开
杨慧强调，要聚焦重点任务，推动联动监督取得扎实成效。突出问题导向，各级各相关部门要认真开展各领域清理规范和自查自纠工作，做到情况明、底数清，人大各工作专班要全面掌握清单底数和自查自纠工作开展情况。突出工作重点，聚焦违法违规圈占土地和占用耕地建房、违规违建项目、资源能源项目、房地产开发项目、地下水超采、公共卫生管理等重点领域，围绕人民群众反映强烈、严重违法违规、存在重大风险隐患的突出问题，加强与政府部门沟通协调，扎实有效开展联动监督。突出依法监督和机制创新，奔着问题去，盯着问题改，依法化解矛盾风险，加强联动监督长效机制建设，不断提高监督质量和治理水平。
6. 宏宇海棠湾核准批复!总建面14.5万㎡ 含2万㎡装配式建筑
4月16日，沧州市行政审批局发布关于海棠湾项目核准的批复，经研究，同意建设该项目。项目位于沧县纸房头乡纸房头村，东至学院大街，西至地界，南至南宁路北侧绿化带，北至规划路。
总用地面积43368.77㎡（约65亩），总建筑面积145226.00㎡。其中地上建筑面积96911.00㎡，包含住宅建筑面积89121.00㎡，商业建筑面积3500.00㎡，配套公建建筑面积1980.00㎡，幼儿园建筑面积1800.00㎡，消防控制室建筑面积80.00㎡，门卫面积30.00㎡，地下机动车口340.00㎡（不计入容积率），出地面楼梯60.00㎡（不计入容积率）；地下建筑面积48315.00㎡（含人防），包含地下车库、地下设备用房、储藏间等。项目装配式建筑面积20000.00㎡，被动式超低能耗建筑面积5600.00㎡。总投资为83000.00万元, 其中项目资本金32591.6307万元，占总投资的39.27%。
7. 荣盛·君兰苑一期项目施工许可阶段联合审查予以通过
4月16日，沧州市行政审批局发布荣盛·君兰苑一期项目施工许可阶段联合审查意见的通知，经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，决定予以通过。审查范围包括荣盛·君兰苑1#-7#、9#、10#、13#、S1#-S3#楼，项目位于永安大道以西，永济路以南。
8. 沧州市人民政府办公室厅级领导干部周转房(4套房)公开拍卖
4月17日，沧州市行政审批局发布《沧州市人民政府办公室厅级领导干部周转房（4套房）公开拍卖公告》。将对万泰锦绣家园、康馨园、金鼎·领域、颐和庄园二期四处房产进行公开拍卖。
9. 沧县近20村征地800余亩 707亩土地将开发建设住宅
沧县人民政府发布多则《征收土地和补偿安置方案公告》，公告显示，将征收沧县近20村土地开发建设住宅、商业、商务金融、工业等用地。
其中，将征收杜林乡罗庄子村、杜林乡铁庄子村、纸房头乡窎庄村、汪家铺乡汪家铺村、汪家铺乡于庄子村、捷地乡曹庄子村共5村47.193公顷（约707.895亩）土地，批准用途为住宅用地，安置途径为货币补偿和社保安置，区片价标准较高为每公顷217.5万元。
10. 信友城市之光26#商业调整 开放式调整为封闭集中式
从沧州市自然资源和规划局获悉到，“信友﹒城市之光26＃商业”建筑调整方案，规划方案主要调整内容：大商业由内街开放式调成为封闭集中式，建筑面积由25544.35㎡变为22028.94㎡，平面体型由自由形式调整为矩形，并于商业建筑南侧建设配套停车楼。
11. 沧州黄骅市棚户区改造项目开工 计划2022年实现回迁安置
4月24日，黄骅精彩发布了马庄村棚户区改造工程较新进度。马庄佳苑工程已经进场施工，17栋楼槽全部开挖完毕，其中有7栋已经验完槽、打上垫层，正在做防水，准备下一步开始基础浇筑。
据了解，马庄村改造项目涉及374户，总占地295亩，规划建设约18.38万平方米，约1430套安置房，计划2022年全部实现回迁安置。项目建成后，将进一步提升城市整体形象，为群众提供更好的居住环境。
三、4月沧州市政、城建、规划资讯
1.沧州市中心城区83个老旧小区将改造 改建面积约87万平方米
4月29日，沧州市行政审批局发布沧州市中心城区老旧小区改造再提升工程设计招标公告，项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。
此项目共包含83个小区，250栋楼，改造建筑面积约87万平方米，涉及户数10742户，主要建设内容为各小区的道路翻修改造；供排水管网改造；外墙粉刷、楼梯间粉刷；绿化改造；强、弱电改造，安防、消防改造等内容。
2.沧州新华区疾控中心迁建、市委党校改扩建等三项目获批复
从新华在线获悉，千童大道北段环境整治工作已基本完成，截止目前为止共拆除各类违章建筑100余处，面积2200余平方米，清运垃圾300余吨。
千童大道是贯穿沧州主城区南北的交通要道，道路两侧门店繁多，市场繁华，然而违建棚亭、广告牌匾等乱象却让这条市区主路市容环境质量减色不少。连日来，新华区确定将千童大道区域作为百日攻坚行动重点，集中优势力量，自北向南沿路扎实推进整治行动，切实改善这一主干道路两侧环境，提升城市形象。
3.沧州老火车站周边违建拆除21处 取缔不规范牌匾12处
沧州火车站，市区东部的地标区域，也是当前“拆违治乱百日会战”行动的治理重点。为彻底改善站前广场及周边环境，树立沧州良好的对外形象，让途经此地的旅客切实感受到沧州的美丽文明，以及新华人善作善成、为民务实的热情，新华区铁腕发力、重拳出击，对火车站站前广场及客运东站附近违建集中攻坚，誓让城市的这一东部窗口蜕变新颜。
通过两天来行动的开展，截至目前，已拆除站前广场及客运东站周边违建21处、2125平方米，取缔不规范牌匾12处，拆除围挡300余延米。
4.沧州新华区文庙清风楼片区将改造、人民胜利两公园打通提升
4月26日，沧州市发改委发布沧州大运河文化旅游基础设施及生态修复提升改造项目可行性研究报告（代项目建议书）、南运河沧州市城区段（黄河路-解放路段）综合治理工程项目可行性研究报告的批复，两项目总投资71585.45万元。
5.沧州运河区拆除违建2.4万余平米 掀起大规模清除违建高潮
4月20日至24日，运河区围绕开展“三创四建”活动要求，按照市委市政府关于严管严控区域规划建设管理工作部署，结合“双违整治”百日攻坚行动，各乡镇办事处牵头，联合城管、公安、自然资源、卫健等部门，以本辖区群众反映强烈、违建情况突出的区域作为突破口，加班加点、攻坚克难、重点突破，坚持将自拆与强拆进行有机结合，截至目前，共计出动120余车辆，600余人次，动用吊车、挖掘机等设备拆除违建2.4万余平米，掀起了大规模清除违法违章建筑的新高潮。
四、4月份沧州土地市场数据统计
（1）4月沧州土地挂牌数据（出让公示）
4月份，沧州地区共计挂牌14宗地，总面积377380.526㎡，约合566.07亩。其中住宅用地138120.68㎡，约合207.18亩。
区域方面，11宗地块为沧县；2宗地块为高新区；1宗地块为开发区。
土地用途方面，14宗地块中工业用地10宗，总面积236944.756㎡；住宅用地3宗，总面积138120.68㎡；零售商业用地1宗，总面积2315.09㎡。
以下为4月份沧州地区挂牌信息统计表：
（3）4月份沧州土地成交数据（成交公示）
4月份沧州共成功出让土地4宗，总面积10.25358公顷，约合153.803735亩。
区域方面，2宗土地为沧县；2宗土地为高新区。
土地用途方面，4宗土地均为工业用地。
成交金额方面，4月份总成交金额5309.4045万元。
以下为4月份沧州地区成交信息统计表：
五、4月份沧州获预售证项目统计
搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息获悉，4月份沧州市区共有10个项目获取14张预售许可证，包括保利香槟国际、沧州保利花园、隆基泰和紫悦府、富力盛悦居、碧桂园锦熙府、碧桂园江山印、中梁观沧海、天成玉玺台、新城悦隽时代、沧州吾悦广场。
14张预售许可证预售总面积共114699.48㎡，共1388套房源。其中住宅预售总面积87049.96㎡，共785套房源；商业预售总面积27649.52㎡，共603套房源。
其中除沧州吾悦广场S3、S4#楼、中梁观沧海3#楼未加推，其余获证项目楼座均已加推入市。
六、4月沧州新房项目房源动态一览
七、搜狐焦点4月份400来电前20排名
4月400进线 名企盘更受购房者青睐
根据搜狐焦点统计显示4月搜狐焦点400来电环比上涨。4月来电量排名前20的房地产项目分别为：荣盛·君兰苑、百丰瑞府、天成·和悦名著、保利·拉菲公馆、保利·香槟国际、天成·玉玺台、恒大·悦府、嘉禾一方花园、隆基泰和·紫樾香榭、信友城市之光、泽信云尚、沧州碧桂园江山樾、沧兴青海一品、一世界·书香华府、保利堂悦、沧州保利花园、中梁·观沧海、富力·盛悦居、沧州吾悦广场、沧州碧桂园江山印。
八、4月沧州各项目施工图
运河区
天成玉玺台
恒大悦府
天成岭秀
嘉禾一方花园
沧州吾悦广场
荣盛锦绣学府
荣盛泰享嘉府
沧兴青海一品
京贵中心
新华区
新城悦隽风华
新城悦隽时代
保利香槟国际
碧桂园江山印
碧桂园江山樾
凯德悦澜湾
狮城新悦府
颐高智慧园
高新区
保利拉菲公馆
荣盛名邸
中梁观沧海
沧县
保利堂悦
碧桂园锦熙府
隆基泰和紫悦府
金狮国际
开发区
泽信云尚
瀚祥海云台
阳光城翡丽公园
