近日，沧州市统计局发布了1-5月沧州市房地产开发和销售情况分析。公开信息显示，1-5月全市完成房地产开发投资85.3亿元，同比增长29.3%，增速连续两个月居全省排名前列。
以下为全文：
1-5月沧州市房地产开发和销售情况分析
1-5月全市房地产开发投资全省居首，商品房销售高速增长，待售面积大幅下降，房地产开发市场连续三月局势良好。
一、房地产市场运行特点
（一）房地产投资全省居首。全市完成房地产开发投资85.3亿元，同比增长29.3%，增速连续两个月居全省排名前列。其中，住宅完成投资68.1亿元，同比增长57.6%，占房地产开发投资的比重为79.8%。中心城区房地产投资49亿元，同比增长9.1%，投资量占全市57.4％；县域房地产开发投资30亿元，同比增长74.2%，投资量占全市35.2% ;四个县级市房地产投资27.4亿元，同比增长72.6%，投资量占全市32.1%。
（二）商品房销售高速增长。商品房销售面积157.2万平方米，同比增长32.7%，其中住宅销售面积129.6万平方米，同比增长34.9％。商品房销售额95.2亿元，同比增长67.2％，其中住宅销售额75.5亿元，同比增长72.7％。中心城区商品房销售面积84.5万平方米，同比增长41％；县域商品房销售面积60.6万平方米，同比增长27.2％，与上月持平；四个县级市商品房销售面积42.3万平方米，同比增长23.5％。
（三）新开工面积成倍增长。房屋新开工面积397.6万平方米，同比增长1.3倍，其中，住宅新开工面积331万平方米，同比增长2.3倍。新开工情况在中心城区尤为良好，完成270.1万平方米，同比增长3.1倍，其中运河区新开工面积151万平方米，同比增长3倍，占沧州市新开工面积的比重为38%。
（四）商品房待售面积迅速下降。全市商品房待售面积25.8万平方米，同比下降48.6%，相比一季度、1-4月的30.8%、42.9的降幅，1-5月待售面积继续减少，其中，住宅待售面积12.6万平方米，同比下降59.3％，去库存效果明显。
二、房地产开发存在的问题
（一）房屋施工情况虽有好转，但仍旧低迷。房地产开发企业房屋施工面积1775.4万平方米，同比下降16.9％，相比1-2月、一季度、1-4月的29.5%、27.2%、17.4%的降幅，1-5月逐渐好转但依旧呈低迷状态，其中，住宅施工面积1355.6万平方米，同比下降16.6%，与上月持平。
（二）房屋竣工面积个别区域向好，总体仍大幅下降。房屋竣工面积70.3万平方米，同比下降31.4%，其中，住宅竣工面积63.5万平方米，同比下降36.3%。中心城区房屋竣工面积23.4万平方米，同比增长4.5倍，四个县级市房屋竣工面积27.9万平方米，同比下降48.3%，县域房屋竣工面积25.9万平方米，同比下降63.9%。
（三）到位资金逐月好转，但延续下降态势。全市实际到位资金88.2亿元，同比下降20.6％，1-2月、一季度、1-4月实际到位资金分别下降52.2%、34.6%、23.6%，，到位资金情况逐渐好转，但仍持续下降态势。从资金来源情况看，国内贷款10.2亿元，同比下降38.6%；自筹资金36.6亿元，同比下降6.8％；其他资金41.4亿元，同比下降24.9％。从各类资金来源所占比重来看，其他资金占比较大，利用外资份额最小。
三、对策建议
加快推进住房保障和供应体系建设，加强监测预警，密切关注房地产开发市场的新变化，加强正确舆论引导，积极调控房地产市场走势，促进房地产业健康发展。
（一）采取有效措施，进一步规范市场秩序。一是大力提高居民收入，进一步缩小房价与收入的差距；二是强化市场监管和调控力度，抑制房价过快上涨；三是积极吸引外地优秀房地产企业进入，加大引进和培育房地产大项目建设力度。
（二）不断完善调控政策，保持政策执行的持续性。未来的房地产调控应锁定五大目标：促进库存持续减少，确保房价平稳运行，力争投资实现平稳增长，扭转供需空间错配，防范住房金融风险。一方面坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求。另一方面有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整；部门联动，统筹保障性安居工程建设，加大市场秩序和供应实施监督力度。
（三）加快资金回笼，增强房地产市场活力。企业采取合理方式快速滚动开发，积极配合政府等有关部门对于差别化住房信贷政策的落实，积极满足刚性住房需求，推动交易市场加快销售数量，消除“囤货”，促进房地产开发市场长期可持续稳健发展。
