今日早些时候，从市行政审批局获悉，沧州市运河区一宗棚户区改造项目用地挂牌出让。
土地编号CTP-2002，位于运河区辽宁大道东侧、规划天津路北侧；合113.256亩。土地用途：住宅、商服。规控指标方面：容积率2.0-2.2，绿地率不小于35%；建筑密度不大于20%；建筑高度：不大于54米，地下不超过-15米。起拍价65150万元，全额竞买保证金。
让我们先来看看宗地具体位置。如图所示地块大概位于泰享嘉府一期正南侧。地处相对优越，特别符合已成型的吉林大道辐射范围，交通可见。南望新地标的一场五馆。周边期房已基本成群，在西北门户生活区这个可见的概念板。
概念板内在建项目，包括荣盛三盘（含纯安置回迁项目锦绣豪庭）与恒大悦府。新房价在1.3/1.4万这样一个位置。
说到这儿大家就不难将其和去年挂牌的西北门户CTP-1915/1916两宗330亩地来一个关联猜想，天津路一南一北。棚改用地的头衔、全额竞买保证金也基本能将三村联建的猜想再锤实一步。而今日挂牌的CTP-2002号此宗地块正临常砖河村。
再来看一下成本面，6.5余亿的起拍价、合575万的起拍亩价、3922的楼面价均来到了今年新高。即便如此，参考上述概念板块在建项目历史价格，成本上仍会有比较大的操作空间。
竞买人猜想，不排除品牌房企合作的可能性。
展望方面，从区域定位，成本，规控未来项目是有下限的。上限同样值得期待。
