今日，沧州市公共资源交易中心再发国有建设用地使用权拍卖出让公告。开发区八里屯/祝庄子两宗住宅商服用地挂牌出让。宗地号分别为KTP-2019-15/KTP-2019-18（02）。总出让面积达277亩。又是大手笔，沧州市区土拍将贯穿整个九月。值得注意得是，此次出让得两宗地块均为前期土地征收得热点板块，检索此二区域新闻结果大多体现土地征收内容。本次挂牌起始楼面价也来到了近年沧州土拍的一个新低，不考虑回迁面积的情况下，来到了约2000元。
01
开发区门户八里屯将改棚换楼
低成本下市区房价洼地可期吗？
KTP-2019-15号宗地位于八里屯村/北至兴业路;合约187.66亩。主要规划控制指标方面：容积率不大于2.2、不小于2.0；值得注意的是，建筑高度：不大于54米、地下不超过-10米。住宅建筑平均层数：10-16层；商业服务设施宜集中设置。回迁安置房事宜：竞得人需按照沧州经济开发区管委会要求建设回迁安置住房总建筑面积66146.667平方米。
此宗地块位于开发区门户，坐拥解放路沿线和兴业路，交通配置尚可，对标当前开发区所有住宅地块，称得上是占位相当优质了。教育等资源配套与区域内共享，当下还是稍显落后。远景对标楼盘，狮城·新悦府目前暂无形象进度的情况下，市面售价已从6400攀升到7600这样的推广价，但市场反应似乎并不强烈。参考其地块KTP2018-10号地，成交亩价约304万，楼面成本综合计算也与本次将出让的八里屯KTP2019-15号宗地基本持平。位置方面KTP2019-15略优。
02
祝庄子地块，回迁安置过半
未来开发区成熟生活区？
KTP-2019-18（02）位于祝庄子区域;出让面积：59815.335平方米（合89.72亩）。主要规划控制指标：容积率不大于1.8、不小于1.6；建筑密度不大于28%；绿地率不小于30%；建筑高度：满足规定要求、地下不超过-10米。值得注意的是回迁安置总建筑面积高达66666.66平方米。占比过半。
仔细观测此宗地块大概位置，位于开发区未来主要生活区。区域内配套设施仍有待完善以支撑未来更多住宅面积供应。距离限价盘花语馨苑与阳光城不远，1.8的容积率等规划指标也大相径庭。同样回溯2017年荣盛/阳光城近300万每亩，限价8000的筹码拿下开发区二宗限价地。再看今天的挂牌情况，两年过去了，同上，综合成本变化不是很大。另外，此宗地块地号KTP-2019-18（02）中（02）值得注意，是否预示着该宗地还有其他未公开内容，是否还有（01）拼仔和血拼楼市也将继续关注。
03
两年内过去了，开发区，还在原地？
值得注意的是今日挂牌的二宗地块，均需全额竞买保证金。综合目前的土地市场情况，或将预示归属已现端倪，预判溢价情况也不会很大。
上文多次提到区域内几个在售楼盘的情况。两年前，荣盛花语馨苑一波抢收带走了一批迫切的投资客和刚性需求。阳光城仍在变化着各种营销模式求清盘，新盘反响也不再那么强烈了。没有人再提起开发区的发展，教育资源配套/绿地资源配套这些，产业引进也是杯水车薪。本次土地挂牌情况反应出来的情况和开发区的楼市基本相符，市场不再如此激进，“8000元的洼地”也变得不再这么诱惑。
两年过去了，开发区还在原地。
