离新年还有一天半，工作频频，此刻真是度日如年了。
上周沧州楼市发生的大小事儿还真是不少，20191230拼盘带您回顾，今年最后一篇拼盘。
01
上周市场面：多盘加推，涨价通告频出
上周，市区多个新盘加推/预加推，新盘涨价通告不断，供端冲刺气氛依旧。
推新方面：西城中梁/碧桂园均在上周末推出了新楼座，观沧海17#楼/锦熙府19#楼持证入市。另外吾悦华府9/10#楼车位开售。
中梁观沧海首开后首次推新，该楼座预入市消息早已释放，上周如愿获证加推，楼座为27层高层住宅，两单元，一梯两户，户型为91㎡、103㎡及122㎡三居，共105套房源，规模不小。单价来到万元左右。
碧桂园锦熙府，四季度入市新盘中推新节奏较快者，十余楼座，近600套房源已分批次入市。上周节奏依旧，19#楼，72套房源获证迅速投入市场，楼座高18层，两单元，一梯两户，户型为103㎡、128㎡三居，均价仍约在1.2万，需捆绑车位9万一个。
去化方面，即推即罄的宣传不再。年根将至，推盘节奏走起依旧的同时，市场显得相对平缓温和了许多。
与此同时，高铁邻居保利堂悦3#楼进入预热阶段，嘉禾一方34#楼同样进入推新在即的阶段。另从存量看，进入2020年各区位的可选新货依然充足。
说到2020，不得不多提一嘴近期多项目销售渠道都在社交媒体发出了优惠截止/价格上调的通告，其中不乏“5天差价30万”类似的言论。关于此类信息不少朋友发来私信向拼仔求证，这边基本没给答复，也无法给出明确的答案。但有一点儿，一个项目营销策略调整，如上调价格等，您也需要结合市场环境和其前期去化情况来看。仅供参考。
02
取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；
城镇化利好 沧州三四线城市楼市迎来新浪潮？
这个事儿一定和沧州有关系。
12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（简称《意见》），要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《意见》提出:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。中国户籍制度，正在迎来大变局。
2019年沧州地区常住人口达到758.6万人，城镇常住人口为406.91万人，城镇化率53.64%。市区数据没找到，百万体量还遥远。目前，从《意见》和沧州人口数据上来看，沧州一定在有望全面放开落户的城市名单中！当然，具体的落户规定，要看最终沧州颁布的落户细则。
今天咱们还是不多去聊，政策对新一线/准二线，城市格局分化影响几何，显然对一些在全面开放二线城市来说是更大的人口利好。
但这一次，争抢的不仅是人才，更包括所有劳动力。这种背景下，一二线城市都在敞开大门， 三四线城市少有能抗衡的武器，则只剩下全无限制的“零门槛落户”。此次政策也将在一定程度上促进城市人口流动，客观上也会释放新的购房需求，对于未来沧州房地产市场的活跃肯定是有积极作用的，也将成为去库存压力的又一利好。
03
土拍好收官：399亩地吸金18亿
成本回归 多区域分化将来临
上周五，沧州市区六宗商住地，398.76亩以保留底价成功出让。总成交价18.36亿。虽然30/31号仍有两场土拍要进行。但一定意义上，沧州2019年的土拍已经算“好收官”。经历了四季度的流拍潮，荣盛碧桂园等四深耕房企抄底补仓拿下五宗实惠地，补充各区域版图。
楼面成本宣告正式回归，新华区来到3000元，运河区均来到4000-的位置。另外一方面，沧州楼市区域版图再次延展外扩，新年区域分化或将来临。
详情如下：
CTP-1921号地，位于吉林大道南沿线，银川路北，属近西南部。被隆基泰和以3.95亿摘得。亩价约545万，高容积率楼面价3714元。
CTP-1922号地，位于浮阳大道与渤海路交口以北，城市北部。被百丰地产以1.55亿摘得。亩价约383万，高容积率楼面价3830元。
CTP-1923/1924号地，规划红旗大道东，东风路南，临近东部新生活区限价三盘。被碧桂园以总价3.55亿摘得。亩价分别约为424万/427万，高容积率楼面价约2900元。
CTP-1925号地，经二路与北环交口西南角。被荣盛以4.38亿摘得。亩价约549.5万，高容积率楼面价3746元。
Ctp-1926号地，新华区，现御宇国际城项目一带。被中宇地产4.93亿摘下，完成项目补票。亩价约401.8万，楼面价2382元。
04
初中学区一房一位 学区房概念再次强化
提醒：划片往年均有微调整 参考当年实际划片
26日，沧州市教育局发布2020年沧州市主城区初中招生工作的通知，文中提到要严格遵守“学校划片招生、生源就近入学”原则，划片范围招生将继续延用，严禁招收片区外学生。就近入学资格依据为户口、房证“双证齐全”，且学生父母或者其他法定监护人持有的房产证地址与户籍住址一致，父母双方或其他法定监护人及适龄学生落户一致，“双一致”。
最需划重点的，实行一房一位，在房产证地址与户籍住址一致的前提下，当年一套住房只安排一个市区初中就近学位；符合计划生育政策的二胎适龄学生一房可放宽到两个学位。
另一个重点，房产证仅限居民住宅，不含营业房和商用房。
毫无疑问，虽是不让提，但不得不提，学区房的概念再次被强化了。在教育资源不均衡的当下，入学细则不断规范，重学区房产资源“香饽饽”无疑。
但另外还是要做一个提醒。上周去年的一篇学区划片文章在社交媒体被疯狂应用，但大家需要重点关注两点：该图的依据是【2019年市区初中招生就近服务范围】，这里重点看两处，排名前列，2019，这是2019也就是今年的划片，依照往年情况，每年的划片都会重新发布，并有调整的可能性。第二，市区，十七中等校区辐射范围方面划片没有体现西至，但应不意味着无限延伸，文字理解或以市区为界。虽原文以渐变色体现了，但仍不严谨，关于各楼盘具体属于哪个学校片区，我想还需以当年实际划片情况为准。
05
前瞻面：2020可见的两个纯新盘
一世界首开在即定价迷离 君兰苑刚需定位坐实
若说中梁/富力的年末入市是2019年沧州楼市的收官压轴戏。那一世界书香华府或将在新年伊始沧州楼市的新一年/新年代开元。据悉，项目7、9、10、11#总面积49702.63㎡，共计390套房源已于日前获得预售许可，房企方面透露本周首开。至于首次开盘的楼座和房源信息暂时还未披露，目前预开房源面积区间在112-142平方米，均为三居。另外更受关注的首开售价，多方渠道的消息在1.5-1.7万这样一个比较大的区间跨度。当下看来还是略显迷离，悬念还需开盘当日揭晓。
另一个备受关注的盘，荣盛君兰苑。本月27日，荣盛摘下的沧州永济路与经二路交口CTP-1925号地很快就向媒体透露了这一案名与部分相关信息，总体量11.69万平方米,共规划15栋住宅，做满了2.2的容积率，以小高层为主。另外产品面积区间也曝光，为92-129平。无论是从案名“苑”系级别还是其房源面积区间看来，刚需定位可基本做实。
从目前荣盛在沧州的项目存量情况看，新项目君兰苑或很快与大家见面。
未来该二楼盘的定价，在一定程度上对20年市区楼市有着非凡的意义。
引发今日讨论#2020沧州环内房价底部在何处？#
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