楼市微观察
11月21日，住房、土地、货币三大口的部门一块开会，网上的解读也有不少。我在这里不说废话，只就新闻稿内容做一点解读。
1、不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头
什么限购、限贷、限商、限价、限售肯定会继续下去，不要指望会松手，那些手里只准备少量资金还贷的人要小心了。
2、不能大起大落
房价未来仍然保持平稳，对上面来说，涨和跌都算坏事。
3、加强金融管理，防止资金违规流入房地产
房贷继续会收紧，其他消费贷、现金贷等渠道资金流入房地产也更加困难。这一点已经见效了。央行公布的10月份的信贷数据显示，居民新增的中长期贷款稳步下降，而短期贷款在上半年井喷后，下半年也逐渐下降。说明消费贷等资金流入房地产情况已经得到遏制。
有人说等明年银行额度有了再申请房贷成功率大点，我想说的是，这种概率非常小。
4、因地制宜发展共有产权住房
因地制宜的意思是有条件才搞，言下之意，这种房子虽然是高配，但肯定只能是小众，数量会很少，只有极少部分城市会推出，大多数人是不用期待了。同类的还有公租房，新市民能分到的也极少，要说它对市场起到什么实质性作用，现在也谈不上。
5、以不加杠杆为原则，有序推进去库存
不加杠杆，就是维持目前的水平。按照当前的节奏保持下去。在这个大前提下，各地自己想办法把多余的房子卖掉。已经上岸的中小城市可以轻装前进，还没上岸的城市，要过更长时间的苦日子了。
6、引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展
这一条其实有点鸡肋。因为这不符合规律，人口总是向大城市走的。但给我们的暗示就是，三四线还会要火一段时间。真要对这些城市下手，也差不多就是温柔一刀。
7、继续推进城镇棚户区改造
很多城市看到这一条应该会很高兴，还有机会卖掉库存的房子。
8、完善土地供应管理，防止高价地推涨房价
通过刺激面粉价格来刺激面包价格的模式应该不会在上演了。但有一条规律必须注意，面粉什么价，面包肯定会有对应的价格，捡便宜不现实。
9、大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作
还记得交叉检查吧，广州的开发商现在最是担心，他们搞双合同几乎是公开的，现在类似这些开发商都将面临巨大压力。接下来双合同等违规行为会消停。
10、加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制
长效机制还在研究中，一个字：等，等多久？不知道！
