买房是一门学问，不仅费钱，还很费脑子，尤其是在现今楼市调整的过渡期里，更要小心谨慎。所以，购房前的功课一定要做足，这样才能用最少的钱买到较好的房子。
怎么才能买到性价比高的房子呢？总结来说就是：尽量“远二近三”。今天小课堂就来具体解读一下“远二近三”的选房原理。
“远二”：远离2个楼层和2种地方
（一）2个楼层：一楼、顶楼
对于楼间距比较近的小区而言，底层的采光和通风通常不太好，有的甚至需要常年开灯。对于治理不太好的小区而言，一层更是经常会爬进一些小生物，甚至于扒手。对于绿化不太好的小区而言，隔音会欠缺，周边噪音也无法避免。路过的行人多少会看到一些家里的景象，私密性不太好。
在选择高层的顶楼时也要当心，因为一些楼盘为了节约成本，在用料和设计上不考究。时间长了墙体出现裂缝，可能会渗水漏雨，夏天隔热不好会晒的难受。对于设备质量不太好的小区来说，顶层的水压和电压很容易不稳定，而且一旦电梯坏了，出行就会很不方便。
（二）2种地方：露天菜市场、高架路
一定有很多人不理解为什么要远离这两个地方，明明离公路近出行方便，离菜市场近方面生活，怎么就不好了呢？这样想并没有错，但是不能只看好的一面。凡事都有利有弊，如果利大于弊那就是优点，可弊大于利就是缺点了。
这里说的并不是小区附近那种有管理秩序的大棚菜市场，而是那种没有章序的露天菜市场。一是人员嘈杂，什么人都有，车辆经过也容易出现危险，人身安全和出行安全都得不到保障。二是由于没人管理，收摊之后地面确实垃圾和植物残渣，一到夏天恶臭扑鼻，蝇虫聚集，病毒病菌围绕，久了对健康也不利。
距离高架马路太近也是不太好的，尤其是对于一二线大城市而言，车多人多，就算不是早晚高峰，也可能会堵车。原本以为出门上高速会很方便，实则可能一出小区就堵上了，半天了还在家门口。而且车流量大的马路，鸣笛噪音无法避免，而且部分时段，离得太近很影响休息。
“近三”：靠近学校、公交地铁站、商区
买靠近学校的房子是很多人的选房原则。一是能够方便孩子上学，如今城市中都是划片入学，户口在片区内的孩子才能上学。因此，很多家长为了孩子你能接受更好的教育买房。二是安全问题，因为通常学校附近是不允许建有工厂以及娱乐场所，所以喜欢安静的人就不必为居住环境感到担忧。
地铁是城市发展到一定阶段的产物，城市人口达到一定数目之后，城市中的交通压力很大。为了减轻交通压力，必然修建地铁。可以说地铁对城市生活的人极大地节省了时间。因此，公交和地铁站的房子一直很抢手，尤其是地铁沿线的换乘点多的房源还具有一定的保值，甚至升值的空间。
商业区和学校一样同样是资源集散地。商业区都有办公楼，很多公司都把地址定在商业区的办公楼里。居住在临近商业区的小区内，上下班会比较方便。商业区拥有丰富的娱乐资源，餐饮资源，是休闲娱乐的好去处。现在人们更加注重生活质量，临近商业区是生活质量的保证。临近商业区的小区的保值升值空间更大。
