在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，其中以公积金贷款买房的居多，这主要是因为公积金贷款利率远低于商业贷款。不过，有些购房者即便获得了公积金贷款最高额度，也不足以支付购房款，更别说那些拿不到公积金贷款最高额度的。在此，小编要说的是，1月起，购房者存在以下这5种情况的，公积金贷款额度会较低！

低价房

1、房子价值太低

银行之所以愿意提供贷款，那是因为房子的价值远高于贷款额度。但是，如果你的房子价值太低，甚至还很容易贬值，那么银行可就不会为你提供贷款了，毕竟这种情况下，你弃房断供的风险很高。而一旦你选择了弃房断供，那么即便银行拍卖了房子，那也是抵不上贷款的。所以，大家在买房时，最好选择那些有价值的房子，而且房子还要容易保值增值。

2、首付比例较高

一般来说，公积金贷款额度=总购房款-首付款。在总购房款一定的情况下，你的首付款越多，那么你的公积金贷款额度自然也就会越低了。所以，如果你想要提高公积金贷款额度，那么不妨少付一些首付款。但是，不管你的首付多么低，都要符合银行的最低首付比例，可别因此被拒贷了。

公积金缴存

3、缴存时间太短

如今，北京已开始实行新的公积金政策了，即公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩。只有当购房者缴存住房公积金满12年，才能够享受到公积金贷款最高额度120万元。如果你只缴存住房公积金一年，那你就只能获得10万元贷款额度。所以，如果你的住房公积金缴存时间太短，那么你的公积金贷款额度自然也就比较低了。此时，不妨选择夫妻共同申贷，这样就可以提高贷款额度了。

4、政策出现收紧

无论你缴存住房公积金多久，那都必须根据当地政策来进行贷款，就比如当公积金贷款政策收紧时，最高贷款额度从100万元降到80万元，那么你最多也就只能获得80万贷款额度了。所以，大家在申请公积金贷款时一定要注意了解当地公积金贷款的政策。

征信瑕疵

5、征信存在瑕疵

个人征信良好是获得房贷的一大前提条件。如果你的个人征信存在严重不良记录，那么你的公积金贷款可就难以获批了。当你的个人征信存在瑕疵时，就算你侥幸获得了公积金贷款，那么相信额度也不会太高。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好！

面对居高不下的高房价，就算获得公积金贷款最高额度，恐怕也不足以支付购房款吧！所以，小编要说的是，1月起，购房者存在这5种情况的，公积金贷款额度会较低！

来源：眼里只有房