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上个月焦点君去了一次城东的东安新城板块踩盘，看的是叠拼别墅。这次带大家看看高层住宅——电建地产洺悦御府。项目是电建地产开发，由住宅、商业、社区综合体组成的项目，连接地铁2号线界牌站。
一、区位交通情况
电建地产洺悦御府位于兴业大道198号，2号线界牌站附近。地铁出口不远就是公交界牌地铁站，有871路、880路、L016路、L026路、L034路等多条公交线路。公共交通出行很方便。驾车出行方面，有桃都大道、驿都大道、五环、绕城高速等多个主干道可以通往主城和周边地区。
推荐：4星
交通小结：项目就在地铁2号线界牌站附近，搭配几条公交线路，出门方便。驾车出行的主干道有桃都大道、驿都大道、五环等，开车出门也便捷。
二、 整体规划情况
电建地产洺悦御府占地面积101624平方米，建筑面积203248平方米，总共32栋楼，1355户房源。容积率为2，绿化率30%，车位比1：1.72。项目在售4栋、6栋、18-20栋、28栋的住宅房源，建筑面积约114-154平，单价21000元/平，预计2022年6月交房。
推荐：3星
小结：项目户型偏大，适合改善需求的购房者。项目北侧是地铁高架，西侧有一个小型的公交车站，临近楼栋要注意一下噪音影响。
三、户型
焦点君为大家推荐电建地产洺悦御府的一个四房户型——C-3户型，建筑面积约148平。
C-3户型：四室两厅两卫
全明设计，动静分区。主卧、两个次卧和一个书房连为一体，与客厅、餐厅、厨房等活动区域分开，休息娱乐互不打扰。客厅连接4.2米长的景观阳台，保证通风和采光。餐厅和厨房相连，就餐方便。生活阳台和厨房隔开，可以避免油烟。
推荐：3星
户型小结：没有暗卫暗室，全明的设计不错。休闲娱乐区域和卧室区域分开，保证良好生活环境。厨房、生活阳台独立分区，干湿分明。
四、价格
项目所在的地铁2号线界牌站附近没有什么二手房，一站之隔的书房站附近二手房较多，单价主要集中在14000-19000元/平。项目新房单价21000元/平，可以参考一下。
推荐：3星
价格小结：周围高层二手房房源比较多，普遍单价比新房低一下，该项目户型偏大一下，购房者可以根据自身需求购房。
五、施工进度
图片中可以看到大部分在建楼栋都已修到11层，外围的商业部分也修到3-4层左右。预计交房时间2022年6月。
推荐：3星
小结：项目交房时间还有近2年，等待时间长一点。部分楼栋施工状态已呈现，可以直观看到。
六、项目配套
商业方面，是一个地铁站距离的新城吾悦广场，是一个大型的商业配套，囊括众多吃喝玩乐项目，可以满足基本的生活需求。
和之前东安新城板块项目一样，电建地产洺悦御府也享受着板块的生态资源——东安湖湿地公园，公园占地约5200亩，包括水域面积大约1600亩，明年大运会之前会投入使用。
推荐：3.5星
配套小结：项目所在的东安新城板块逐步开发中，商业方面目前有新城吾悦广场，公共出行有地铁2号线，湿地公园也在建设中。
总结：项目所在的区域正在逐步发展，商业和生态资源都有呈现。区域内的住宅项目比较少，如果有安家东安新城的购房者可以考虑。项目面积偏大，购房门槛偏高，是个改善需求的家庭。
