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在老成都人眼里，出了三环路就不是成都，管他什么高新区和天府新区。买房就得买三环内，突出一个方便。对于买房，每个人都有在意的点，的确有相当一大部分购房者更倾向于三环内购房。今天，焦点君来到川师旁，这里有一个迷你小盘——自在轩，总共就3栋住宅，户型刚需，在当下成都楼市早已偏向改善的大环境下，这么个算是少有的香饽饽楼盘后期拿证会吸引多少人报名摇号，我们拭目以待。
一、区位交通
自在轩位于锦江区中环路以内，往东南方向可到达南三环娇子立交，项目距离7号线川师大站500米左右，目前已经开通。此外，项目周边还有另外2条地铁规划，分别是8号线净居寺站（距离大约1.2公里）以及13号线四川师大站。
公交方面，离项目200米（成龙路站）还有多条公交路线可供选择，51路、138路、332路、336路、186路等等，出行便利。
推荐：5星
交通小结：无论是中环路、三环路、成龙大道自驾，还是已开通的7号线地铁+另外2条规划地铁，或者选择公交出行，自在轩都无可挑剔。
二、整体规划情况
自在轩很小，甚至可以用“秀珍”来形容，仅占地15亩，规划4栋楼共418套房源，其中3号楼为3层楼独栋商业，住宅则是1、2、4号楼，均为2梯4户，1、2号楼总共26层，4号楼28层。 项目近期预计会取证，3种户型分别是70㎡套二、90、105㎡套三。各位可以猜猜这个主城“少有”刚需小盘将会吸引多少购房者报名摇号，焦点君大胆预测中签率将会非常低。
推荐：4星
小结：优点是刚需户型，购房门槛相对较低。缺点只有一个，中签率可以预见不会高，预祝各位摇号必中。
三、户型
从售楼处现场了解到，自在轩418套房源预计将会一次性推出，只有3种户型，焦点君本次重点推荐2个户型。
B1户型：建面约105平3室2厅2卫
这个户型位于2号楼，设计上动静分区，生活阳台+景观阳台双阳台，全屋采光良好。
A2户型：建面约70平2室2厅1卫
1、2、4号楼均有分布该户型，入户有玄关，户型方正，卫生间带明窗，采光通风都非常不错。
推荐：4星
户型小结：虽然没有提及A1户型，同样动静分区。3种户型均设计合理，建面虽然不高，但是合理利用毫无空间浪费。
四、价格
项目工地和售楼部相隔大概几百米，售楼处位于万科城市花园门口。售楼处有对周边楼盘二手房价作部分展示，焦点君查询链家网万科城市花园和华润幸福里2个楼盘近期二手房成交价格，前者成交单价多为31000-35000元/㎡，后者多为24000-25000元/㎡。
推荐：4星
价格小结：自在轩目前暂未取证，价格还不清楚，由于是清水发售，如果预售价在18000以内，相信会非常有吸引力。
五、施工进度
从售楼处步行300米左右来到项目所在地，从外围可以看到小区外立面已经完全呈现，准现房发售，置业顾问告诉我们今年9月30日预计将会交房。
推荐：5星
小结：准现房几乎不用等待，交房便可开始装修。
六、项目配套
紧邻7号线地铁站有四川师大TOD项目，预计将于2022年7月建成。小区自带3000多㎡底商，斜对面有万科花园广场，附近比较近的商业有川师大地铁的华润广场以及川师的校园广场。大型的商业中心可以去锦华万达和华宇广场，往三环外可以去到卓锦曼购中心。
重点说说学校，川师片区学校可以说相当多，成师附小、树基幼儿园、川师从幼儿园到大学都在周围，还有七中嘉祥外国语学校等。成师附小目前暂时只有万科城市花园业主可读。楼盘暂未交房，学区划片未定，之后有可能会划入菱窠路小学。
推荐：4.5星
小结：近有川师片区各类以餐饮为主的美食广场，稍远有万达广场、华宇广场等大型商业，川师TOD距离500米，周边各类学校非常多，总体来讲这个区域配套真的不错。
总结：
有地铁，有学校，有商业，刚需户型+清水交付，自在轩这个只有418套房源的香饽饽迷你小盘最终会吸引多少购房者报名，等他们拿证之后结果便会揭晓。
