滴滴滴滴,房帮帮小火车到站啦!
又到了每周最兴奋的网友约稿时间!让我们有请今天的买房老司机——存款两万买房、还娶了学霸长腿女神的买房锦鲤“大毛”,开始他的表演!
想去金堂看房完全是个意外,两年前和女票在南1.5环高新区入手了老破小二手房,如今已经面临着空间不够用的问题。
于是乎,看房提上日程。
我在成都高新区只有二套房的购房资格,但高新区二套房摇号太难中了,首付要70%吓屎个人,新房面积普遍偏大,买不起!买不起!
这下只有要么在家附近再买个二手小套二,要么在金堂买。今天就先去金堂大学城看了一下新房。
先总结一下今天看房的过程,两个字概况,那就是——惊喜!
金堂清水房竟然还有5500元每平米以下的,竟然还有一梯两户绿化高达55%才6900元/㎡的!看多了成都市区动不动1万多的房价,实在是喜出望外。
废话少说,下面一一介绍下金堂大学城这边的新房情况。
金堂大学城的总体交通、环境
购房资格:
据介绍,在金堂买房,只需要交一年社保,或者是落户在这里。而且金堂买房不限套数,你要是有钱买个几套也可以~~
交通:
交通路线图
我从成都南1.5环玉林片区自驾到金堂大学城,全程约56公里,开了1小时左右(我是新手,老司机可能更快)。对于有车一族来说,金堂距离成都还是蛮近。
环境:
金堂空气质量无疑比成都市区好很多,大学城挨着金堂山公园、金堂温泉度假区、4A级景区金堂之心、金堂客运站、1500亩湿地公园。
希望学院大门外
提起大学城,附近的人气自然很旺,吃饭逛街的地方挺多,恩!好像看着路上美女也很多~哈哈哈。
大学城这新闻报道说要修地铁站,不知道哪年才能修好。
大学城附近有幼儿园、小学,不过都是普通的公立学校,当然比不上成都市区的学校好了。
看房经历
大学城周边
因为金堂大学城这块的房子挨着大学城的,所以很多开发商其实都是学校,也有不少人买来租给学生做投资。
重点看了三个楼盘:希望未来城、星岛宸院、和裕印象。
希望未来城:
俯视希望未来城的商业街
开发商:西南交大希望学院
位置:西南交大希望学院大门正对面
单价:精装房,两梯六户,较高31楼,这一批次大概6300-6500元/㎡
优点:便宜,便宜,便宜!自己住或者出租均可
缺点:小区环境很一般,底楼外侧有商业
交房:两年后
100.88平米三室两厅两卫样板间(美式风格)
100.88平米三室两厅两卫户型图
以前看房从来没看过精装房,这是我排名前列次看精装房,好奇宝宝上线,细细看了下样板间。
对于住惯了60平米小房子的我来说,98平米的套三就已经觉得很实用了。
洗手间样板间
卫生间、厨房全部搞定,只管入住就行。
厨房样板间
所谓的精装包含哪些呢?
厨房、卫生间是全部搞定了的,比如厨房的橱柜、烟机、燃气灶、储物柜、洗碗槽……等等都是标配。
马桶、淋浴室…..等等都是标配。全屋卧室木地板、客厅走道阳台都是瓷砖、全屋吊顶、墙面乳胶漆、屋顶小灯等等也是全部标配。
站在五楼远望金堂山公园
当然这个精装只能说一般,虽然是每平1000元的装修标准,但可能实际上有个几百元每平米的水平吧。
对于我这种讨厌装修那些烦心事的来说,还是很省事了。
入住时只用买电器、柜子、床就可以啦~或者马上就可以出租出去。
98.38平米三室两厅一卫(精装的交房标准)
98.38平米三室两厅一卫(精装的交房标准)
二套房首付50%,支持公积金贷款,首付排名前列年可以只付房屋总价*50%*20%,余下好像是两年内付清(只对内部员工),这倒是挺吸引人的。
星岛宸院:
开发商:四川鑫恒置业有限公司
位置:川师文理学院正对面
单价:清水房,较高10楼,这一批次大概6900-7500元/㎡
优点:一梯两户有电梯,绿化55%!小区环境实在是太好了!
缺点:有点小贵
交房:一年后
由于下雨太冷,没拍出这个小区的美
去年就来看过这个楼盘,当时女票的同事入手了一套,当时才4000元左右每平,现在已经交房了。
楼盘沙盘
由于今年金堂经历了几十年难遇的大水,这个楼盘二期在修的时候有意垫高了一些(开发商还是动了脑筋)。
一梯两户感觉太爽了,小区绿化达到55%也是没谁了!
从已经修好的房间阳台望出去就是金堂山
我们今天是看的已经完全修好的房,楼间距也很大,外墙全部贴了很有复古味道的瓷砖。
绿化非常好
整个小区的装修很有特点,给人一种欧美style的赶脚,定位是改善型,所以户型都偏大。
这个楼盘很大,个人认为比双流区奥特莱斯旁边的九龙仓绿化还好,也更安静。
参观了99.81平米套三(三室两厅两卫),五楼的样板间,单价在7000元/㎡。
由于是一梯两户所以采光非常的好,每个房间都有采光,女票是学建筑的,她也认为房屋布局不错。
这次开盘的,修得差不多了
总体上,我和女票对这个楼盘最为满意,小洋房的赶脚,简直就是梦想中的家啊。要是在成都主城区,这种房子至少得两三万每平吧。
选的五楼,算了下价格
最后大家关心的,这个楼盘不用摇号,随便买,二套房首付50%,支持公积金贷款。
和裕印象:
开发商:和裕(好像是成都本地的)
位置:距离大学城可能有两公里
单价:清水房,好像是两梯六户,高层,5500元/㎡
优点:便宜!还是便宜!
缺点:位置差了一点
交房:一年后
楼盘位置图
好久没听说过还有5500元/㎡的房子!我老家在一个小县城,房价都达到5000-6000元/㎡左右了!
楼盘旁边的商业街
这个楼盘也很大,英式装修风格,不过价格便宜,高楼层5500元/㎡左右,低楼层的甚至还有5000元/㎡的!!!尼玛~成都市区咋没有这种好事。
小区基本都是20楼以上的高层,中庭全是绿化,接近完工了。
不过由于距离大学城稍微远了一点点,商业很难发展起来,买来只能自己住。
但自己花个500-600元每平米来装修,算下来每平米也才6000元左右,性价比很高。
个人总结
我个人综合这3个楼盘来看:
投资价值:希望未来城>星岛宸院>和裕印象
自住价值:星岛宸院>希望未来城>和裕印象
绿化环境:星岛宸院>和裕印象>希望未来城
总体来看,金堂是位于成都东部的后花园,由于距离成都有一定距离,所以呢在这里买房短期内作为投资是不太合适的。
因为房价上涨比起主城区较慢,大多数来金堂买房的人主要还是自己住。
大学城这边土地多,利于整体规划,又有几所大学,人气是够的。
周边又修了很多休闲度假的地方,看得出金堂是想打造成都周边休闲度假胜地的赶脚。
现在金堂房价感觉是稳中在微涨,可能新房在一两年内会上涨至1万左右每平。
从我了解到的来看,星岛宸院一年内每平涨了2500元(去年4000)左右,希望未来城两三年前3000元每平左右,如今6300元左右。
所以个人认为,在金堂这边买房自住还是可以的,短期内投资可能收益不高,从长期来看金堂房价相比于成都周边其他地方上涨空间巨大。毕竟现在5000-6000元/㎡的房子,在成都周边哪里去找?
好啦,今天的网友投稿到这里就结束啦!祝大家周末愉快!
来源:成都房帮帮