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提问：成哥好，最近打算买房子，但买二手房总价差不多，有户型好，有位置好，有学区好，有面积大的，有地铁的，该如何选择?
回答：首先选房子要选能买得起的较好的地段，在当中挑选比较适合的房子，避免浪费过多不必要的时间和精力。
房产价值呈阶梯状，一般按如下顺序排列:地段>学区>房龄>地铁>配套>户型>环境=户型=朝向=楼层。
如果每一个都作为权重因子，则这个地段的权重大于50。如果前几项很好，那么房子就不会太坏，这决定了它的价值下限，而后几项高的话就是加分项。相反，如果户型好、楼层好、地段学区交通不好，只能在同价位中好卖而已，不代表升值潜力。
提问：成哥，我买房资格到了，想问问成都现在二手房市场怎么样，你建议买二手房还是新房配装修，现在新房比较贵，价格比一些二手房高，后面的价格差距有可能会缩小吗?
回答：现在整个成都的新房子价格受限,但大多数开发商愿意开改善型加装修的房,也增加了刚需预算,性价比不如二手住房,所以更多刚需愿意等待,一旦性价比出现都蜂拥而上。
但目前二手住房市场水深火热,未来的市场新屋价格逐渐上涨,许多人将会进入二手市场,另一个是未来的三环内土地越来越少,新房自然会减少,很多人都在市中心工作,只有入手二手住房。而在当前的市场环境中，限价在许多盘中已经失去了作用，很多房地产已经超过限价的价格了。
提问：成哥，我想问你一个问题。现在房价稳定，如果不上涨，就会赔钱。这无疑会让炒房者感到少有的压力，因为如果房价不上涨，他们不仅赚不到钱，还会赔钱。这时所有的二手房都被扔到了市场上，房地产市场上的二手房是不是泛滥了?成哥你怎么看?
回答：如果房价长期不上涨，而炒房者每年支付高额的房贷利息，那么这无疑是一种损失，为了减少损失，炒房者会将部分二手房地产投放到市场。
在国内城市中，各城市炒房者占30%，70%的人都是购房自住。因此，即使一些炒房者把房屋腾出来，二手房市场的资源供大于求也不会泛滥成灾。
大多数人买房子,不是为了“赚钱”,而是为了“不吃亏”,房地产是少有的支柱,应对通货膨胀,只要能住,能用来结婚,能上户口,能送孩子上学。为什么不涨了就要抛？
房地产市场并不像许多人声称的那样悲观。从静止到大规模销售需要一段时间。
提问：三、四线城市，为什么二手房已经降价了，但还是一样卖不出去?
回答：首先，人口的净流出非常严重。三四线城市无论是发展前景还是教育、卫生、医疗等各方面的资源质量都远不如一二线城市。
另外，这两年大城市放宽了落户限制，落户申请门槛非常低，吸引了很多年轻人落户。对于一二线城市来说，当然是利好，但是在三四线城市，最终连有能力买房的刚需族都失去了。
再者，三四线房价脱离经济基本面，刚需族没有购房能力，而且新房太多，影响了二手房的交易。
提问：您好成哥！在天津滨海海洋高新区要投资两居室住宅。一套是完整的二手房装配楼，配套学校在区域靠前,但价格昂贵，会感到压力。另一套为期房，面积80，小两间，预计2022年内交房。园区地理优越，交通便利，周边商业广场正在建设之中,月供不到4000，感觉没有压力。一个房子已建成，压力大，一个还要等两年，可以接受。请问哪个比较适合投资?
回答：如果是去年，我会建议尽量摇号剪刀差大的新房。可今年，对于刚需跟投资这两类人群，我会很肯定的告诉你：买二手！
对于刚需来说，剪刀差有一点不同的新盘基本上是万人摇。其中还有冲着剪刀差而来的伪刚需。当你无法摆脱它的时候，你就会混在一起，错过了买二手房的较佳阶段。当你回过头来，你意识到不仅剪刀差没赢，二手又涨了一轮了。对于投资来说，果断下手优质楼盘的二手,是能看到较好的收益的,一旦选定好的,并不比这些万人摇差,更何况，今年的万人摇只能算勉强。
提问：成哥好，17、18、19三年通胀,发现今年二手房放出不少,不少交易周期明显长了。除了优质双学区房价坚挺,其他很多都在降价出售。但对比去年同期均价还是高了三四千，现在冲担心吃亏，如果要置换，在哪个时候比较合适?
回答：新盘火热，二手有价无市。这就是中国目前一二线城市的二手房市场现状：
(1)新房普遍限价。比二手房更有吸引力，在很多地区，像上海、南京、杭州、武汉、成都等二手房比新房限价贵得多，有些高达到50%。这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房受冲击较大；
(2)部分二手房的户型差，如果没有品质和学区的加持，根本没法与新房比。人们买房子，总是有实用的需求，所以要求房子有特色:学区，品质，物业，地段，户型，供需等等。但带有学区属性的二手房，是刚性需求，其他的房子可以等一下。另外，等限价新房售完，市面上剩余的二手房会有一个稳定期，除了改善型和学区的二手房会上涨，其余二手房价格不会有起伏。
提问：成哥你好。我目前人在外地，想在成都买一套房，您觉得新房、二手毛坯房、二手装修房哪一种更适合我？能否推荐一下？
回答：你的问题必须从住房需求和空置成本出发。你需要考虑这两个问题:
1. 住房需求:你是想买这套房自住还是投资；
2. 空置成本:你目前在外地，购房是近期回来住还是只买不住放着升值。
如果想自住，而且近年内会来成都居住，建议购买新房，这样居住环境会更好。另外，2年的交付期，空置成本并不高。
如果想投资，并且几年都不会来成都生活，那建议你买一套二手配置房。如果时间太长，空置成本会逐年增加。投资关乎回报率。二手毛坯房和新房都不利于出租，投资买二手精装会比较好。
提问：成哥你好！坐标成都，子弹50个，发现今年新房价格不断在上涨，二手房的价格平稳还略微下降，这是什么情况？
回答：楼市出现“买不起卖不掉”的僵局,最主要的原因是住宅价格上涨速度过快,开发商和房东又不愿意降价,这样形成一个僵局，谁也不肯让步。
目前新房的价格是开发商定价，不是市场定价。开发商准确把握消费者的购买心理，而且市场上确实有少数性价比高的新盘，适度涨价也是合理的，每次都脱销，说明需求旺盛。新房的价格大幅上涨，是因市面状况而定。
二手房属于市场定价，涨落反映了市场情绪，目前成都今年的二手房与往年相比，在个别板块上价格有所下调，对二手房的选择空间也更大;但值得注意的是，5.1以来，二手房交易异常火爆，大量优质房源被秒杀。
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