来源:成都摇号助手
三月和春天一起苏醒的,除了万物,还有成都楼市。
不同于一、二月“凉凉”的成都楼市,据中成房业数据,三月排名前列周住宅供、销量上涨,成交价均价平稳。本周(3月4-10日)大成都住宅新增8.6万㎡ (新增数据更新滞后);成交94.5万㎡,环比上涨477.7%。
以下为成都市城乡房产管理局每日备案成交数据:
3月4日,新房备案802套,二手594套
3月5日,新房备案728套,二手483套
3月6日,新房备案714套,二手305套
3月7日,新房备案663套,二手557套
3月8日,新房备案498套,二手427套
......
相对于上年年底和春节的平淡, 3-5月而言,楼市回暖迹象明显,素来有“小阳春”的说法。
那么小阳春成都市场究竟有哪些最值得关注的楼盘,小编“吐血整理”,搬砖不易,看完记得点赞,笔芯!
▲近期热门楼盘一览(滴,存下来,这个春天看房、买房不用愁)
阅读正文前,先抬头看重点:
1、改善客户群体:改善客户想要距离成熟的生活近一点,就重点关注高新南区+武侯区这样的“贵胄之地(说人话:配套很好,房价不低)”,想要零距离接触城市的“后起之秀”板块,可重点关注天府新区,双流区怡心湖板块。
2、刚需客户群体:郫都区、温江区等中心城区已然成为刚需客户群体心目中的“白月光”,抓紧时间上车,首付不变车位。由于地价+地块容积率等的影响,后期经济适用型的刚需小户型开一个盘就少一个啦!
3、各区域房价基本迈入万元行列:目前成都的中心城区基本已无未超万元房价的楼盘,少量首付较低楼盘也集中在龙泉驿区(如招商依云上城)、温江区(明信城)!
下面,将对各个区域有代表性的楼盘做重点点评~
1
高新区
01中建天府公馆
我的一个同事说,如果只有一张高新南区的房票,非要给一个楼盘的话,那么他选择给中建天府公馆,全高新南区的胖友都在等中建天府公馆,真的一点不过分呀。
城南大源板块之后看新川,伴随着中德英伦世邦D区拿预售证,新川板块最受期待的项目仅剩下中建天府公馆。
楼盘地址:高新区红星路南延线(梓州大道)与观东二街交汇处
开发商:中建三局西部投资有限公司
物业费:3.45元/㎡
较新动态:预计下批次即将取得预售的是6号楼的一单元和二单元,全清水,房源共有232套,112、133、152、175平的四个户型各58套,30层2梯4户。较快3月加推。以112户型为例,按照之前成都各个购房群的不负责任爆料(说了是不负责任的爆料,具体开盘价格以房管局信息为准),单价估摸1.2-1.3万/㎡,较低总价135万,首付40万起拿下!
02凯德世纪名邸
大源的刚需购房机会还剩下多少?或许凯德是最后一个。
凯德世纪名邸对刚需、首改客户群体而言: 一言以蔽之,没啥缺点,就是有点贵。项目自身光环较多:城南新贵板块大源仅剩的为数不多的住宅项目;真正的地铁物业,距离今年年内即将通车的地铁5号线锦城湖站步行不到800米; 项目较大的卖点即有机会就读成都非常稀少的公立国际学校——霍森斯小学(到底能不能入读,需根据政府划片区政策而定)。
详细踩盘记查看>>>高新区再推320套清水房,地铁、学区将是较大卖点!
楼盘地址:高新区天府一街1333号
开发商:凯德中国
物业费:3.2元/㎡
较新动态: 该项目即将推出新一批次房源, 共计320套房源,主力面积段91-143平米,少量193平米顶跃。
03北辰香麓
大源的刚需机会虽然不多,但改善机会还不少。北辰香麓作为北辰实业落地成都的第—个项目,就选址成都大源板块。
楼盘地址:高新区天府四街与南华路交汇处
开发商:成都北辰置业有限公司
物业费:2.4元/㎡
较新动态:预计3月加推建面140㎡别墅房源!
04万科璟南堂
这个楼盘,一听在中和,可能部分网友脑壳要打摆摆了,但实际上万科璟南堂处于老破旧的中和边缘地区, 受老中和影响不算太大,除此之外张家寺站已经敲定将建TOD,区域价值红利真的肯定,但中和的商业配套匮乏也是该项目的短板。
楼盘地址:中和大道四段地铁6号线<建设中>张家寺站旁
开发商:成都万科房地产有限公司
物业费:2.4元/㎡
较新动态:预计3月初开盘加推建面125-143㎡房源!
2
天府新区
今年天府新区将成热门购房区域,为什么这么说呢?截止到2月10日累计落户青年已达11.5万人(数据来源于天府新区成都管委会创新创业人才服务中心),位列成都全市排名前列,这些落户青年按照一年社保一年落户年限的购房资格计算,今年都将陆陆续续有房票加入购房队伍了~
05远大中央公园
天府新区目前有小户型刚需在售楼盘的项目不多,而远大中央公园108-138的户型区间对刚需而言,经济实力能够承受。
楼盘地址:天府大道南段西侧(南湖梦幻岛旁)
开发商:成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司
物业费:2.18元/㎡
较新动态:预计3月推出108-138㎡的套三、套四户型,精装修包括装修价格1.4万/㎡!以108㎡的户型计算,总价152万左右,较低首付45万刚需完全ojbk~
06碧桂园海昌天澜
碧桂园海昌天澜项目处于天府新区麓山板块 。麓山板块——南延线最早的高端低密居住板,往北接高新新川、软件园,再往南接秦皇寺、兴隆湖,在南拓发展政策红利下,发展前景很好。
楼盘地址:天府新区麓山大道二段59号(雅居乐花园对面)
开发商:成都海昌置业有限公司
物业费:3.98元/㎡
较新动态:预计近期将加推60套建筑面积248-258的双拼别墅项目。
3
武侯区
07东原印长江
楼盘地址:红牌楼永顺路165号(太平园地铁站旁)
开发商:成都东原房地产开发有限公司
物业费:7元/㎡
较新动态:预计3月推出平层别墅房源,暂无价格,可参考2018年12的一次住宅摇号房源价格,精装2.1万/㎡。
08当代中德璞誉
楼盘地址:武侯大道三环外侧
开发商:成都天际置业有限责任公司
物业费:4.5元/㎡
较新动态:项目位于武侯新城板块,预计4月推出210套133-238大平层呢个产品,价格待定。
4
双流区
以前的区域鄙视链是这样的:金温江银郫县叫花子出在双流县!!!现在的双流早已不是县也不是产叫花子的地儿,金地、绿城、奥园、中铁建的布局,怡心湖板块成为城南改善购房者新的乐园。
09奥园天骄
奥园地产集团城南第二个项目。
楼盘地址:双流锦江路四段(四川文化产业职业学院旁)
开发商:四川中盛九鼎置业有限公司
较新动态:预计3月加推新房源。
5
郫都区
10万科理想城
个人建议,刚需可考虑此楼盘。价格可接受,户型主打性价比小户型,低总价低首付,且项目邻地铁2号线犀浦站约500米,邻在建的6号线兴业北街站步行距离仅约300米。
楼盘地址:兴业北街8号(国宁东路与犀安路交口)
开发商:成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司
物业费:2.85元/㎡
较新动态: 预计3月即将加推新房源,收官234套带装修房源, 户型区间78-115㎡,价格可参照上批次均价1.25万元/㎡。
6
温江区
11品润金樽府
楼盘地址:春江路与团结渠东二路交汇处
开发商:四川众诚品润房地产开发有限公司
物业费:2.1元/㎡
较新动态: 预计3月即将加推二批次新房源,共343套,户型区间83-100㎡,支持公积金贷款,较低首付仅约20余万。
12明信城
楼盘地址:海科路99号(地铁4号线温江杨柳河站A、B口)
开发商:成都中投信置业有限责任公司
物业费:2.1元/㎡
较新动态: 预计3月下旬将加推新房源,建面约67-127㎡带装修两居、四居,项目距离地铁4号线杨柳河站仅约200米,标准的地铁物业。
小助理有话说:
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