坐标南二环，科华路，光是这个位置就值回票价，但如果票价是600万呢？
央企保利，在这儿整了个房子，分成南北两个区，北区主要是公寓（现在都还在卖），南区是住宅。就这几天，朋友圈转疯了，说是住宅终于要开了，这样的房子不踩踩，确实对不起广大观众，于是乎，高端踩盘之路就此展开。
楼盘详情
项目名：保利天悦
类型：高层
占地面积：约63亩
总户数：152套（本批次两栋楼）
总栋数：2栋（3号楼+4号楼）
预计推出时间：3月
装修情况：精装
梯户比：两梯两户
容积率：6.73（这个太可怕了）
绿化率：15%
地铁：8号线（其他线路稍微有些远）
物业费：5元/平米
交房时间：不确定
这次开的两栋楼，可能还不是位置较好的两栋，但仅仅是地段就值得关注：
地段、地段、还是地段
如题，这个楼盘较大的卖点就是地段，本工罗列了几个关键词，懂的人自然就懂：南二环，科华中路，高攀路，锦江旁，还可遥望东湖公园......具体位置，看下面这张图：
从图上可以看到，该项目往北可以直面四川大学（望江校区），往东看得到东湖公园，往南是本区域内，目前较大的商业综合体泛悦国际（生活上特别不欠缺），往西跨过科华路后，就是人民南路。
很明显，在这个区域有一个关键点，就是二环高架这条大动脉，因为无论你从哪个方向来，都可以通过它进行转换，出了高架仅仅在科华路上掉个头，便可以直抵家门口。不像有的楼盘，虽然也靠着二环路，但“下高架”和“回家”完全是两个概念。
项目的具体位置在航空路和高攀路的交汇处，航空路不必说了，吃饭的地方还是比较多，车流量不算太大，平时也算是个闹中取静之所；高攀路，作为上下班高峰期进城的重要道路，车流量还是蛮大的，其他时候，这条路上还隐隐有些老成都生活的气息在里头，正如赵雷的《成都》描述的那样：和我在成都的街头走一走，直到所有的灯都熄灭了也不停留......
高攀路一隅
配套，可能这就是你想要的生活
项目的周边配套极为齐全，为了方便描述，特此把配套划分为以下几个部分：
1、商业配套
如果只用一句话来描述，就是“不错，不错”。邻居是绿地中央广场，仅仅一路之隔，过了科华路之后，还有王府井百货，五分钟生活圈，基本满足。
沿二环路往东，开车的话，也就三四分钟，可以抵达万达锦华城，那里有万达广场和伊藤洋华堂，溜娃吃饭的不二之选。
当然泛悦国际也是不容错过。
2、景观配套
在这里本工只想提一个问题，住高层的较大优势是什么，本工认为有两点：排名前列就是空气好，第二就是视野好，这个视野不是说看到的都是房子顶顶就算好，至少嘛应该带些“绿”才是真的好。而保利天悦的“景观视野”可以用一句话来概括：东湖锦江尽收眼底。
从图上可以看到，除了项目的西北侧外，东南侧的视野几乎可以覆盖整个东湖公园。为了更加形象，不至于说成是键盘侠，本工还专门绕到了东湖公园的北侧，给大家做了个实地展示。
从视频中可以看到两点：排名前列就是锦江距离项目真的很近，第二个就是大家担心的视野遮挡问题，在项目和锦江之间，主要是一些老居民区，这里的楼层一般较高都只有六楼，所以视野上完全不用担心，住进去就能俯瞰整个东湖公园，确实还是比较爽。
3、教育配套
只能说周边学校还是不少的，从幼儿园到中学的资源都是应有尽有，但是小学需要交房后才知道明确的划片范围，目前周边有科华中路小学，锦官新城小学以及本身售楼部所在的学校用地。
幼儿园主要是川音附属幼儿园和仁智幼儿园，中学为川大附属中学。他们有一个共同点，就是走路仅需要一两分钟。
仁智幼儿园
川音附属幼儿园
川大附属中学
4、交通配套
交通方面主要说下地铁配套，1号线和7号线的站点都在一公里以上，就不说了。最近的东湖公园站，是地铁八号线的其中一个站点，距离项目的直线距离是参考距离为500来米，说实话，不算太远，骑车过去最多五分钟就能抵达。地图上的标识如下：
成都地铁8号线起于石板滩站，途径新都区、成华区、锦江区、武侯区、高新区、双流区，支线1止于西航港客运中心，支线2止于双流机场2航站楼站，以后赶飞机特别方便。
不止是地段，产品也够喝一壶
央企的“功力”如果仅仅是地段和视野之类的，那确实是滑天下之大稽了。如果花600来万仅仅是买个地段的话，本工会建议你天天到香格里拉酒店上面，去租个房间睡觉算了。成都的这个项目是中国的第五座保利天悦，共占地约63亩，规划有11栋塔楼，高度约为150余米，与222米阿玛尼公寓、132米望江名门，共同构成了望江这块的城市天际线。
整个分为南北两个地块，南地块主要就是本批次要推出的住宅地块，三号楼和四号楼是本批次的房源楼栋。价格据置业顾问透露是参考总价是600来万，共推出两个户型，其中四号楼户型为264平米，3号楼为261平米，前者为竖厅设计，后者为横厅设计。所有房源皆为装修房，有新风，地暖，中央空调，智能家居系统的配备。
单看总价，确实要吓退不少人，但是本工算了下单价，其实23000元/㎡左右，各种顶格的配套设置，这个价格在这个地段以及附带这样的产品，对有钱人来说确实不算贵。而具体有什么样的产品设计，请接着往下看：
1、园林景观
整个项目分为四大区域：山院、水院、公园和街区，南地块为“水院”，规划有清夏园、怡静园、林荫园、同乐园等。这个园林呢主要是加入了中国的元素，糅杂了东方摩登禅意风格在里头，然后根据现代人居的需求进行了内部规划。
2、科技应用
该项目应用了诸如指纹入户系统、智能中控系统（照明、窗帘、家电一键控制）、远程管理系统（远程app控制）、无线接收系统（接收全球卫星电视，在家享受世界成都）、环境监测系统、室内恒温系统（全屋地暖、中央空调）、新风除霾系统、中央净水系统，多达“八大科技系统”。
3、科技外立面
保利天悦外立面，采用了全镀膜玻璃幕墙和进口石材搭配，坐拥270°观景寰幕视窗。同时系统门窗兼具节能、抗噪，现代感光泽等特点。说白了就是不得垮，以后也不会看起来这么脏。其实这种外立面，有个楼盘给本工的印象很深刻，就是银泰。全落地窗设计，当你站在窗前俯瞰锦江和东湖公园的时候，如果你是男人，你一定会张开双臂，大声吼道：看，这就是朕为你打下的江山。一种自豪感特别会油然而起。
4、户型产品
面积大就有面积大的好处，200多平米，只做四房，明显就是为改善型需求的购房者准备的，以A户型为例，客厅开间就有8米，感觉从沙发走到电视机前要花上“一个世纪”。除最小的卧室外，其他卧室面积都在13个平米以上，更不要说主卧的宽敞了，主卧的套房设计，可以满足男女主人对于生活的一切向往。
你不问他不说的小秘密在这里
在售楼部，本工一直深有体会，如果你不问，置业顾问就特别不会主动说，下面就是背后的一些小秘密，希望对各位有所帮助。
1、物业费
因为有各种“科技”的加持，所以物业费还是有些小贵，但是前有金茂府的12块，四水居的7块做对比，保利天悦的五元物业费还是不算贵。注意，住宅是五元，公寓才是七元。
2、顶跃
其实本批次户型不止261和264两种户型，还有第三种户型，就是每栋楼的顶楼，是一个顶跃设计。3号楼43跃44，4号楼39跃40，因为是两梯两户设计，两栋楼，每栋楼两户，所以这个顶跃一共才四套，面积约为300平米。
3、验资看样板间
这个要吐槽下了，本工到售楼部，直接被拒绝看样板间了，据现场人员介绍，需要验资，没验资，连门都不准你进，感觉受到了深深的伤害。不过据网友说，也可以不验资，但是要提前和置业顾问预约，预约好了，也可以进入样板间，这个我没有现场验证。
购房建议
1、如果单价23000元/平左右的装修房（当然价格要以最终预售为准），还是这种位置，其实还行，但是总价确实不是一般人能够承受的。600万的总价，首付三成也要180万，按较新的基准利率计算，月供也要22300块钱，也就是说，家庭购房，月收入要达到49000，才可以保证基本的生活质量不会受到影响。
2、有钱人就不要多想了，上吧，虽然容积率已经在6以上了，但是买这种房子的真的不会在乎容积率，回家关门看风景，要的就是一个便捷性。
3、3号楼和4号楼特别不是住宅部分的较佳选择，在上文里面的标识处，我们可以看到2号楼才应该是楼王所在，因为2号楼的外立面就是直接面向东湖的，本批次的两栋楼在位置上略差。
4、最后还想说一句，600万的总价，确实不是一般人能承受。
来源：买房特工队
小助理有话说：
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