距5·15限购升级已过去将近2个月，“摇中率猛升”成为新政后市场较大特点。
从摇中率看成都真正的网红区域
新政前，大成都范围平均摇中率在26%左右，主城及近郊平均摇中率在16%左右。而新政后大成都范围平均摇中率达到49%左右，主城及近郊区域平均摇中率达到了45%，100%摇中现象屡见不鲜。
在这一背景下，仍有一个区域——龙泉大面板块保持了低摇中率。
分析大面板块在新政后取得预售的3个项目，摇中率分别为2.8%、8.8%和20%，不仅远低于其他近郊项目，甚至低于绝大部分主城区项目。
要说新政前，大面板块楼盘较低摇中率保持在0.47%，难有其他板块可匹敌。即便在新政后，2.8%摇中率也让众多区域望尘莫及。
在购房选择面无限拓宽的情况下，大面板块还能保持如此低的摇中率，足以见得购房者对大面的认可程度。成都真正的网红区域，非大面莫属。
究其原因，或许是大面作为东进政策下核心发展区域，享受政策最优红利。而这一点，品牌房企早已看出端倪，纷纷抢滩进驻大面。
去年9月，新希望以11000元/平楼面地价进驻，大面从此步入“万元地价”时代。在此之前，华润、保利、龙湖、蓝光、金科、融创等10余家品牌房企已先后入驻。房地产界“明星大腕”扎堆进驻正是区域市场前景大好最为明显的信号。
在此期间，大面的楼面地价完成翻番，从2016年10月的5074元/平一路涨到11000元/平。随之上涨的，还有大面的房产市场。去年1月至12月，大面二手房均价从7315元/平一路飙到15632元/平，优质实现房价翻番。
链家数据显示，龙泉5月二手房均价在12336元/平，而大面均价在15050元/平，从始至终处于龙泉房价链顶端。大面板块一度被评为龙泉房价“扛把子”。
网红区域的“网红盘”又要出货了
听说，大面网红盘又要开了，没错，说的就是华润云庭。云庭一度被称为“神盘”，因为它真的有很多传说。
早在摇号政策出来之前，就有传闻“云庭800套房验资了6000多组客户”。这对见惯了摇号大军的大家来说，可能觉得不足挂齿，但在当时，说轰动一城都不为过。
而摇号之后华润云庭排名前列批开盘之时，也有传闻“排了5万人”。在购房大军还没被摇号持续蹂躏之前，登记人数破万非常罕见。当时，仅有电建洺悦府登记人数达到了11000人左右，而华润云庭则以将近17000人创下当时较高登记人数的记录。
除此之外，1290套超大量房源供应、11000元/平左右超高性价比售价、7%左右的超低摇中率......无一不让云庭成为焦点。
距离华润云庭上次拿预售已过去近5个月。据了解，华润云庭这次将有超500套房源入市。
从品牌来看，华润实力毋庸置疑。2002年首次入蓉，历经16载，华润在成都打造了19个项目，分布于成都各个方位。每一个项目，都称得上是区域标杆。而华润对土地的打造能力，并不局限于住宅产品，商业项目同样是其拿手作品，万象城就是较好的证明。由此来看，云庭未来的商街还是值得期待。
从项目本身来看，华润对云庭是以“四宽”理念打造的宽庭舒居大境。据说，云庭为打造这个宽境中庭，舍弃了一栋楼王。尽管容积率5.5曾受到质疑，但从项目总平图来看，楼间距和中庭设计都比较符合云庭设计理念，这容积率大概是体现在层高上了。因为高，才叫云庭。
项目总平图
据了解，云庭本次预计推出2栋、3栋共512套房源，有101㎡和130㎡两种户型。与上批次不同的是，这一次的产品均为3T6户南北朝向。
从户型设计来看，两个户型都比较方正，动线设计合理。值得一提的是，这两个户型无论阳台还是飘窗设计都是一字型拉通，视觉及观景效果好。此外，在户型设计上面积鲜有浪费，实用性高。
整体来看，101㎡的套三双卫非常适合刚需或首改购房者。130㎡的套四双卫是经典横厅设计，约7米开间十分宽敞，适合改善家庭。
101㎡套三双卫户型图
130㎡套四双卫户型图
从配套来看，教育、医疗和生态方面可以用全方位满足来形容。云庭本身自带公益幼儿园，周边又有北大附小、附中等优质学校，0-18岁教育不成问题。今年5月，项目对面还成功出让了一宗教育用地，未来教育配套还将继续丰富。
医疗配套也正在完善，除了区域内已有的四川省人民医院城东病区、四川师范大学医院，还规划了三甲医院，而几公里外的四川大学华西第二医院锦江院区已于6月21日正式开业，另一所四川大学华西医院锦江院区已进入招标建设阶段。
生态优势一目了然。承接三圣花乡4A风景区、白鹭湾湿地公园、秀丽东方等自然生态资源，紧邻天鹅湖湿地公园，龙泉山城市森林公园也已成为政府重点打造对象，宜居属性初现。
交通方面仍需优化，尽管纵向有成龙大道、驿都大道，横向有三环路、锦江大道和绕城高速，但仍存在拥堵。而轨交方面目前仍依靠地铁2号线大面铺站，待未来地铁13号线开通后龙华寺站点（规划中）距离项目更近，步行可达。
商业还有待补充，区域内目前暂无大型商业综合体。往龙泉方向，有新城吾悦广场，往三圣乡方向，有华熙LIVE 528和卓锦曼购中心。未来，区域内将呈现百悦国际花园城、世茂广场等商业体，而华润云庭本身也自带2万方商业街区，若参照万象润街的打造模式，满足日常生活需求完全不在话下。
价格大概是购房者最为关心的问题。
从目前区域内预售楼盘价格来看，清水高层均价大约在9000元/㎡左右，带装修均价在11000元/㎡左右。而大面二手房价普遍在15000-16000元/㎡范围内，区域内新房价格简直可以用“超高性价比”来形容。尽管云庭暂未公布销售价格，但与区域内均价应该相差不大。提醒一句，以极高性价比入住大面的机会已经不多了。
