本周二（11月12日），打着天府五街旗号的双流项目“花样年家天下”取得了新批次的预售许可证，推出486套精装房。
项目紧邻大源板块，但价格却比大源的楼盘低了很多，基本上算是打了个6折。那么，这么便宜的价格到底值不值得买？咱们直接进入正题。
项目基本信息楼盘名称：花样年·家天下产品类型：高层住宅/商办公寓/商业占地面积：210亩容积率：5.0梯户比：2梯5户、2梯6户总户数：6969车位数：7239面积段：90-200㎡物管费：住宅2.75元/㎡/月物管公司：万象美物业开发商：四川瀚锋置业有限公司#本次推售信息#楼栋：22、31号楼套数：486套面积区间：约105-145㎡预售价：12768-15222元/㎡装修标准：3198元/㎡网上报名时间：11.13-11.15资料核验时间：11.14-11.1601.地段配套 生态环境较好，配套依赖大源
花样年家天下位于天府五街西端尽头的江安河对岸，属于双流区范围。项目与高新区只隔了一条河，但按目前成都的限购区划分，需要11区资格才能购买。
项目区位图
因为有了江安河的存在，项目的生态环境非常不错。
项目地块与江安河之间是由开发商代建的沿江绿化带，目前已经部分建成。从现场效果来看，绿化带比较宽，也有比较丰富的层次，还设置了一些康体运动设施。既能增强沿江楼栋的视野景观效果，又拓展了小区业主的室外活动空间。
项目1期准现房和江岸绿化带实拍
但也正因为江安河的阻隔，项目虽然紧邻高新区，目前想要享受高新区成熟的生活配套，还不那么方便。
交通配套方面
项目的西侧是建设中的昆华路，这也未来出入项目的最主要道路，通过这条路向北可以达到天府一街，向南可与双华路相连，方便前往双流和天府新区。
建设中的昆华路跨江安河大桥
未来通过这座桥才能连接天府12345街
另外，项目南北地块之间还将建设一条东西向的道路，据置业顾问介绍叫“元景路”。元景路西端连接昆华路，而向东将跨越江安河直达剑南大道。
人民网地方领导留言板截图
但目前昆华路和元景路均未建成，开车还无法快速达到高新区，只能通过开发商建设的一座人行桥步行到达天府五街。
项目旁边已经建成的步行桥
因为路都没有通，所以目前项目周边也没有任何公交线路，当然项目有了双流这个“有钱的爸爸”，相信未来道路建成后肯定会有公交线路的安排。
商业配套方面
项目本身是一个商住综合性项目，自带了底商和社区型的小型商业街，未来交付入住后，应该也会有一些商家进驻，方便日常生活。
大型商业方面，将主要依靠高新区的银泰城、世豪广场、伊藤、麦德龙等大型购物中心和商超，但是也必须是前述道路通车之后，才能比较方便的到达。
教育配套方面
在项目南侧约400米处，有一所公立幼儿园“双流协和三江幼儿园”目前已经建成投入使用。除此之外，其他的公立中小学则相对比较远，直线距离都在大约2、3公里之外。
02.产品规划 高密商住大盘，适合刚需刚改
花样年家天下占地约210亩，容积率5.0，密度比较高，同时项目包含了大量的商办公寓，总体规划近7000户，是一个密度比较高的商住大盘。
整体地块为南北长、东西窄的长条形，因此可以获得了比较多的沿江面，让小区业主在小区外还有比较多的江岸活动空间，一定程度上能缓解地块本身高密的不足。
项目鸟瞰效果图
一条东西向的“元景路”将项目分为南北两个地块，其中北地块约120亩，为项目的1、2、3期，目前住宅均已售罄，1期将于下个月交房。
南地块约90亩，为项目的4期和5期，其中4期的高层均为商办公寓，5期则都是住宅。
值得注意的是，4期和5期共同围合出一个中庭，同进同出。虽然4期的商办公寓均为面积96-105㎡的“类住宅”设计，但因为其“办公”的真实身份，未来很难保证所有4期的业主都不会将房子用于商办用途。
商住混合，非常考验物管的管理能力，对于5期住宅的业主来说算是一个不确定因素。
项目总平图
本次取证的486套房源为5期的22、31号楼两栋，其中22号楼整体户型更大，部分房源可以看江安河，31号楼不临河。
两栋本次取证的楼栋模型
从以下平面图可以看到，22号楼为两个单元，均为2梯5户，户型面积约110-145㎡；31号楼为一个单元成栋，2梯6户，户型面积约105-125㎡。
项目南地块平面图
尽管本批次房源均为三房、四房的设计，甚至还有房源的面积达到了144㎡这个“豪宅”的标准，但因为电梯配比较低、容积率较高和商住混合等问题，我认为项目也只能算是“刚改”的定位。
本批次推出的户型主要有105-110㎡的竖厅三房、125-133㎡的横厅四房和145㎡的竖厅四房3种类型。
该户型是位于31号楼的本批次“入门”户型。整体结构比较紧凑，没有什么浪费，在105㎡的面积内做了三房双卫的设计，也没有过于狭小的空间。另外，22号楼的110㎡户型跟这个户型在造型和尺寸方面基本都一样，只是因为22号楼的110㎡户型朝向江安河，按政府要求对景观阳台进行了封闭式的设计，因此就没有了“阳台”，也就不能享受“阳台计一半产权面积”的“优惠”。当然，多花5㎡的钱，换取无阻挡的江景视野和更好的梯户比，我认为也是值得的。
该户型位于22号楼的两翼位置，为前后通透的“类板式”设计。目前市面上这种四房双卫的横厅户型很多，但是像这个户型一样做到五开间朝南的却很少见。另外，31号楼的125㎡户型在造型上跟这个户型比较类似，只是某些房间的尺寸要略小一些。
该户型位于22号楼朝中庭的位置，是本批次较大的户型，为四房双卫的设计，带有一个8.4米长的大阳台，但因为该阳台连通了客厅和主卧，对主卧的私密性影响较大。另外，该户型在动静分区上相比133㎡的户型也要差一些，我个人还是更倾向于选择133㎡的户型。
花样年家天下本批次房源均为精装修，装修标准3198元/㎡，价格比较“便宜”，没有为了做高溢价而过多的“堆料”。
当然这样的装标，自然也就只有中央空调和新风系统“两大件”，而没有预装地暖。
另外，项目还做了一套智能家居系统，可以通过玄关的“魔镜”控制室内的灯光、窗帘等设备。
样板间玄关旁的“魔镜”
这张照片拍得有点渣，大家将就看
从现场展示的样板间来看，装修效果还不错，比较方便后期的软装搭配。
项目样板间实拍
不过需要注意的是，项目样板间在很多房间内的天花板四个角落处都增设了吊脚射灯，这些射灯对样板房有很强的“增效”作用，让房子看起来更美，但实际交付标准里并没有这些射灯，甚至也不会预留灯线。
03.价格及购买建议
项目本批次取证486套房源，预售价12768-15222元/㎡，包含3198元/㎡装修，总价约143-216万元。
这个价格，跟之前开盘的奥园天骄和高登瑞华天地这两个同样临近大源但却属于双流的楼盘相比，着实便宜了不少。
因此，对于想在城南置业却没有高新区房票的城南上班族来说，花样年家天下算是提供了一个更实惠的选择。
特别是对于预算比较有限的自住人群，在低价地楼盘越来越少的当下，这种低门槛的楼盘更是不得不作为一个选择了。
当然，正所谓一分钱一分货，项目价格虽然便宜，但买了也得耐得住寂寞，花时间慢慢等待生活配套的成熟。
来源：吴思竹
小助理有话说：
扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~
