首付仅40万起,就可买入新双楠低密板式纯居洋房!

焦点网成都

2019-06-21 14:13:17 ·成都楼市最新资讯

6月20日,位于双楠大道三段的中旅·名门府项目取证了,这个在2017年11月就拿地的项目终于露出了“庐山真面目”。首批次将推出276套洋房产品,建面100-136㎡,清水交付,预售均价1.7万元/㎡,优惠单价在13700元/㎡起,首付40万起就可买入一套新双楠低密洋房产品。

中旅·名门府

产品类型:洋房

首推户型:100-136㎡

首推套数:276套

装修情况:清水

预售价格:1.7万元/㎡(惠后单价1.37万元/㎡起)

网上报名登记时间:2019年6月21日-23日

占地面积:约60亩

容积率:2.0

绿化率:35%

梯户比:1T2、2T4

物业费:3元/㎡·月

物业公司:港中旅物业

楼盘地址:双流区双楠大道三段

1

开发商

16家央企之一,旗下三大住宅产品系

在介绍项目之前,我认为很有必要了解一下项目的开发商,很多人初次听到中旅这个名字的时候,可能还以为是哪里的十八线小开发商,但其实他的来头并不小。

中旅的全称是中国旅游集团有限公司,在全球拥有2125家经营网点,在全球持有并管理180多家星级酒店,开设了232家免税店,拥有全球最大单体市内免税店——三亚国际免税城;并且是和保利、华润、招商等公司齐名的16家国务院授权的央企之一,旗下拥有两家上市公司:香港中旅和中国国旅,是三家总部设在香港的央企之一(另外两家是招商和华润)。

|中国旅游集团大厦

而专门负责房地产开发业务的是中国旅游集团旗下全资子公司——港中旅地产。目前港中旅地产已在全国10多个城市进行布局,比如北京、上海、深圳、杭州、苏州等,这些城市多数都是东部沿海发达城市,经济实力雄厚,发展前景大;而在西部地区,港中旅地产选中成都进行布局,看重的就是成都作为新一线城市的发展潜力。

港中旅地产近30年的发展历程,港中旅地产已经形成了三大产品系,“公馆系”、“海泉湾系”、“名门系”,其中最为高端的就是“名门系”,目前在全国其他城市已经有五座名门系项目,名门系对港中旅的重要性,就好比金茂府之于金茂,西派系之于中铁建。

|中旅名门系产品全国分布情况

作为旗下最为高端的产品,港中旅地产把第六座名门系产品带到了成都,命名为【中旅·名门府】,可见开发商对布局成都的重视。

在了解了项目的开发商背景之后,我们再来看看项目的地段和配套情况如何。

2

地段配套

地处新双楠核心板块,商业、交通、教育都不缺

中旅·名门府位于双流区双楠大道三段,与远大林语城一街之隔,项目东侧是星空路,东侧2公里处是奥特莱斯购物中心,从行政区域来看属于双流东升,也是目前成都购房版图上大热的新双楠板块。

新双楠板块紧邻武侯新城豪宅圈(实际约2KM距离),我们都知道武侯新城2019年房价突破3万/㎡大关,新双楠板块占据天时地利优势,近几年势头猛进,已汇聚了中旅、金科、北辰、万达 、城投等品牌房企。

新双楠板块南接城市生态休闲区,秉承打造公园城市的建设理念,该区域打造8500亩亚洲最大湿地公园,大大提升了新双楠板块的居住舒适度。

|项目区位图

所以说新双楠板块适合出手,主要就是周边的各项配套资源十分丰富,体现在项目周边更是如此。

商业方面

新双楠最引以为豪的就是它的商业配套,在项目周边分布着四大商业综合体,每个商业综合体都各具特色,距离都在2公里范围内,分别是万达广场、时代奥特莱斯、优品道广场、海滨城购物中心,其中距离项目最近的是万达广场,直线距离在700米左右,步行10分钟可到。

|万达广场、奥特莱斯实拍图

交通方面

项目周边目前主要的出行方式还是自驾,依托双楠大道,可以快速进入市区二环,进入二环高架,从而通达全城。目前双流区政府为迎接世警会,片区内多条重要道路都在进行改造,双楠大道就在其中,预计将在最近两个月完工,改造后的双楠大道,路面将更加平整,两边绿化也会更漂亮,作为一条双向10车道的大路,自驾会更加方便。

轨道交通方面,目前距离项目最近的是3号线龙桥路站,直线距离在1.5公里左右,日常出行还算比较方便。据了解,规划的地铁15号线和19号线,可直达天府新区,以及在建17号线,区域内将实现4条地铁线路,龙桥路站也纳入TOD项目规划中。TOD的形成也会为区域带来更完善的设施设备,生活工作也会更高效快捷。

教育方面

15年一贯制免费教育制使双流在教育方面有一定优势,双流的教育资源基本上都在新双楠这边,像双流中学、棠湖中学这些知名学校都在这边,体现在项目周边就是,根据2018年的划片情况来看,项目周边片区被划入双流区实验幼儿园、双流区机关幼儿园、新双楠迎春幼儿园、丰乐幼儿园,小学和初中被划入双流棠湖中学实验学校。

此外,在项目北侧,双流区政府还规划有一块占地约338亩的教育用地,目前还未建成。当然,具体的就读情况还需要根据项目交房后,依据实际划片情况而定。

|棠湖中学实验学校实拍图

此外,项目周边医疗资源和自然环境也非常不错,距离双流第一人民医院新院区(三甲综合型医院)约1.5公里,目前该新院区已完成大部分施工,预计将于今年10月底建成完工;项目2公里范围内还有双流政府打造的8500亩市政公园,西侧规划有一处300亩的市政公园,整体环境比较不错。

双流区第一人民医院效果图

|8500亩湿地公园实景图

综上,项目周边在商业、交通、教育、生态等配套方面已经发展得比较成熟,并且后续还会有相关配套陆续建成,在这里生活居住也会非常舒适。

3

产品设计

低容积率2.0的纯板式洋房

中旅·名门府总占地约60亩,整个地块比较方正,南北长,东西短,项目因地制宜,采用行列式布局,最大程度保证了楼间距,并且做到四分之三的楼栋都是南北朝向。

整个项目为纯住宅用地,无底商规划,居住比较纯粹,没有商业干扰。项目共规划13栋8-12层洋房住宅和1栋2层配套用房,其中,3-11栋均为南北朝向,1、2、13、14栋为东西朝向。

|项目总平图

|项目立面图

项目容积率2.0,建筑密度仅20%,也就是说项目将80%的空间都用于打造小区环境,其中最大的亮点在于,项目根据楼栋的南北布局,形成了三归两轴八园的景观布局。在不同楼栋之间规划了8大主题空间,每个空间都以不同绿植为主题,比如以樱花为主题的樱漫乐居、以红枫为主的枫舞悠庭、以蓝花楹为主的楹楹花间等等,这8个不同的景观主题被一条长350米的景观轴相连接,做到移步异景,居住环境相当舒适。

|项目三归两轴八园布局图

项目物业管理水平也比较高,采用集团自有的港中旅物业,该物业拥有国家一级物业资质,管理多种物业类型,如高端别墅、高档住宅、景区、主题商业、高端写字楼等,并结合旗下五星级酒店管理经验,为业主提供八大个性化服务,包括装修管理服务、上门拜访服务、房屋空置期服务、入住关怀服务、日常便民服务、增值家政服务、前期关怀服务,基本上只需一个电话就可以解决大部分生活难题。

项目首批次将推出的是8、9、10、11、13号楼,共5栋住宅产品,房源276套,户型建面100-136㎡,其中8-10号楼为1T2户的套四户型,11、13号楼为2T4户的套三户型,项目在设计上的另一亮点就是1T2和2T4的户型布局,都做到了一字型板式结构,采光通风效果做到最好,并且难得的是开发公司并没有进行二次装修溢价,项目所有房源均为清水交付。

项目总共有6种户型,根据户型分布,我将把它们分为三类进行解析。

A1A2户型为一类

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这两种户型均为套三双卫户型,位于11号楼,2T4户,两种户型除了位置不同之外,A1户型106㎡位于两端,A2户型105㎡位于中间,其他方面基本一样。

这两个户型是比较经典的三房双卫户型,采用竖厅设计,南北通透,最大的亮点在于做到了三开间全部朝南(客厅、主卧、一个次卧),采光效果比较好;阳台表现也不错,作为套三户型,阳台长6.45米,并且连通次卧,在增加采光的同时,也提高了次卧的舒适性;整体上方正实用,浪费较少。

B1B2户型为一类

这两种户型也都是套三双卫户型,位于13号楼,2T4户,他们也存在同样的情况,除了位置不同,户型大小不一之外,其他方面基本一样,B1户型117㎡位于两端,B2户型100㎡位于中间。

117㎡户型是套三户型中舒适度最高的,客厅开间达到4米,阳台尺度达到6.85米,无论是采光还是视野都比较不错,并且该户型还做到了主景观面全部朝向中庭;带入户玄关设计,能够较好保证室内空间的私密性;主卧配独立卫生间和衣帽间,主人的日常生活舒适且方便。

100㎡户型作为入门级户型,同样具备一定的舒适度和实用性。经典三房设计,主景观面全部朝向中庭,阳台尺度更是达到6.5米,采光和视野都比较好;主卧配有卫生间和全景飘窗,使用方便,实用性较强。

D1E1户型为一类

这两种户型均为套四双卫户型,南北朝向,1T2户,128㎡D1户型全部位于9、10号楼,136㎡E1户型全部位于8号楼。

它们最大的区别在于一个采用竖厅设计,餐客厅更为通透,一个采用横厅设计,餐客厅更为大气;都做到了四开间朝南,并且朝向中庭,采光和观景效果较好;都带有入户玄关,能较好地保证室内私密性;整体上舒适度和功能性兼具,就我个人来说,我更喜欢128㎡户型。

项目整体采用清水交付,但仍然做了户型样板间供购房者参考,以下是我从项目踩盘后,实地拍的一些样板间图片,感兴趣的购房者可到售楼部实地考察。

|样板间实拍图

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项目所处新双楠板块,是近郊区域中发展最为成熟的板块之一,区域内商业、交通、教育等配套资源比较完善,基本上入住之后,就可以享受周边配套,相对其他近郊区域来说,这一点优势比较明显。

项目首批次产品全部清水交付,单价13700元/㎡(惠后)起,以入门级100㎡户型来看,首付40万起就可拿下,相对其他高价地项目来说,可以节约几十万的首付成本,也就是说可以用较低的成本 ,买入一个配套成熟,生活舒适的低密洋房社区。

而作为港中旅在成都打造的全国第六座名门系产品,开发商势必会花更多心思在产品品质上,不管是建筑品质、景观园林,还是物业服务,都会以最高要求去执行,毕竟开发商不可能让进入成都中心城区的首个高端作品砸了口碑。

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