在成都,你还可以买到1万出头的跃层洋房!

焦点网成都

2019-05-10 21:40:01 ·成都楼市最新资讯

 

城市建筑,不仅是一个钢筋水泥堆砌的房子,更是不同时期城市政策的见证。

回顾近十五年成都房地产的发展,经历着三个阶段:

2006-2015年,在“70/90”政策的引导下,产品多以“刚需小户”为主;

2016-2018年,成都“全面降容”,这一时期的产品以“高低配”居多;

2019年至今,随着高价地的入市,产品逐渐回归大众视野,成都市场改善产品全面爆发,买方市场逐步回归。

供应面积越来越大,产品逐步“豪宅化”,中心城区房价逐步趋于平衡,成了成都市场的真实写照。

据中原数据显示:

2019年3月最新数据,170-200㎡成交位列第一,2-2.5万单价受欢迎,成交占比达38%。

成都人对于改善产品的需求,也表现在别墅市场上,今年前3个月,别墅迎来供销上涨。

供应:别墅供应1346套,供应面积26万方,供应面积同比上涨5.3倍;

销售:销售2199套,销售面积39万方,销售面积同比上涨61%。

存量:存量面积244万方,同比上涨22%。

仅3月份,叠拼成交241套,占比42%。

(数据来源:中成房业)

除了数据表现,成都部分“高端项目”表现也颇为不俗:

武侯金茂府,单价2.86-3.13万/㎡,160-300平米户型,162套房源,开盘一个月内售罄;

保利天悦,单价1.96-2.34万/㎡,261-304平米户型,152套房源,669人排号,开盘即售罄;

北辰香麓,单价2.4-3.02万/㎡,141.23-361.73平米户型,132套房源,353人排号,已售罄;

等等。

随着市场改善需求的持续释放,改善、再改产品成为市场主流。

地段优越,产品不可复制,区域资源加持等因素,成都部分高端改善产品的理想去化,也为开发商带来了信心。

然而,纵观目前市面上产品,多为大平层或者小高层,成都人喜爱的洋房,则少之又少;

而洋房中的受追捧的产品—跃层洋房,在成都市场上更为罕见。

在踩盘过程中,尖尖发现久不供货的城西,居然还有“跃层洋房”在售。

(好了,老铁们,我要开始认真打广告了!)

低密,大赠送,竞争力十足的产品,TOD资源加持,势不可挡。

位于城西的蔚蓝卡地亚云墅,算是一个。

 330亩城西大盘 纯低密产品居住属性更纯粹 

占地330亩,分三期开发。

一期是超五星级酒店+黑钻105套别墅(已售罄);三期是临街高端商业街,满足业主的消费需求。

目前在售的为二期,包含跃层洋房、叠拼。

-项目总平图-

二期总计占地面积约112亩,共699套,分4批次推出,1批次已售罄。

即将推出2批次的6栋楼,其中:

58#、67#为复式洋房,主力户型约198㎡,12层,2梯2户,每单元仅12户;

57#、59#、60#、61#为叠拼别墅,分为上下叠,上叠主力户型约180㎡,下叠主力户型约246㎡,1梯2户,每单元仅4户。

数字的背后,是产品的实力。

 层高最高达3.6米 带近10米超大阳台 

住宅研发千万条,户型研发第一条。

少有的复式洋房、上下叠的别墅,户型上也可圈可点。

主力户型一:

约199.53㎡复式洋房 入户层高达3.5米

其一:2梯2户,入户层高3.5米,跃层层高3米,层高超出多数改善项目,保证了居住的舒适性;

其二,竖厅设计,沙发靠墙,寓意靠山,符合大多数人的置业需求;

其三,入户层客餐厅分离,且餐厅窗户与客厅阳台,形成“穿堂风”,采光极佳,南北通透;

其四,一楼卧室面积达14㎡,既可作老人房,也可做客房,公共卫生间的设计,能够保证居家的私密性;

其五,二楼三个卧室+两个卫生间的设置,满足多数二胎家庭的功能需求,一步到位;

其六,跃层主卧套房,带有独立卫生间,衣帽间面积达11㎡,充分满足主任居住的私密性与舒适度。

其七,一楼活动,二楼休息,动静分明,互不干扰,赠送面积约20多个平方。

关于蔚蓝卡地亚云墅的这个复式洋房,建议各位细细品味,产品的罕见,其实是居住功能与居住细节的结合。

主力户型二:

 约246㎡叠拼前后带花园 景观阳台近10米 

不同于普通的叠拼,蔚蓝卡地亚云墅的叠拼产品,只有上下叠。

上叠为三、四层,带楼顶花园;

下叠为一、二层,带半地下室。

以下叠为例:

半地下室:

面积约95㎡,层高3米,带保姆房、储藏室、公共卫生间。

与其说是“半地下室”,不如称之为“家庭多功能区”,你可以根据家人的爱好,随意所欲的打造成运动空间、红酒吧、茶艺室、家庭影院等。

前后直达80-120㎡不等的私家花园,集休闲、娱乐、休憩于一体。

入户层(一楼):

清水交付,6.6米挑高设计,空间感十足;当下较为流行的横厅设计,近10米景观阳台,充分保证客厅及厨房的采光通风;

一楼套房设计,卧室带独立卫生间,面积约22㎡,既可作老人房,也可作为客房,保证了主人居住的私密性;

跃上层(二楼):

图中标红的位置,面积大约为40㎡,交付的时候是没有的,需要自己搭建。搭建完成后,入户层层高3.6米,跃上层层高3米,不影响居住体验。

二楼,可以根据家庭需求,改造成一个套二,每个房间带独立卫生间;也可以改造成套三,满足更多居住需求;

或者,改造成主卧+儿童房+书房的多功能空间,灵活度高。

随着“禁墅令”的升级,成都市面上的墅类产品越来越少。相比于其他动辄“6层”、“8层”的“别墅”,蔚蓝卡地亚云墅这类“城市孤品”,更值得关注。

330亩大盘,1.79的容积率,3.5/3.6米层高,1/2梯2户,跃层洋房,叠拼别墅,少量独栋,这些关键点,才是成都老牌别墅的代言词。

 自然河水引入小区 打造约6000㎡的景观湖 

容积率1.79,绿化率35%。

在项目规划方面,蔚蓝卡地亚云墅特别邀请到了美国亚特兰大威廉·贝克规划设计有限公司为项目总平规划担岗设计。

根据项目的自然资源,小区内引入都江堰支流葫芦堰自然河水,打造了一个约6000㎡的景观湖。

-小区实景图-

除此之外,小区内有设置儿童娱乐区、老人休闲区,篮球场等活动区域,内部还打造了一条健康跑道。

-小区实景图-

买房的时候,很多人会忽视后期的“物业服务”。

买房是一个动作,物业服务是一个过程!你住进来,也许后半生都要跟物业打交道,重要性不可或缺。

在服务上,蔚蓝卡地亚云墅,拥有自己专业的物业公司,小区的物业24小时监控,治安不留死角。

除了日常的管理和维护,统一的保安巡逻,卫生清洁,车辆管理,绿化养护也是样样“配齐”!

除了物业服务,蔚蓝卡地亚云墅更多考虑的还有业务全方位的生活方式。

刚刚落幕的4月业主定制生日宴,以“春景·寻觅生活”为主题,邀请邻里之间“共话蔚蓝”。

专注于高端人群的圈层服务,业主专属生活平台 “ 奥园·生活学院 ”也随之启幕 。

一句话:买房,不仅是买一处居所,买的还是一种生活。

2017年7月2日,成都召开国家产业发展大会,正式提出中心城区11+2的城市格局:

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江等11个行政区加成都高新区、天府新区。

“西控”方针下的上风上水之地,中心城区之一的郫都区,除了犀浦红光居住区、国家综合保税区、郫都政务区三大区域之外,还有项目所在的“高端居住区”。

它既可承接老城区的改善人群,又可满周边高精尖产业人群的置业需求。

区域定位及人群的纯粹,带来的是生活氛围的纯粹。

以项目为核心,四纵四横的交通体系,可通达全城:

四纵:老成灌路、望丛中路、中信大道和成灌高速

四横:郫花路、郫温路、蜀新路和绕城高速

此外,地铁交通也是项目的一个加分项。

距离项目1.5公里,就是地铁6号线望丛祠站,预计2020年通车;

除了“地铁”这一生活标配,今年大火的“TOD”,才是未来城市生活的重头戏。

在蔚蓝卡地亚云墅的旁边,地铁6号线望丛祠站也被列为“TOD重点开发站点”,未来将打造站城一体化高端商务和生活社区。

2018年12月12日,郫都区与成都轨道集团签署了战略合作框架协议,双方就TOD一体化综合开发和轨道交通建设具体事项作沟通交流。

根据成都市TOD综合开发计划,郫都区将与成都轨道集团紧密合作,拟在郫都区内建设梓潼宫站、望丛祠站、杨柳树站、太清路站4个站点,建设郫筒、郫温两个车辆基地。

今年,梓潼宫站已经被列为首批13个重点TOD项目之中,望丛祠、犀浦站也在逐步推进中。

对于城市而言,TOD有效的将公交、轻轨、高铁串联起来,倡导绿色出行低碳出行的交通方式,有效缓解交通堵塞。对于个人而言,TOD营造的不仅仅是“交通圈中心”,也是一个“商业中心”、“生活中心”。

你节约的是时间成本、交通成本、生活成本。

在成都“西控”战略下,城西要保持生态宜居田园城市形态,所以少有土地供应。

近半年,城西都少有出货,低密产品更是难见。蔚蓝卡地亚云墅这样的低密度板式跃层洋房,对改善购房者来讲,也是一个不错的选择。

据悉,最新批次复式洋房、叠拼、独栋产品5月底即将取证,洋房价格预估1.1-1.2万元/㎡;叠拼产品价格预估1.5万元/㎡。

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