如今，买房真的是太难了，价格便宜的距离太远，距离近的又太贵，即使又近又便宜，摇号人数都是以万计，能摇中的都是祖坟冒了青烟。
幸好我是他爸
新房买不到，好不容易买了个二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办？
产权年限这个问题，真的困扰了我很多年，相信无数的购房者也为之烦恼，今天我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题~
什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
而因为根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年。
有了年限，就有到期的那一天，因此，当房产年限到期之后我们应该肿么办？
年限到期后怎办？
根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定：
住房产权届满后自动续期，但我们需要在届满期前一年申请续期。
《中华人民共和国物权法》排名前列百四十九条：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
普通住宅是自动续期，商业用房续期则需个人提前办理。
商业用房怎么续期：
当商业用房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的；
注：若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被收回，惨兮兮。
了解了产权续期问题，我们再来看看房屋产权的其他情况！
不同年限产权的区别？
排名前列，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，较高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，较高只有40年。
所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口（现在成都的政策，即使在成都买了房也不能够立刻落户哦，只不过等你满足条件之后，可以把户口迁入所购住宅区域）。
而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
第三，生活费用不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
第四，贷款条件不同， 购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
意思就是说买了40年或者50年产权的房子，不仅不能落户，还影响孩子不能划分到相应的学区，且生活费用高，还不能公积金贷款。
看了以上的，这也是很多人买70年产权住宅的原因。
使用期限怎么样计算？
虽然大家都知道居住用地的使用期限是70年，但大家一定不知道这70年是从何而来。通过小胖的走访发现，有些人认为使用年限是从签购房合同开始算起，有些人认为是从房产证到手那天开始算。
emmm......使用年限到底怎么算呢？
小胖为你揭晓谜底，其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了。
例如开发商签完合同，用了大约10年的时间将房子建好，那么你的房子使用年限就只剩下60年了。
这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。
但现在《物权法》已经明确，住宅用地到期之后将自动续期，再也不用担心年限问题啦~
对于产权到期之后土地使用权出让金的具体规定，我相信以人民为主，重在打造安居生活的政府一定会给我们一个满意的答案。
来源：成都购房通
小助理有话说：
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