面粉决定面包价格，这是一条公理。
关注成都楼市的人都知道，就在这一两年间，成都的房价和土地价格都已经经历过好几轮大涨。在前几轮层层递进的涨价中，成都南北东西，无一不是购房者争相竞逐的热门板块。拉开一张成都地图，你就可以知道，在成都半径30公里的范围内，几乎已经没有均价未曾破万的板块，更不要提在成都半小时生活圈内了。
对此，有人自嘲，如果想要在成都城西半小时生活圈里找到均价6000左右的房子，那你可能得做场梦，回到5年前了。
但是，羊马新城，可能是2018年少有能实现这个梦的地方
10年羊马新城，发生了哪些巨变
如果有人问，在崇州这一片，土地最贵的是哪里？
毫无疑问，是羊马新城。
我们可以先来看一组数据，自2017年起，崇州的土地市场迎来了一波热潮，2018年区域土地价格更是直线攀升，今年5月，润恒城以楼面价约4237.5元/㎡竞得的73亩地块，已经突破了崇州早前的价格记录。而这个价格记录，出在羊马新城。
△ 羊马新城已经成为崇州土地楼面价较高的区域
能成为崇州区域最热门的板块，自然与其区域价值的提升不无关系。
羊马新城，位于光华大道以北，与温江毗邻，因羊马河纵贯全境而得名。在羊马新城开发建设中，崇州市一开始便高起点定位，高水平规划，以“三区一城”（成温邛高速以北的北部现代农业园区、光华大道以南的南部万亩花卉园区、沙子河以西的家具园区、中部2800亩的湿地新城）为重点，建设9.62平方公里的“生态新城”。
你甚至很难想像，10年前这里只是一个工业园区。
以往，区域内一、三产业还停留在传统农业和服务业基础上，发展规模和水平不高。产业升级转型，在过去十年里，一直是羊马新城的发展重心。其着力点便是生态功能和绿色产业发展能级的提升。
在这一思路的指引下，如今，羊马新城内已经汇聚了奥普厨卫博览城、奥普创意产业中心、全友家私研发设计基地、羊马现代农业创业园区等产业化项目。而2017年由省政府牵头落子羊马新城的润恒城项目，更是成为了区域产业换代的一个缩影。
△ 润恒城效果图
围绕润恒城，羊马新城确立了打造冷链物流产业高地的发展目标。项目总投资达100亿元，将建设西南农产品交易所、现代化冷藏中心、物流配送中心、农业科技“硅谷”园等。未来项目计划在2019年运营，成为羊马新城最重要的产业支撑，其线上零售、线下批发的模式，也将为附近的居民带来了生活上的便捷。
成都“湿地天堂”
“西控”格局下配套全面焕新
生态建设，是这座“西控”重镇的发展核心，其最重要的依托便是2800亩的嘉裕羊马湿地公园。
用了6年的时间，这里已经生长为成都的“湿地天堂”。
△ 嘉裕羊马湿地公园实景图
这个由嘉裕集团独资承建并运营的湿地公园，已于2106年正式开放，实景呈现。湿地公园内天然河流羊马河贯穿公园地块成为公园中轴线，串连6大天然湖泊点缀其中，形成”一轴六湖泊”的自然景观线，湖泊总面积达13万㎡，相当于6个浣花溪公园。
△ 嘉裕羊马湿地公园实景图
而在未来3年，围绕羊马河流域湿地的规划还将进一步提升，形成特色旅游生态涵养带，嘉裕羊马河湿地公园成为名符其实的“城市之肺”。
通勤时间其实是人们对距离最直接的感受方式。而交通上的大改造，也极大的拉近了羊马新城与成都的距离。城西半小时生活圈，已经成为羊马新城的另一种解读方式。
△ 意境图，图片源于网络
区域内成温邛高速、成温邛快速通道、6环路以及与光华大道无缝对接的城市级主干道崇阳大道形成核心路网，驱车半小时抵达成都主城区、双流国际机场，15分钟抵达温江、崇州主城区。
今年11月份即将通车的成蒲城际铁路羊马站1站抵达温江、3站抵达成都西站后可直接换成地铁四号线。刚刚通车的日月大道高架可以直通成都二环，开车20分钟就可以抵达成都二环路。
房价上涨铁律，是否毫无例外
对于每一个板块来说，配套升级，土地价格攀升，开发商争相进驻。
这些现象基本就构成了一条房价上涨的必然要素
产业、生态、交通，全方位的城市焕能升级后，土地价格上涨，羊马新城已经成为城西置业者的新宠，同时也吸引了嘉裕、远洋、恒大、花样年等众多品牌房企布局。
这里已经集齐了所有房价上涨的充要条件，但令人惊奇的是，这条价格攀升的铁律在羊马新城似乎遭遇到了意外。受限价政策影响，区域的房价却并没有明显上涨，以清水住宅为例，其限价基本控制在6000元/㎡以内。
我们不妨先看看羊马新城周边的价格。一河之隔的温江，现在房价已经是1.2-1.6万/㎡，20分钟车程的崇州城区，均价在8000元/㎡左右。与羊马新城相比，距离成都更远的青白江、仁寿，以及同样处于“轻限购”区域中的简阳，均价都已经达到了1万元/㎡。羊马新城俨然已经是成都“轻限购”区域中少有的价格洼地，无异于“捡漏”了。
△ 和羊马新城距离相当，甚至更远的区域均价大部分都已破万
在这样的背景之下，近期就要取证面市的嘉裕第六洲项目全新组团观澜云邸，预计清水住宅售价就会在6000元/㎡以内。成都半小时生活圈，未来足可比肩城南的交通配套，丰富的生态资源，6000元/㎡的价格，说实话，可能真的是时光倒流到5年前了吧。
五千亩大盘推新
半小时连通城市核心生活圈
说到嘉裕第六洲，其实已经算是城西一个不折不扣的网红盘了。
独资修建和运营的2800亩的湿地公园已经成为项目最标志性的名片。
项目总占地约5000亩，除了包含的2800亩湿地公园外，还有2200亩低密住宅社区，并规划有11万方的星级酒店、1.7万方的铂金会所。其中会所已经对外开放营业，内有金逸影城、六洲家宴、棋牌室、红酒吧、健身房等，满足入住业主乃至周边居民的休闲娱乐需求。
即将要推出的观澜云邸组团，处于嘉裕第六洲项目西面。据悉，观澜云邸总占地面积约130亩，将分成两期开发，首批次产品均为面积99-128㎡的清水套三、套四户型。
△ 观澜云邸组团鸟瞰图
观澜云邸以大围合形式布局，内外皆景，小区内中庭“四大体验、十大模块”为结构，连接多个功能组团，形成流动的景观空间；小区外围东侧毗邻天然河流羊马河，南面与2800亩嘉裕羊马湿地公园仅一街之隔。
而在日常出行方面，也完全无需担忧。在羊马新城交通持续升级之上，首先受益的就是位于温江和羊马新城边界上的嘉裕第六洲。
项目南侧崇阳大道为光华大道西延线，驱车15分钟抵达温江、崇州主城区，半小时可直抵达成都主城区、双流国际机场，接驳全城。而即将推售的观澜云邸组团，北侧5分钟直达成温邛高速公路，开车经日月大道高架20分钟则可以直通成都二环路。
△ 意境图，图片源于网络
除了自驾出行外，公共轨道交通方面，其便利也指日可待。今年11月，连接成都至蒲江的成蒲快铁就将通车。该线路在羊马新城设有站点，从观澜云邸组团西侧的羊安路直接通行。1站到温江，3站到成都西站可换乘地铁4号线。届时，从成都至嘉裕第六洲，距离将进一步缩小。
△ 成蒲快铁将于今年通车，图片源于网络
在飞速扩张的10年时间里，羊马新城完成了从荒僻郊县到生态重镇的转变。而在这个距离城西半小时的生活圈里，嘉裕第六洲带给我们的惊喜已经远远不止一是一个“湿地天堂”。
