4月8日，位于金牛区天回镇的嘉通云邸拿预售了，一次性推出其全部住宅产品，共108套，户型建面75-103㎡的套二套三，清水交付，价格10400-10900元/㎡，首付低至23万，对于想要买在主城区的刚需客户来说，这个价格是具有很大吸引力的。
当然，买房不是仅仅只看价格，我们还要综合考虑很多其他因素。本文将从市场供应、区域配套、产品规划、购房建议四个板块进行分析，希望给购房者提供一些置业建议。
1主城区刚需小户，卖一套就少一套了
我们先来看看主城区的小户型供应，这里的小户型主要是指建筑面积在100㎡以下，满足这个条件的楼盘并不多，这部分楼盘集中供应在2018年，从我人工统计的数据来看，目前仅有11个楼盘，并且小户型都不多。
在小户型楼盘的供应中，成华区占据了特别的主力位置，金牛区次之，武侯区最少，至于锦江区和青羊区那就完全是一个都没有，对刚需一点都不友好。
在这11个小户型楼盘中，目前已经有超过半数的楼盘完全售罄，后期也无房可推，像锦府、泛悦城市广场、中洲里程等楼盘已经清盘了，后期还想买到位置好，首付低的刚需楼盘，机会越来越少。可以说主城区的小户型，卖一套就少一套，并且后期供应也不会太多。
而进入2019年，从主城区目前的供应来看，基本上都是大户型、总价高的改善楼盘居多，户型面积多是150㎡以上，总价多是200万以上。对于刚需来说，选择非常少，要么继续等待，要么就往郊区去选刚需盘。
2区位和配套：主城准地铁房，商业比较欠缺
嘉通云邸位于金牛区天回镇金华寺南路，东边临蓉都大道和地铁3号线，西边临金芙蓉大道，就跟很多北门上的区域一样，这里的城市面貌整体不太好，周边多是些老小区和物流公司，平时大货车会比较多。
项目区位图（据高德地图绘制，仅做参考）
从区域位置上来说，项目虽然地处城北，和新都区交界，但是却是正儿八经地属于主城区，只是相对金牛区其他区域来说，位置更偏向东北一些。
一般来说，主城和近郊交界的位置，周边环境都不会太好，参考其他区域也是一样的。
不过未来，项目周边将打造天回古镇，这一规划来自于金牛区人民政府和华侨城集团共同打造的“文化核心区项目”，据资料显示，华侨城集团将投资600亿元打造核心产业项目，将天回镇打造成为高级新型城镇化示范区，目前周边还处于拆迁中，项目的开工和建设都还需要一定的时间。
交通方面：项目周边目前已经开通有地铁3号线，附近站点有植物园站和金华寺东路站，距离较近的是植物园站，一般乘坐地铁也是到这里，不过距离还是有点远，步行距离在1.2公里左右，步行时间在20分钟左右，出行也不太方便，一般都需要通过共享单车换乘。
金华寺东路地铁站
周边还有蓉都大道和金芙蓉大道，这两条道路都是北门上进入主城区的重要交通干道，平时车流量比较大。相对来说，金芙蓉大道因为红绿灯少，且连通了凤凰山高架，交通要更为畅通一些。
此外，在金芙蓉大道上目前也已经开通了快速公交K3线，从二环路的荷花池站到天回镇的金新路站，距离项目最近的站点是金新路站，步行距离在550米左右，步行即可到达，相对来说，比坐地铁方便一些。
医疗方面：项目周边有多所医院，平时生病就医比较方便，目前有成都关怀医院、金牛区中医院、成都市第八人民医院等，但是名气较大的还是军区总医院，这是一所三级甲等医院，占地522亩，是西南地区规模较大、等级较高的战区总医院。
成都军区总医院（图源军区医院官网）
商业方面：项目周边目前缺乏大型商业配套，平时的日常生活，比如买菜都是在附近的新桥市场，如果想要逛街购物看电影，一般就要到北门三环内。
而在踩盘过程中，我发现项目附近有个天海商业广场，距离项目约500米，多是经营一些餐饮业，像火锅、串串、德克士等都有，虽然不是很高大上，但是对片区内的商业也是一定程度的补充，方便了周边居民的生活。
天海商业广场
教育方面：距离项目较近的学校有天回小学和成都36中，其中成都36中距离项目仅200米，从以往的划片来看，项目大概率都是就读这两所学校（具体就读情况，请以交房后具体划片情况来定，这里仅作参考）。
3低密小盘，一共只有108套住宅
嘉通云邸总占地约7亩，是体量很小的一个楼盘，总共就一栋住宅，独栋独单元，高22层，其中1-4层是规划的商业，5-22层是住宅，2梯6户，共108套住宅。
项目平面图
项目的开发商是嘉通置业，是成都本地的开发商，虽然名气不大，但是目前在成都已经开发了好几个项目，像位于成华区的嘉通云尚，郫都区的嘉通云玺，还有就是和永立合作开发的位于成华区的浅水半岛，基本是都是体量较小的楼盘。
由于楼盘体量较小，小区就没有什么绿化环境，自带的配套设施也不是很齐全，但是项目还是做到了封闭式管理，有独立的小区大门，不会存在商住混合的情况。
项目本次推出其全部房源，共108套住宅，户型建面74-103㎡的套二套三，套二户型有74㎡、77㎡，套三户型有82㎡、98㎡、103㎡，每种户型均只有18套，数量较少。
下面来看一下部分户型的具体情况：
73㎡套二户型
77㎡套二户型
这两种户型是一对镜像户型，分布一左一右，总体上功能性比较齐全，该有的功能间都有，没有太大缺点，带双阳台设计，卧室都有飘窗，稍微不足的地方就是餐厅的采光可能有点弱。
98㎡套三户型
该户型整体上也比较方正，功能齐全，带一个2.2*2.5的入户花园，后期可以改造成储物空间，算是该户型一个亮点，也是双阳台设计，各个卧室的空间都比较合适，不会显得拥挤，不过还是有个问题，那就是餐客厅进深偏长，餐厅的采光不好。
101套三户型
该户型和98㎡套三户型也是一对镜像户型，总体空间布局上基本一样，差别就在于部分空间的尺度上，101㎡户型在入户花园和景观阳台上，尺度要更大一些，相对来说，舒适度要高一点。
4购房建议：刚需和优质刚需客户可以关注
前文已经说到，主城区的小户型楼盘已经越来越少，而像嘉通云邸这种总价不高的楼盘就更少了，基本上是卖一个就少一个了。对于有主城情节的刚需购房，可以考虑关注该楼盘。
项目也比较适合资金有限，且在3号线和K3快速公交通勤范围内的刚需购房者关注，如果通勤范围太远，就可以绕道了哈。
项目目前周边环境不是太好，且体量小，对居住品质有一定要求的刚需购房者，看看就可以了。
不利因素：除了前文提到的周边环境不太好以外，项目周边还有几块待开发的住宅用地，目前处于空置状态，后期的开发可能会对小区造成一定的噪音和灰尘影响。
考虑该楼盘的购房者可以关注一下项目的报名和摇号时间：
报名时间：2019年4月9日 -2019年4月11日
核验时间：2019年4月10日-2019年4月12日
公示时间：2019年4月19日-2019年4月21日
摇号时间：2019年4月22日
选房时间：2019年4月26日-2019年4月28日
来源：成都摇号助手，欢迎关注原作者
小助理有话说：
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