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成都嘉禾兴嘉禾逸境，踞守龙泉驿十陵核心、东三环范家院子 TOD 板块，是嘉禾兴地产 2026 年东进战略首发的高得房率精装改善盘。项目以2.4 低容积率、7 栋纯板式小高层、2T2 户私梯入户为核心亮点，主打109-184㎡平层 / 跃层，得房率约 125%，精装带三大件（中央空调、地暖、新风），是东三环稀缺的无底商纯居社区。
一、楼盘基本信息
嘉禾兴嘉禾逸境坐落于成都市龙泉驿区和平路（十陵城市更新核心区），紧邻范家院子 TOD，主打主城低密、高实得空间的精装改善，适配自住与资产配置。
占地 / 建面：总占地约 30 亩，住宅建筑面积约 7.04 万㎡
楼栋规划：7 栋 15-17 层纯板式小高层，2T2 户，户户独立光厅
容积率 / 绿地率：2.4/30.01%，低密围合，约 1500㎡花园会所
总户数 / 车位：约 392 户 / 492 个，车位配比约 1:1.25
产品面积：平层 109㎡、119㎡、139㎡；跃层 136-184㎡（精装交付）
价格区间：单价约 1.9 万 /㎡，总价 200-300 万，109㎡约 208 万起
交付标准：精装（装标约 2758 元 /㎡），含三大件 + 衣柜橱柜，拎包入住
物业 / 交付：绿城物业（3 元 /㎡/ 月），预计 2027 年 7 月 30 日交房
二、区域周边配套
1、交通：TOD 双轨 + 三横三纵，高效通达全城
直线约 1.5 公里直达地铁 4 号线十陵站，规划9 号线、12 号线范家院子站双轨交汇；紧邻东三环、成洛大道、蜀都大道等城市主轴，三横三纵立体路网，自驾约 20 分钟直达金融城、春熙路，通勤高效。
2、教育：全龄名校链，目送式教育无忧
家门口规划幼儿园、小学、中学，3 公里内覆盖川师附小、灵龙小学、十陵中学等优质院校，12 年全龄教育一站式配齐，公办资源成熟，护航孩子成长。
3、生态：约 1500㎡花园会所 + 城市绿带，城芯低密秘境
社区内打造内外无界花园会所，含景观泳池、园林步道；周边紧邻青龙湖湿地公园、东风渠生态带，推窗见绿、出门入园，日常慢跑、亲子游玩一步直达。
4、商业 & 医疗：成熟商圈 + 三甲医疗，自住无忧
步行可达月栖广场、好乐购，约 10 分钟车程直达蓉港荟商业街（在建）、龙湖天街，满足日常购物、高端宴请、休闲社交全需求；邻近成都大学附属医院十陵院区、省医院城东院区，医疗资源稳固守护家人健康。
三、户型介绍
建面约 109㎡户型，格局规整通透，南向采光视野良好，室内动线排布合理，空间实用性强，基础功能分区完善，适配刚需进阶家庭日常居住。
建面约 119㎡户型，空间尺度有所提升，多面采光提升室内明亮度，居住布局宽松舒适，可灵活规划生活区域，满足三口之家日常起居与休闲使用。
建面约 139㎡户型，大开间横厅设计，公区活动空间开阔，双套房布局保障居住私密性，整体空间利用率高，适合多成员家庭常住生活。
建面约 136㎡跃层户型，上下分层结构实现动静分区，挑高空间层次感十足，独立区域划分清晰，兼具居住舒适度与空间创意改造性。
建面约 184㎡星幕跃层，为终极改善楼王，上下分层动静分离，约 6 米挑高客厅，搭配约 20㎡空中花园，主卧总统套房配置，空间尺度奢阔，实得超 220㎡，匹配高阶多代同堂居住需求。
成都嘉禾逸境作为东三环稀缺的低密纯居 + 高得房率 + 绿城服务精装盘，占位十陵 TOD 核心，集立体交通、全龄教育、成熟商业、生态资源于一体。以 200 万级亲民门槛，实现 “主城核心 + 墅级空间 + 精装拎包” 的改善需求，无论是刚需进阶、自住改善，还是看重 TOD 价值的资产配置，都是城东极具竞争力的高性价比楼盘。
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