成都人爱水，喜欢临水而居，喜欢静谧的湖景。
而提到成都楼市的湖居板块，除了早已声名在外的麓湖、兴隆湖，自然也绕不开二环路旁的东湖板块。
东湖，总占地面积约420亩，其中天然湖泊面约185亩，是成都三环内少有的原生态湖泊，其公园总面积也是继浣花溪公园后的第二大公园。
东湖常常被当做是湖泊对于住宅价值加成的“经典范本”。
从贝壳找房的二手房数据来看，东湖周边的住宅房价确实要高出周边其他区域。目前，东湖板块的二手房均价为24469元/㎡，比周边房价要高出4000-8000元/㎡。
区域内倒也不是没有新盘，备受关注的“网红盘”人居东湖长岛就位于东湖边上，许多房友眼巴巴的盼着它能够早日取证，却也一直没有动静。
而且，即便是开盘了，但就以锦江区购买新房的竞争激烈程度，抢不抢得到还是个问题。
so，等不新房，看看二手房也还是不错的！
目前，东湖板块在售的二手房有翡翠城、东湖国际、中港CCPARK等，今天，丸子主要给大家梳理下体量较大的小区——翡翠城1-5期。
华润翡翠城
华润翡翠城位于锦江区-华润路1号，被东湖公园和锦江、沙河三面环绕。
项目规模较大，小区一共修了五期，分别由5个面积不等的相邻地块建成。
翡翠城一期
翡翠城一期西临锦江，北侧4号门直通成都天然“绿肺”——东湖公园，环境十分安静，宜居。
项目内集别墅、花园洋房和小高层于一体，共17栋，1-11栋为多层洋房，靠近东湖，12-17栋为小高层。整体风格比较低调，楼层也不高，较高楼层也才17层。
小区户型方正，大多数都是一梯两户的通透户型，布局合理，公摊小，使用面积大，虽房龄较老，但在同片区内乃至三环内还是很有竞争力的。
目前翡翠城一期共有28套房源在售，户型面积约82-269㎡，挂牌价2.7-3.9万元/㎡左右，4月成交参考均价为29303元/㎡。
以下为翡翠城一期近期部分二手房成交情况：
翡翠城二期
翡翠城二期建成于2006年，共20栋，采用的是由低到高的行列分布，保证了较好的采光和通风。
二期小区户型以大户型居多，且集中了由洋房、别墅和高层三种业态，小区业主主要为注重居住享受的改善人群。
相比翡翠城其他几期，二期的容积率比较低，居住舒适度较高。
不过，小区北侧和东侧分别临华润路和翡翠城商业街，部分楼栋可能受噪音影响。
目前翡翠城二期共有19套房源在售，户型面积约93-153㎡，挂牌价2.3-3.86万元/㎡左右，4月成交参考均价为30451元/㎡。
以下为翡翠城二期近期部分二手房成交情况：
翡翠城三期
翡翠城三期共18栋，由叠拼别墅、洋房和高层组成，自南向北，由低到高分布。
小区沿沙河而建，河边的东篱翠湖公园和沙河公园是小区住户的主要休闲场所。小区内部氛围比较安静，尤其是临河的别墅区，基本不会受到外界的干扰。
小区户型多样，基本可以满足不同需求的住户。
目前翡翠城三期共有30套房源在售，户型面积约91-316㎡，挂牌价2.6-5.79万元/㎡左右，4月成交参考均价为29418元/㎡。
以下为翡翠城三期近期部分二手房成交情况：
翡翠城四期
翡翠城四期建成于2008年，共20栋，由14栋总高30层的高层住宅和5栋大平层河景豪宅，及1栋物业组成。
小区采用围合设计，楼间距较大，保证了较好的采光和通风。
小区户型较多，主推小户型，89㎡的小三房为主力户型，因此小区内租户较多。此外，还有188-266㎡的改善户型。
人车分流的封闭式小区，外来车辆不得随意进出，平时安保也比较严格，居住环境比较安全，清幽。
目前翡翠城四期共有80套房源在售，户型面积约86-267㎡，挂牌价1.76-3.7万元/㎡左右，4月成交参考均价为24634元/㎡。
what？17604元/㎡？真的不是在骗我？……
真的真的不骗你，我们有图有真相！不信，你看
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以下为翡翠城四期近期部分二手房成交情况：
翡翠城五期
翡翠城五期一栋10栋，主要由4栋高层和6栋花园洋房组成，面积从77-247㎡不等，主打套二和套三的刚需户型。
整个小区占地面积不大，仅59亩，但小区内的花园和景观设计都比较美观。
此外，由于很多业主买的时候价格比其他几期的价格要高些，加上五期建成于2012年，是目前整个翡翠城项目较新的一期，因此二手房的价格比前四期也要高一些。
目前翡翠城五期共有93套房源在售，户型面积约77-180㎡，挂牌价2.79-3.87万元/㎡左右，4月成交参考均价为30652元/㎡。
以下为翡翠城五期近期部分二手房成交情况：
最后，再来看看翡翠城周边的配套情况：
▌交通设施
项目位于2.5环内，项目近距离内有两条地铁线路，一条是地铁7号线琉璃场站，与项目相距约1公里。
另一条是在建中的地铁8号线，东湖公园站距离一期约700米，沙河站距离四期约700米，通车后将极大提高翡翠城住户的出行便利性。
周边公交站点也比较多，100米内有琉璃路五桂桥站，翡翠城站、琉璃路站、成仁路沙河大桥站等也都在近距离内。此外，项目紧临成仁路和琉璃路，自驾也很方便。
▌商业配套
小区自带有完善的商业配套，周边有翡翠城商业街、菜篮子菜市场、华润万家超市等，基本可以满足业主的日常需求。
此外，项目距离锦华万达、科华路等商业中心也比较近，1.5公里左右就是锦华万达超市和伊藤洋华堂。
▲锦华万达
▌教育设施
项目周边学区比较优质，幼儿园有东光幼儿园（公立）、金苹果翡翠城幼稚园、贝多彩幼稚园等；
据悉，项目对应的小学是成都师范附属小学华润分校，是“五朵金花”之一的成师附小的一所分校，虽不是本部，但也是锦江区内的一所重点学校，教学氛围也很浓厚。
▲成都师范附属小学华润分校
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▌环境设施
项目位于锦江和沙河交汇处，紧邻东湖公园、沙河公园和东篱翠湖公园，独享众多的天然景观资源。
▲东湖公园
小区坐拥“一湖（东湖）两河三公园”，植被茂盛，空气清新，环境优美。
▌医疗设施
翡翠城项目周边的医疗配套比较完善，锦江区第七人民医院（约800米）、成都长峰医院（约1.6公里）、柳江社区卫生服务中心（750米）等在小区近距离范围内。
打个总结
1、华润翡翠城项目体量较大，1-5期的优缺点各不相同，二手房价格差异也比较大，想入该区域二手房的，可根据自己的预算酌情考虑。
2、项目位于锦江区东湖公园旁，坐拥“一湖两河三公园”，环境优美，居住氛围安静清幽；
3、周边商业、教育等配套设施比较丰富，地铁、公交等交通也比较便利，生活比较方便；
4、户型较多，可满足不同需求的用户；小区内多为业主自住，租户少，居家生活气息浓厚。
总的来说，项目1-3期适合改善人群，4-5期户型适中，有小户型在售。有实力且有主城情结的刚需，可以酌情考虑。
来源：成都购房通
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