成都8月预售楼盘数、摇号总人数、盘均摇号人数较上月都有所增长，楼市开始渐渐回暖；
并且三圈层的摇号人数为6513人，占8月摇号总人数的41.7%，其中位于都江堰市南峰水岸华府有2987人进行摇号，普通中签率仅3.41%。
接下来，我们一起看看成都8月成都新房及摇号数据的具体报告。
8月新增房源数据
8月新获取住宅预售证楼盘57个，总新增预售房源11729套，住宅供应环比上月房源数增加了2384套，总新增预售面积约142万㎡。
从上图数据可知，成都楼市供应量明显上升，8月新盘预售数据整体增加，楼盘供应量环比7月增加了23个。
高新区共开1盘，天府新区共开2盘，两新区楼盘供应量环比上月增加了1个，共计有1112套房源入市。
五城区中，新增预售楼盘为8个，共计房源1798套，环比上月增加了1632套。
二、三圈层新增预售楼盘49个，环比上月增加了18个。
8月报名摇号情况
8月完成摇号的楼盘共50个，环比上月共增加了6个，合计摇号房源为10402套，参与摇号购房者共计15608人次。
其中棚改资格购房者124人次，刚需资格购房者8278人次，普通资格购房者7206人次。
由上图数据可知，8月两新区共3个摇号楼盘，11区摇号楼盘共19个，郊县新城共计28个。
相比7月摇号12120套的房源数量，8月摇号房源数量减少了1718套。8月摇号总人数共15608人，环比7月多了2857人次。
其中需要注意的是，8月锦江区的共有4860人进行摇号，摇号人数占整个8月摇号总人数的31.1%。
以下为各区域7、8月份摇号人数对比
▲8月高新区有2个摇号楼盘，摇号人数为108人；天府新区有1个摇号楼盘，摇号人数375人，环比上月减少了1591人次。
▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）8月摇号人数共有8612人，环比上月减少了1400人；
这里值得一提的是，COSMO天廊开盘共推出了228套房源，4676人参与摇号，其中棚改25人，刚需2779人，普通1872人，普通中签率仅2.38%；
郫都区的铂悦郡推出308套房源，共821人摇号，普通中签率为21.44%；
温江区中铁城阅湖和庭推出300套房源，共1039人进行摇号，普通中签率为15.74%。
▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）8月共有6513人参与摇号，环比上月增加了5740人。
其中都江堰市的南峰水岸华府推出298套房源，共有2987人进行摇号，棚改81人，刚需1553人，普通1353人，普通中签率仅3.41%。
邛崃市碧桂园天玺湾在8月共摇了两次，共计有1162人参与摇号。
新房摇号中签率
由上图我们可以看出，8月成都摇号中签率比例较上月有所下降，100%中签率楼盘比例为66%。摇号楼盘总计50个，其中就有33个楼盘中签率达到100%。
2018.7月-2019.8月100%中签楼盘比例走势图
8月土拍情况
8月一二圈层共拍出6块宗地，其中青羊区2块宗地，成华区拍出3块宗地，双流区1块宗地，其他区域均无土地供应。
青羊区在8月6日出让万家湾一宗地，起拍价9500元/㎡，最终由首创置业成都有限公司以13670元/㎡的楼面价竞得，溢价率为43.89%。
数据总结
通过对比7月8月成都楼市各项数据，我们可以发现：
1、8月新盘供应量较7月有所上升，其中COSMO天廊的入市，吸引了众多持票观望的购房者；
2、从摇号数据中可以看出，新希望D10与绿城凤起朝鸣这两大土豪盘共计获得了201张房票，看来有钱人还是多啊；并且郊县区域一旦有性价比较高的楼盘，购房者还是会根据自己的需求献出自己的房票；
3、成都100%中签率楼盘比例为66%，盘均摇号人数较上月有所增长；
4、8月土地供应比较少，一二圈层仅6块宗地出让，中心城区土地稀缺性越来越明显。
观点分析
从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已成市场主流。
不过，无论是刚需还是改善用户，都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。
此外，认购率降低这一趋势仍在持续蔓延。
随着新政的深入实施，买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高，地段、配套等存在明显不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。
楼盘去化率继续走低，房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡，大部分楼盘已进入顺销流程。
（来源：成都购房通）
小助理有话说：
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