看到怡心湖300亩大盘，大家应该猜到今天的主角是哪个了吧！
没错，它就是怡心湖F4的老大哥（以时间算），也是怡心湖头个破2W的楼盘——中铁建西派国樾。
西派国樾效果图
作为中国铁建高改产品系，西派国樾自打18年入市以来，颇受关注、口碑也是杠杠的，但留给人的印象更多是“大”“壕”，建面约170㎡算起步，300W+也只是家常便饭，说白了门槛高、看得起买不起，就连大部分改善也吃不下这盘硬菜。
而这两天，本攻打听到，西派国樾或将于近期推出收官之作（5期），建面约122-174㎡，是项目迄今为止少见的“小户型”。换句话说门槛变低了，刚改、改善的机会来了！
说到这儿，我想到了刚过去不久的集中土拍，中铁建拿地金额和拿地面积都是头排，在这个当口中铁建又难得一遇的推出自己的“低门槛”改善产品，是不是像极了为明年的营销“收买人心”？
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拿地五年，争议和口碑都有
西派国樾的故事有点长，但也有意思。
2016年11月29日，双流官宣“天府怡心湖详细规划完成”，成都第三座产城湖就此出世，这个华府以南的区域从没有规划，直接变成了大手笔的产城规划。而正是同一天，中国铁高调拿下现在西派国樾的地块（以前还叫华府），楼面价约8950/㎡，这个价格比当时周边的房价还高。
怡心湖实景
拿地之后，有人说华府要逆袭了，也有人说中铁建入坑了。几个月后，西派国樾用产品回应了外界，不做刚需、做纯高改，不做小户型、做改善大平层，主力建面180-350㎡，舍弃清水、引入旗下西派系的装修工艺，至此西派国樾开启了自己的高改之路。虽然不是离湖最近，但也为怡心湖板块的居住属性提调。
西派国樾实景图
2018年首次开盘，带装修价格突破2W，引起了不小的争议，毕竟当时的怡心湖还是个dangdang，天府新区大部分楼盘也没有超过这个价，实话实话，单凭“双流怡心湖”这几个字，还不足以让买房人买单。
1期实景图
打铁还得自身硬。随着1、2期的交付，项目的口碑也来了，全落地玻璃、蓝波外立面、实景园林、大楼间距、人性化架空层......颜值和感官体验都是看得见摸得着的，说再多没用，不信你自己去看！
1期实景图
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建面122㎡起、582套，低门槛收官
再来说说产品。
项目占地约297亩，分5期打造，1、2期的高层、独栋已交付，3、4期叫西派玺樾，目前剩下少量建面199㎡、230㎡的户型在售，总价500万-600万，你懂得。
西派国樾平面规划图
新批次预计推出项目最后的5期地块，就在售楼部背后。5期共有4栋楼，合计房源582套，1-3#规划相似，有建面122、130、153㎡三个户型（主力供应），2梯3户，1-2#层高31F、3#层高28F；4#布局的是小高层，只有建面174㎡一个户型，层高16F，预计2023年带装修交付。
项目沙盘图
5期呈围合式布局，因此楼栋朝向比较多，相对而言2#、4#东南朝向更适合爱晒太阳的成都人，采光和视野都能有一定的保证。项目的一层全部架空，用于修建功能会所、儿童休闲区，相比大部分改善盘，这一点中铁建给足了业主面子。
户型方面：
建面122㎡户型
建面122是这批次最小的户型，大概174套的样子，典型的“四叶草”设计，将三个卧室分布在房间四个角落，并且每个房间的面积都超过10㎡，保证私密性的同时也能提高舒适性。
该户型还有一个亮点，都朝向中庭，景观效果比较好。
建面130㎡户型
一字排开，客厅和阳台最显眼，公共面积超过50%，家庭、朋友聚会倍儿有面；约6.7米的阳台、主采光面约18米，我只能用一句哇塞来形容它的采光。
但这个户型的短板也很明显，两个次卧的开间都只有3米，对于一个改善户型来说，顶多算及格。另外浪费面积也比较多，客厅到卧室的过道面积有点大，这也是大采光设计的后果，有舍必有得！
建面153㎡户型
户型方正、动静分区明显，约7.5*1.5米的阳台链接客厅和客房，完全把主人和客人分开来，约14米的主采光面朝中庭，采光还是不错的；餐厅和厨房的面积让人有点意外，都有接近10㎡，跟次卧差不多大了。
建面174㎡户型
排名前列眼看这个户型，我甚至觉得有点小家子气，超过170的大户型，观景阳台才5米，反观隔壁地块西派玺樾170的大平层，同样是双阳台，观景阳台约6.7米、生活阳台都有5米，这样对比下来，我甚至怀疑这是不是同一个开发商修的。真想问句，面积都去哪儿了？
建面122㎡和130㎡地面
之前置业顾问和我说的是，可以参考装标有两种：建面122㎡和130㎡的约4500元/㎡，建面153和174㎡的约5600元/㎡，都含新风、地暖、中央空调，并带有智能家具系统，大体相同。（项目的样板间暂时没有开放，据说要开盘后才开）
建面153㎡和174㎡地面
不同之处则是建面122㎡和130㎡的地面贴的是地砖，而建面153㎡和174㎡的地面使用的是大理石水刀拼花。（具体装标以售楼部公示为准）
挨到学校地铁，曾经的短板补上了？
说到这里，还是得提下配套。
3年前项目首次开盘时，除了价格，配套的不确定性也是具有争议的点，特别是学校和地铁，都是未知数。
项目所在区位图
时至今日，项目南侧一街之隔便是双流区怡心第三幼儿园和棠湖怡心实验学校，其中棠湖怡心实验学校是一所由政府投资建设并由棠湖中学领办的九年一贯制公办学校。
交通上，除开华府大道、牧华路、剑南大道这些自驾主干道外，地铁19号线二期已经于2019年动工，预计明年底开通，其站点温家山站就挨到西派玺樾，就算是西派国樾5期，它到地铁口的距离也比较近。
19号线温家山站
商业上更不用多说，住在华府的小伙伴应该很清楚，和项目同处一条街的保利叶语、万锦城、中海右岸、南湖逸家等楼盘，这些小区的底商已经足够成熟、生活氛围可以用浓厚来形容了，买菜、吃饭、喝茶......财米油盐足够了，大型商业可以去中海右岸环宇坊或者隔壁锦江生态带的中海天府环宇坊，一脚油门的事。
南湖逸家社区底商
至于大家关心的怡心湖嘛，国庆节期间已经开放。当年还是个概念，现在已经变成现实。实地看，真心还可以，绿道、草坪、湖景......散步遛弯的好去处，以前买怡心湖岸、天湖湾那些小伙伴应该不得后悔了吧！
购买参考，“西派粉”可以看看
说了这么多打个总结，其实吧，西派国樾在产品和配套上没有太多可挑剔的，主要在于价格，尤其是总价，之前不少人就是被总价夯退。目前成都的政策，下批次预售价格一般会参考上批次，可能稍有浮动，西派玺樾上批次拿证带装修约2.36万/㎡（预售证号:51011620202602），我们可以以这个价格来做下参考，总价200多W起就可以入手。
从单价来看，放城南还属于中游水准。缺点是，虽然距离上很近，但不是大家热捧的天府新区。还有如果参考周边二手房指导价或许集中供地的价格，那就有点高了，一条gai的保利叶语、南湖逸家、中海右岸等二手房指导价大概1.7万-2.0万，二批次供地城南的地清水限价大概是1.7万-2.1万。
但话说回来，上面三个楼盘属于刚需类楼盘，建面大多是些100以下的户型，没有啥对比性。
而这批次西派系是中铁建的压轴产品，这一次收官，亮点主要在于户型门槛低、总价可控，在配套逐渐看得见、价格如果相对合理的情况，个人觉得城南的改善人群及西派粉丝，可以去看看。因为，不是每一个产品都叫“西派系”！
来源：买房特工队
