这两个东二环边上捂了3年的“捂盘王”,这次终于要开了?

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2019-05-11 09:19:35

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想必很多购房者心目中都有自己在等待的楼盘,比如提起高新区,很多人会在等“中建天府公馆”、中心城区会在等待“青秀未遮山”,提起建设路是不是会还在等待“四大金刚呢”?

众所周知,建设路片区近两年开出来的新盘住宅项目并不多,几乎可以说是没有,建设路涵盖范围内最近几次开盘是2017年11月份的万科天荟和2018年3月份招商中央华城。

像sm锦悦和首创天禧68上一次开盘分别是2017年6月和2016年8月,而中电瑞成轩也在前端时间被朗基收购,改名朗基城。

但是四大金刚的建面更多的是偏向于刚需群体,对于想要入驻建设路的改善群体来说,这次,或许真的是你入驻建设路最后的机会了。

就在近期,位于二环边上的恒大云门和东郊记忆旁的融创玖华台有消息传来说预计会在5月开盘,上次恒大云门开盘还是2015年的时候,真的是捂的一手好盘,下面童谣就来给大家介绍一下这两个楼盘的一些具体信息。

恒大云门

预售套数:173套

预售面积:约168-290㎡

装修标准:清水

预计价格:待定

容积率:约4.5

绿化率:约30%

物业费:4.5元/㎡*月

交房时间:预计2020年

物业公司:金碧物业有限公司成都分公司

开发商:成都熙华置业有限公司

楼盘地址:成华区东三段19号

项目分为两期打造,此次推出的是二期,其中二期总共5栋楼,其中1栋是商业,4栋是住宅,二期整体呈跃层大户型设计。

1#43层,2T2,建面约257㎡,共40套

2#45层,2T3,建面约180-308㎡,共99套

3#45层,2T3建面约167-286㎡,共99套

4#1单元27层,2T2,建面约257㎡,共26套

4#2单元26层,2T2,建面约170-290㎡,共48套

恒大云门位于二环高架边,距离二环高架双林北支路口两三百米的距离,周边交通配套也是很完善,不仅有BRT,周边其他公交路线也很多,地铁4号线双桥路,更有后期8号线的万年场站的加入。

该项目临近建设路商圈和万年场商圈,距离均在1公里左右,坐二环快速公交一两个站就可达到,另外再加上项目本身的商业加持,除了打造了恒大中央广场之外,还有一个下沉式商业,提供给业主自用。

恒大云门在建筑上面和周围楼盘较大的区别是跃层,这在整个三环内都是很罕见的,而且是大面积的跃层,也就意味着定位更多是偏向于改善,面积偏大,单价预计也不会便宜,无形提高了购房总价,但是实得两层,分摊下来,性价比高。

地理位置和周边配套确实是很巴适!但是项目还是存在一定的不足,比如说密度,项目总占地约23亩,容积率4.5,其中还修建了一个下沉式商业广场,也就意味着小区内有一部分地不能用于打造小区环境,影响居住舒适度,不符合改善楼盘定位。

其次,项目多有定位高端改善之意,但项目周边多为老小区,如若拆迁难度较大,加上后期拆迁改造都对周边出行有一定的影响,加上紧邻二环高架匝道口,周边车流较多,目前周边给人呈现的感觉老破旧。

中南融创玖华台

预售套数:174套

预售面积:约150-181㎡

装修标准:清水

预计价格:待定

容积率:约2.45

绿化率:约20%

物业费:2.9元/㎡*月

交房时间:暂无

物业公司:融创物业

开发商:成都世纪中南房地产开发有限公司

楼盘地址:建设南路50号

2017年,中南最终以19.15亿元的总价拿下位于成华区建设南路块地44.53亩商业兼容住宅用地,其中住宅占比不超过49%,整体容积率5.0,计容较大建筑面约14.8万方。

2018年,中南和融创签署战略合作协议,此后,就有了中南.融创玖华台这个项目,更多的时候被称作为融创玖华台,以下简称融创。

项目预计修建5栋住宅,2栋商办楼,其中有1栋公寓,1栋写字楼,以及商业街。

1#1楼为商业,2-30F为住宅

2#1-2楼为商业,3-24F为办公楼

3#1楼为商业,2-30F为办公楼

4#1/2/4单元1楼为商业,2-31F为住宅

4#3单元1楼为商业,2-7F为住宅

5#1楼为商业,2-30为住宅

6#为2F独立商业楼

项目周边最近的大型商超是SM广场,满足生活的日常所需,距离不到一公里,加上项目旁边的商业已经慢慢成熟,加上自身所带的商业,无论是大型生活配套还是平时的生活需求都能得到很好的满足。

项目最近的地铁站是二仙桥,比起恒大云门来说,周边公共交通不是那么优质,距离二环高架还是有一定的距离,但是随着后期8号线的东郊记忆站和杉板桥站的加入,公共出行也很方便。

同样的,融创的占地面积也不大,约44亩,其中还修建了社区底商、写字楼、公寓,同样的在居住舒适度大大打折。在视野方面,周边都是修建成熟的楼盘,较好的视野就是面对东郊方向的户型。

户型大,总价高,不是一般刚需群体可以承受的,定位改善,除了面积方面符合,但在容积率和密度上面不是很改善,整体容积率5.0,但据说住宅方面的容积率2.45,这方面比恒大更具优势。

周边有沙河公园和东郊记忆,平时出来活动健身还是很巴适的!虽然说对面就是东郊记忆,可能偶尔会嘈杂声,但是我大多数时候晚上从东郊外面路过的时候还是很安静的。

总结

这两个楼盘都不太适合一般刚需家庭,总价偏高,对于预算有限的刚需群体来说不适合。

其次定位改善,但是改善的舒适度感觉不是很高。

对于有主城区情结又不想等待的人可以多加留意关注。

来源:秒懂成都楼市

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