浅析多地城市房价和疫情后期该不该买房

搜狐焦点成都资讯

2020-04-07 14:40:10 ·搜狐焦点成都资讯

深圳豪宅8秒售罄、苏州60秒销售12亿、成都新盘万人摇号。这两天股民在拼命找机会抛售股票,但依旧有人拿着大把钞票买进房产。

楼市小阳春似乎有些许抬头,一线城市已经开始复苏回暖,而三四线城市则出现分化的情况,靠着大都市圈的三四线悄悄回暖,非都市圈的三四线已经撑不住开始下跌了。

(一二线城市房价)

(三四线城市房价)

现阶段的大环境,国外疫情还在高位,经济危机一触即发,对于普通人买房,过去的购房逻辑和经验似乎已经不适用于当下,这里的落后观念一定要纠正过来。

供楼预算从半年延长至一年。

过去买房,看好房价上涨动力也对自己预期收入很有信心,多数人对房贷的准备通常也就3个月到半年。

但疫情之下,大家停工在家,收入受到影响,更惨烈一点的一复工就失业,而因为国外危机传导有时滞性,未来会不会有更多公司倒闭、行业受损,无法预料。

(2020年1月到3月25日,全国11268旅游类企业注销、吊销经营)

如果今年刚需确定买房,尤其是掏空6个钱包也要买房的刚需,务必谨慎,不建议高负债高杠杆杀进楼市。一定要确保自己具备供楼能力和留足起码一年的供楼预算,一旦国外疫情无法在年中结束,对经济的影响极有可能传导到明年。

所以今年一定要留足现金流,危机来临,就是拼谁家还有余粮的时候了。

2020年的每个人的关键词很有可能都是:活着。

一线城市淘二手房,三四线城市买新房。

发现没有,最近一线城市楼市复苏很快,新房卖得又快又好,日光秒光的很多,而且折扣让利根本不大,因为开发商信心十足,根本不愁卖。

3月7日深圳招商蛇口太子湾开盘,推104套公寓,均价11万,总价2000万起,当天售罄。

上海首个认筹项目首推200多套,均价13.8万,认筹300多组,认筹率超160%

成都青羊区某盘,均价17400,房源只有54套,吸引了3000多人排号,中签率只有0.62%。

一二线城市的楼市在逐渐复苏,购买力依旧强势。新房的漏是不太好捡了,但二手房会出现结构性的机会,现在国外疫情爆发,美股暴跌,全球金融市场震荡,虽然还未明显传导到我们国家,但很多人基本也感受到了。

“坐标大连,服装厂,宣布放假了。”

“坐标东莞,制鞋厂,公司鼓励我们集体辞职。”

“坐标浙江,纺织厂,已经宣布放假了。”

这样的案例很多,失业潮的范围如果继续蔓延,那些资金不足,熬不住的二手房业主,可能会降价抛售,淘笋盘的机遇就会出现。

除此之外,买二手房最大的优势将更加凸显,那就是即买即住。

现在买新房,要等起码2年以上,一方面要还月供,一方面要付房租,要放在以前或者经济好,预期收入高的时候倒无所谓,但现在经济动荡,不宜等待时间太长,所以刚需现在买房,最好是买二手房。

买了可以入住,减少2年的房租支出,必要时刻,真的熬不住还能转手卖。

而三四线城市的刚需,应该看回新房。

非都市圈的三四线城市,市场主要由刚需撑起来,一方面这些城市还未形成二手房市场,本地刚需更青睐新房,其次就算失业潮来临,这些本地刚需也不见得会抛售房产,毕竟就一套自住,卖了住哪。

而新房市场就不一定了,三四线城市本就以去库存为主,而疫情影响了返乡置业的最佳购房时机,开发商为了弥补全年的销售目标,会拿出一些尾货做清仓甩卖,折扣力度可能会非常大。

对于手头握有多个城市资产的中产阶级,则建议及时置换。趁市场还未反应过来,普跌形式还未形成,把非都市圈三四线城市房子抛售掉,置换到一线城市的核心房产,如果没有购房资格,可以看看一线城市周边的非限购区域,或者干脆留有现金流,等待最佳的抄底时机。

摒弃“杀熟”观念。

这里的“杀熟”是什么意思?就是现在很多人都有种买不起工作地(一线城市)的房产,干脆回老家(非都市圈三四线城市)买。

又或者是在老家已经有一套自住了,手里头又还有闲钱,不放银行不炒股不买黄金,想着就再买一套房做投资,别的城市不了解,那干脆还是直接买本地的房子吧。

以上两种观念,建议通通放弃。

那些在一线城市工作,打算回老家买房的,如果不确定未来一定回老家工作,只是先做个打算,完全没必要,短期无法回去居住,放着难出租,升值潜力也不大,如果以后考虑在一线城市长期生活,老家那套房子想出手都难。

而那些已经在老家有一套自住了,有闲钱打算投资的,也建议放弃本地房产,投资千万别想着对本地更了解,那就买本地的想法,现在非都市圈的三四线城市本地刚需都有新房癌,而二手房市场未形成,人口处于净流出的状态,这些城市的房子除了平时住累了,换个地方住住,根本达不到投资的目的。

与其把资金和贷票都用在这些三四线城市,我的建议是不如买都市圈的三四线城市。

都市圈的三四线城市说的就是靠着一线或者强二线城市的那些城市。

比如广佛都市圈的佛山,深莞惠都市圈的东莞和惠州,挨着上海的太仓,靠近北京的燕郊等等,这些都是具备投资价值的三四线城市。

当前中国有10个人口总量在2000万以上的大都市圈,24个千万级别的大都市圈以全国6.7%的土地,聚集了33%的常住人口,创造约54%的GDP,且这些都市圈每年都处于人口净流入的状态。

有人口的城市,就有长期发展的动能,比起老家那些净流出的城市,都市圈的三四线城市房产投资价值要比那些非都市圈的三四线城市要大得多。

去选择那些距离一线城市1小时通勤圈范围内,且半径不超过50公里的都市圈周边城市,可以享受中心城市产业和人口外溢,投资价值和潜力更强。

最后,我想分享一下我身边几个朋友的真实案例:

一个互联网房产公司的朋友被降薪20%,时长2个月。

一个银行的朋友被降薪30%,时长3个月。

还有一个在机场工作的朋友,他被公司裁员了,而他去年才刚买的房子,现在想找我借钱还房贷。

这样的案例不知道会不会越来越多,但我们当下能做的,就是比别人想的更周到、看得更远,不打无准备之仗,等待一场绝地反击(抄底买房)的机会。

来源:大胡子说房

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