被外界成为“决定房产税立法、征收”的四家单位坐在一起，开了场房地产税改革试点工作座谈会。从去年年底以来，财政部在半年内四次提及房地产税。房地产税真要来了么？
房产税和房地产税分属不同的概念。两者的区别在于，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，它属于房地产税的一种。
尽管“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要，但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，并未提及房地产税。
财政部财税司司长王建凡，在按照“十四五”规划纲要要求中，提到了一段并不新鲜的表述，意味着房地产税立法仍会稳步推进，但由于房地产税较为敏感复杂，何时完成立法并实施依然没有明确时间表。
当前，我国房地产税征收还处在加快房地产税立法的阶段，距离真正全面征税还有较长一段路要走。
不过，这次“关于房地产税的消息”较大变化是从“推进”变成了“试点”，说明真的要在部分城市落地了。这将让持有多套房产的成本明显增大，而且不会是一笔小数，可能会有人因此出售手上多余的房产。
如果试点房地产税，将影响到四类价格：
一手房价格。由于住房持有成本将明显加大，会使得一手房认购意愿淡化，进而使得房价下降或涨幅收窄；
二手房价格。由于房产持有成本将增大，潜在收益会减少，会倒逼一部分房东抛售房产，这会使得市场上流通的二手房更多，容易压低房价；
土地价格。若大城市先行试点，客观上会使房企拿地转移到其他城市，使得大城市土地市场竞争减少。同时若购房市场降温，那么土地市场也不会太强势，也容易使地价下跌；
租赁价格。随着市场上购房市场热度的减少和存量房源的增加，客观上也会使得租赁市场的压力减少，进而使得租金下降。
不过，这四类价格下降的时间、下降的幅度等，还要看房地产税试点的情况。
来源：成都特价房
