买房这条路上，相信大多数人都有属于自己的顺序“金字塔”，如果要投票，今年川发天府上城或许是属于“金字塔”上端的F4。
那么如果在今年4月份，摇中川发天府上城，成功在40568报名人数中突出重围，手气特别杠杠滴。可是，95号，对，就是那个得了便宜还卖乖的95号……
她
却
后
悔
了
！
原因竟然是，她心心念念的川发天府上城又要来了，预计8月份取证，重点是下批次位置更好，不临路，还有产品更诱人的2梯2户南北通透的小高层清水“洋房”。
川发天府上城效果图
项目的踩盘信息本工以前写过，地段、配套这些没有什么变化，今天不再多说，具体可以参考之前的踩盘文章：
川发天府上城和恒大天府半岛到底怎么选？答案只有一个....
横屏
看全景
当然，大家醉关心的还是醉新的一手资料——新批次产品。
川发天府上城规划图
据本工了解，项目下批次预计推出3号地块臻园部分产品（2号地块可能要明年了），目前了解到可能有两种预售方案：一是4栋高层+6栋“洋房”组合出售；二是8栋高层全部出售，排名前列种预售方案的可能性较大，到底是哪种预售方案取决于价格，别再多问，本工只能说这么多。（具体预售以售楼部为准哈）
高层
还是原来的户型
还是熟悉的价格
下批次预计推出三号地块17-20#楼高层，建筑面积段约108-140㎡。
项目高层沙盘图
其中：
17#为33F，2梯5户，有建筑面积约108㎡、127㎡、131㎡三个户型；
18#为24F，2梯4户，有建筑面积约115㎡、132㎡、138㎡，三个户型；
19#为32F，2梯4户，两个单元，有建筑面积约115㎡、132㎡、138㎡三个户型；
20#为33F，2梯3户，有建筑面积约140㎡户型，共计约596套，详细分布如下图。
如果非要说上批次有什么缺点，本工认为就一个答案，临牧华路。因为现在这个片区处于大开发阶段，牧华路大车非常多，噪音影响比较大。而整个3号地块所有楼栋都远离牧华路，所以下批次房源位置更好，住起来更安静。
论朝向，19#为南北朝向位置更佳；论舒适度，18#24层、20#2梯3户，都有不错的表现。
户型上和1号地块差不多，直接上图：
总体看来所有户型都比较方正，还颇有亮点，其中建筑面积约108㎡、115㎡、127㎡、131㎡、132㎡及靠近中庭的140㎡六个户型的卧室分布在房间的角落，客厅设计在房间中心，一定程度提高私密性，同时三个户型的主采光面都在10米左右，算是不错。
建筑面积约138㎡户型动静分区、干湿分区，值得一提的是该户型的公共面积达63.42㎡，占总面积的46%，给出了足够的空间让家人共享，不得不说这点很细。
而建筑面积约140㎡的两个户型，2梯3户的设计，生活体验感更强，朝中庭的主采光面达到13米，且每个卧室都有采光面；两侧的呈东西朝向，双面采光，也就是整个房间都在阳光的沐浴下，对于爱晒太阳的成都人简直是心头肉，重点推荐！
3号地块现场施工图
另外，下批次开盘的高层房源同样是清水，虽然现场看修得差不多了，但预计交付时间还是要在2022年以后。至于价格嘛，可以参考上批次1.1万-1.4万元/㎡。
对于这个价格，本工只有一个建议，买！
小高层“洋房”
2梯2户南北通透
清水价格无参考
事实上，下批次产品中关注度醉高的是3号地块高层旁边的小高层“洋房”，约256套，2梯2户的设计，10-11F的层高，板式结构、南北通透，重点还是清水。
目前，小高层的户型图暂未公布，不过据置业顾问介绍，小高层建筑面积段约为160-200㎡。价格上，由于产品是清水又是首开，暂时无参考对象，静静等待官宣，估计会比高层高那么一丢丢。
在成都楼市中，单单谈及天府新区、清水或者“洋房”就有不少粉丝，所以，如果在价格相对合理的情况下，川发天府上城想必又是一道硬菜。
来源：成都V发现
小助理有话说：
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