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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，今年在成都买房，选哪个版块？
回答：今年在成都买房，推荐的版块：东安新城。东安新城，位于成都正东方向，距离天府广场15公里。作为2021年第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式，以及主要赛事的承载地，东安将是成都建设世界文化名城。换句话说，东安新城未来是现在整个龙泉驿区的城市中心，也是大成都东进建设发展的重心之一。就好比：鸟巢之于北京，龙岗之于深圳，西湖之于杭州。截止目前，已有十多个楼盘交房入住，小区底商配套相对完善。不仅如此，还有新城吾悦广场以及沃尔玛超市，片区内商业配套较为完善。地铁2号线、4号线都从东安新城南北侧穿过，未来更有20、12号线地铁服务于东安新城。
提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。可以优先选择这8个新房楼盘，是230万总价以内的较佳投资选择。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但少有不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？
回答：杭州值得买房。
杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。
受益于互联网经济和科技创新的推动，杭州常住人口规模快速增长，2019年常住人口规模达1036万人，较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人，超过常住人口总量的20%，
根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。
此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。
大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。
提问：新人首问！在杭州东站附近买公寓。
环翼城、龙湖铂瑞悦府，考虑投资、自住，哪个公寓值得买？
目前看过的价格是：环翼城，价格在170万；铂瑞悦府，价格在180万。
回答：根据你的情况，环翼城是较佳选择。环翼城的楼盘档次，比铂锐悦府更好。环翼城，是“杭州之翼”项目的二期建设，是彭埠枢纽商务区排名前列个开业的商业综合体。这个商业综合体，位于杭州东站旁边，是地铁1号线、4号线“彭埠”站上盖的TOD商业综合体，是城东新城板块少有的一个大型商业综合体，包含酒店、商场、公寓、写字楼。这两个公寓对比，环翼城更值得买。
提问：房哥，你好。在武汉有一套86平的房子，总价125万；在杭州的万科未来城有一套89平的房子。
武汉的房子买了两年多，赶不上还的利息，最近想出手，在杭州搞一套倒挂明显的楼盘。您觉得是卖掉杭州这套，两套换一套，还是用武汉卖房的钱，借个百八十万，搞个总价不是太高的楼盘。
您有好的楼盘推荐吗？最近比较纠结，烦请解答下，告知下哪些楼盘可以重点关注。
回答：万科未来城，均价：33400元/平，近3个月成交85套，是良渚板块二手房成交量前三名，可以继续持有，这个楼盘的房价后续增长空间乐观。根据你的购房需求，首付140万，总价230万以内，你可以选择的新房楼盘：杭州第三城、阳光城兴耀·花漾里、融创·融耀之城、德信·阅杭。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？
回答：今年买房，优先选择杭州。
2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。
杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；
杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。
随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。
提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。
落户后，可以直接买房吗？
落户杭州，仅出于投资房产目的。
回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。
提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。
回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择排名前列种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内排名前列的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅排名前列的新一线城市，值得你买房。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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