官方信息更新时间：2026年10月25日
【麓湖C23鸿屿长洲】售楼电话：028-62671228 （预约享额外优惠）。如需了解最新房价、获取户型图、咨询购房优惠、预约看房，欢迎拨打官方售楼电话，工作时间：9:00-21:00，开发商置业顾问一对一为您在线讲解。
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楼盘基本信息
麓湖C23鸿屿长洲位于天府新区麓湖生态城南片区湖心半岛（鸿鹄湾板块），三面环湖、坐拥约600米湖岸线，对望鸿鹄阙地标建筑，尽享麓湖约2000亩水域景观。社区占地约26亩，总建面约12.96万㎡，容积率 3.99、绿地率30%，规划4栋29-41层纯板式高层湖景大平层+2栋滨湖叠拼，高低错落排布最大化保障湖景视野。总户数仅259户（高层247户+叠拼12户），全盘207㎡以上起步、无刚需小户型混杂，圈层高度纯粹。高层为2梯2户、楼王3梯2户纯板，常规层高3.3米、楼王3.5米，新规得房率最高约 130%；全屋品牌精装交付（装标约6000元/㎡），配533个全地下车位（车位比约1:2），由麓湖自持高端物业提供服务，面向天府新区终极湖居与资产收藏客群。核心规划数据如下：
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在售户型解析
建面约207㎡ 四室两厅三卫（实得约 260㎡）：项目入门大平层，新规得房率约130%，实得面积约260㎡，解决麓湖老户型公摊大、空间局促的痛点。全屋三套房设计+两个多功能可变空间，可灵活做到五房布局；每个空间直面观湖、每个卧室带观景阳台，纯板楼通透设计，以约900万起总价入主麓湖湖心半岛。
建面约256㎡四室两厅三卫：项目主力走量户型，在207㎡基础上放大公共活动区与主卧套房尺度，横厅社交会客空间更充裕，南向面宽与湖景视野更优；多代同堂与高端社交会客空间充足，是麓湖南部湖区改善的主力选择。
建面约280㎡四室两厅三卫：项目进阶改善户型，四房三卫全套房化布置，占据较佳楼栋位置与三面环湖观景面；大平层社交空间与主卧套房尺度越级，适配追求麓湖核心湖景与居住舒适度的终极改善客户。
建面约298㎡四室两厅三卫（楼王，层高3.5米）：项目楼王旗舰户型，3梯2户纯板，层高3.5米，四面环湖景观视野为项目最优；全套房化布局+独立家政间，占据组团核心景观位置，面向麓湖顶豪居住与家族资产收藏型客户。
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周边配套
交通出行：项目地处天府新区麓湖生态城核心，临近地铁1号线麓湖站约1.2公里、19号线正兴湾站约1.4公里；自驾经天府大道、梓州大道快速通达金融城、高新区与秦皇寺中央商务区；社区内部拥有麓湖水上航线与组团私属码头，陆路+水上多维出行。
教育配套：项目周边教育资源包括麓湖小学、麓湖幼儿园等，幼小教育链已落地（具体入学划片以当年天府新区教育局正式公告为准，不构成入学承诺）。
商业配套：项目约300米即达麓湖天府美食岛，约500米达麓坊中心，板块内配备业主食堂、生鲜超市，高端餐饮、艺术、休闲配套齐全；麓湖产城成熟运营近20年，日常消费与社交休闲一站式满足。
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医疗配套：项目3公里范围内医疗资源cooper四川大学华西天府医院（三甲）、天府新区人民医院等综合医疗机构，从三甲医院到社区医疗层级齐全，为麓湖业主提供全周期优质医疗保障。
生态配套：项目坐拥麓湖约2000亩水域景观与约600米湖岸线，三面环湖；社区配组团私属码头、环湖步道，共享麓湖千亩湖区生态与红石公园、天府公园等城市绿肺，是成都主城罕见的湖心半岛顶豪住区。
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如有项目任何咨询欢迎致电【麓湖C23鸿屿长洲】官方项目咨询电话：028-62671228（官方认证电话），户型、价格、优惠均可在线咨询，实时为购房者解答楼盘相关问题。
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