【龙湖观辰】
售楼处热线：028-62671228 【营销中心】
置业经理电话：18080944631 (微信同号）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免给你带来不好的看房体验！
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2T2纯洋房、容积率2.0、总户数232户
全盘产品类型及面积段110㎡/126㎡
2号线天河路地铁站D口旁
基础参数
项目占地:21亩 总共8栋（一楼带花园约40平）
物业类别:2T2户纯洋房（精装+清水）
绿化率:30%
车位比:1:1.41
物业:龙湖物业（3.6/平）
交房时间:2026年6月30日
总层高:13-17层
单层层高:3米
在售面积:110（清水）126（清水+精装）
装修标准:3000/平
价格:单价约17700起
总价:110平清水195万起;126平清水225万起（精装250万起）
交房时间:2026/6/30日之前
建面约110-126㎡私梯入户纯板式洋房
【龙湖集团 -世界500强企业】
世界500强企业：龙湖1993年创立于重庆，总资产7746亿元，位列《财富》世界500强第402位，形成集地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造的“一个龙湖”生态体系。2023年龙湖集团全口径签约突破1735亿，全国排名第9。龙湖在成都全口径签约突破208亿，成都排名前3。
品质领航城西：自2006年翠微清波开始，时代天街、西宸天街、西宸原著、青云阙、龙悦台、映辰...龙湖深耕城西18载，累计开发超过20个项目，均为区域内品质标杆之作，收获市场和业主的高度认可，堪称最懂城西的实力开发商。
【犀浦-城西的城市副中心 泛主城核心板块】
城西城市副中心：黄金西3.5环占据3条地铁（地铁2/6号线、有轨电车2号线）；7大商圈（万科生活广场、百伦广场、润扬双铁、石犀里、爱琴海购物广场、四季城商业广场、凯德广场）；全龄段的K12教育和最顶级的私立教育：成外和树德博瑞；3大公园(犀浦体育公园、犀浦梓潼公园、沱江河生态公园)，且距离金牛青羊主城有天然的距离优势，车行5min到国宾，车行10-15min到茶花，车行20min到青羊主城，车行35min直抵城南金融城。
背靠万亿高新西：黄金西3.5环唯一能做到高端人、产、城结合的板块 ，具有超强的虹吸效应。背靠全成都首个GDP破万亿的庞大产业集群——高新西产业园。这里汇聚众多世界500强企业和顶尖大厂: 电子29所、京东方、东方电气、华为、英特尔……更有距离观辰仅2KM的电子科技大学西区科技园，拥享大量高端产业人才，整个板块供给需求、增长空间和发展潜力十分巨大。
主城西高品质楼盘：犀浦整体发展非常成熟，繁华土地供应量极少，除观辰外，2023年仅出让2宗地，观辰是时隔3年，继龙湖·龙悦台之后唯一一块2.0低容低密纯住宅用地，西3.5环唯一在售TOP10强房企-龙湖2024年塔尖产品线。
绝对碾压的性价比优势：
1)金牛大道沿线纵向对比：仅10-15min车程距离的茶花板块，均价已达2.8-3万+；仅5min车程距离的国宾板块，均价已达2.3-2.5万+。一步国宾、两步茶花，划定主城价格洼地。
2)环线对比：青羊新城均价3万+、武侯新城均价3万+、金融城均价3.5-4万+、白鹭湾均价3万+，而犀浦均价仅2万+。
【15min醇熟生活圈】
金牛大道主轴，黄金西3.5环核芯宜居区
交通便捷：项目位于金牛大道沿线黄金金腰带，沿红光大道车行15min可到金牛立交；沿天河路左转上西芯大道仅7.7KM；车行13min可到羊犀立交；沿天河路右转走西芯大道上绕城仅8KM。步行5min即是地铁2号线和有轨电车2号线天河路站，乘坐地铁仅1个站点即可到达犀浦TOD，换乘地铁6号线。
商业荟萃：项目3KM范围内占据7座商圈，纵享顶级繁华：爱琴海购物中心、百伦广场、石犀里、润扬双铁广场、万科城市生活广场、四季城商业广场、凯德广场等总体量近45万方，步行10-15min、车行5min以内皆可到达。
全龄教育：项目3.5KM范围内享受犀浦最好的K12全龄段教育资源配套：
公立：
幼儿园——犀浦幼儿园：①始建于1945年，历史悠久，教育教学经验丰富 ②郫都区唯二的教育局直管省级示范园 ③2016年被评为成都市一级幼儿园。
小学和初中——犀浦实验学校：①始建于1999年，历史悠久，是郫都区第一所九年制义务教育学校 ②58位教师获得国家、省、市教学竞赛奖；成都市特级教师1人，高级教师35人，中级教师76人，省市区骨干教师140余人。
高中——郫都四中：①郫都区著名的百年学府，学校始建于民国二年（即1913年） ②投资1.5亿，国家级重点高中，且设施配套远高于国家重点高中水平 ③知名音乐家廖昌永、著名学者西南石油大学党委书记朱世宏等多名知名校友；培育出大量毕业于清北复交等中国顶尖大学的高材生。
私立：
金苹果西区花园幼儿园，中国西部极具影响力的一家0-6岁专业化教育集团。
成都外国语学校，涵盖小学到高中，双语教学、外教带班模式，成都市认可度极高。
树德中学博瑞分校，涵盖小学到高中，由国有上市公司成都博瑞和树德中学联合创办，学校管理人员、教育骨干等均为树德教育集团本部派出。
生态资源：项目3KM范围以内享受犀浦体育公园、犀浦梓潼公园、沱江河生态公园3大生态配套，车行8min内可以抵达。
龙湖·观辰
【主城西 龙湖越级奢宅】
建面约110-126㎡私梯入户纯板式洋房
龙湖深耕城西18载，产品力领航城西，以绝对实力摘得3.5环优质土地。
沿袭2023年成都龙湖3大顶奢豪宅——滨江云河颂/天府云河颂/御湖境设计理念和配置标准，2024年在黄金主轴金牛大道沿线，打造“主城西 龙湖越级奢宅”，登封再造极，赋新城西封面。
【高定超配规格】
全面迭代 重塑城西奢居新典范
全维改善洋房：龙湖·观辰，总占地约21亩，容积率2.0，绿地率约30%，整体规划参考豪宅标准，8栋232户全南北向类1T1户纯板式洋房，层高仅13-17F。采用错落式矩阵布局，27-39M超宽楼间距，遥遥领先市面上普通洋房社区。项目80M限高只做51.4M，辅以中央景观轴南北贯通，升华生活的场景塑造。
豪华星级公区：在TOP级产品云河颂基础上迭代升级，以蓝眼睛奢石和270°弧形超白玻璃打造入户门头。公区定制陶瓷大板背景墙和巴黎冰玉石材地面；车库归家，打造劳斯莱斯星空顶地下光厅；星级双大堂配置，定制蓝金沙奢石岩板背景墙，采用悬浮吊顶尽显大师手法。
【精奢超配场景】
塔尖质感 定义高标准舒居理想
尊崇奢宅封面：以斯卡帕大师非对称美学灵感，龙湖斥资700万打造60米迎水归家大门——鎏光之门，臻选土耳其进口云多拉灰奢石，耗时3倍工时的阵列工艺，配以马达加斯加蓝翡翠奢石景墙，呈现五星级酒店落客区，归家即享极致奢华尊贵礼序。
高奢艺术场景：城西首个室内外双会所，360°环幕鎏光会所+600㎡高定奢石鎏光宫廷下沉水院会所，复刻纽约安缦酒店沉浸式休憩空间，在TOP级产品御湖境基础上迭代升级，长16米奢石艺术连廊，尊崇归家，打造贵族生活场域。
精奢复古造园：复古精奢3.0迭代，深化五维园林景观，从空间装饰、色彩搭配、软装材质、园艺植物等多维度实现越级，打造宫廷宴会水院+爱丽丝2.0童梦园+七大社交聚场，还原奢贵社交场景。
【大师超配空间】非凡格局 演绎城市封面生活
超高得房率：建面约126㎡迭代四房，打造全场景LDKG一体化大方厅，得房率超100%，空间使用更高效，足以媲美同期其他品牌140㎡+户型。
奢阔尺度感：约7米大横厅， 约13.6㎡L型转角阳台，270°IMAX级宽境观景视野，约26㎡豪华主卧，私密与尊崇并存，奢阔尺度尽享人生。
多功能空间：约10㎡独立电梯入户空间；客厅X¹+X²，形成南北贯穿的流动空间；超10㎡多功能【X】双空间，超脱传统空间限制，盛放多样家庭生活。
【户型鉴赏】
A户型丨建面约126㎡四房两厅两卫
B户型丨建面约110㎡三房两厅两卫
【龙湖观辰】
售楼处热线：028-62671228 【营销中心】
置业经理电话：18080944631 (微信同号）
____欢迎来电咨询〢尊享内部优惠服务〢免费看房车接送〢
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免给你带来不好的看房体验！
