2017年11月16日，成都正式宣告进入”公证摇号买房“时代。
2018年3月31日，一则重磅消息霸占各媒体头条——成都刚需家庭优先摇号购房。
《补充通知》里，把以前的棚改户和普通购房顺序之间增加了一个刚需家庭优先。
新政一出，“刚需”这个名字让我们仰望！
到今天，2019年4月3日，刚需优先摇号政策已经跨过1周年！政策还是那个政策，but，刚需还在被“优先照顾”吗？
before刚需被照顾
刚需的定义就是，以家庭为单位，名下无房，2016年10月1日之后没有卖过房，符合限购资格。
壹-这部分朋友拥有什么优先权利？-可以选择的房源数量多，好户型、好朝向的都可以优先选。
当时新政是这样规定的：按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%，支持刚需家庭选购。
就是说：有个新盘如果有1000套房源，10%的房源供棚改户优先摇，就是100套，那么剩下的900套中，要拿出50%，就是450套，给刚需优先摇。
而且除了优先摇，还可以优先选房，比如好户型、好楼层、好朝向的房源选择性更多。
贰-为什么要发布刚需优先政策呢？-为了优先照顾“更需要房子的人”。
为了杜绝“全款优先、收茶水费”等霸王条款，成都推出“公证摇号买房”，结果，又迎来了“万人摇号”的壮观场面。
一盘多求，急需买房安家的刚需，要拿什么去与之竞争呢？
“无房刚需”需要保护，他们可能更等不起，于是，为了坚持“房住不炒”定位，进一步深化房地产市场分类调控，切实支持成都市住房刚需家庭自住购房需求，“刚需优先”的补充通知亮相。
这一举，让刚需有了被照顾的感觉！
now刚需仍需保护
经过1年时间，赞花儿相信，在这样利好的政策下，有很多刚需朋友是如愿上车了，但我也看到，没有上车的刚需，此时此刻，内心有点儿“慌”！
这是为什么呢？
1刚需应该何去何从？
文儒德、麓湖开出2.5万价格的时候，我们感叹不已，如今，融信公馆的2.9万、金茂府的3.1万、金科博翠府的2.9万...不久，还有东原印长江回归、绿城凤起朝鸣排名前列，面对这些高价的新盘，刚需又能做何反应？
是，现在的新房的供应还很充足，但是留给刚需的有多少？
▲4月中心城区预开盘
这样一看，90平米以下的房子只有位于天回镇的嘉通云邸，而且只有108套。
清水的更是只有4个盘那么少。
前天愚人节，首创娇子一号的39999元/平米，也是“黑”了大家一跳，纷纷表示，要喝杯水压压惊！不过那个是别墅，而且实得均价也没有那么恐怖。
赞花儿觉得，像人居花照云庭，光华壹号，这样的神盘真的是现象级的，即使未来有，你觉得，摇号的人会少吗？
难道刚需就只有往二圈层去了吗？反正，的确是有一批刚需君真的做了“战略上的调整”。
温江区的汇厦香悦云庭，开了两次盘，共2240个家庭报名，中签都是20-40%左右，
明信城最近一次开盘也是有660个家庭去摇388套房源，
龙泉驿的招商依云上城的这两次开盘，也是吸引了近1183人报名，而且基本售罄。
想替刚需说几句
针对刚需的政策是利好的，但是针对刚需的房源真的可以再多一点！
2或许的“刚需盘”要捂多久？
经常在群里，团友随时要灵魂拷问，“SM锦悦什么时候开呀？能不能帮我问一下？”、“光华壹号还有没有房？”、“华熙528有没有什么内幕消息？”....
本赞理解你们的心情，但是答案，确实是：不知道啊！
这些捂盘，刚需真的等了又等！其实很容易理解，为什么要去期待它们，因为它们的拿地早，成本低，因为限价，所以对它有所幻想，也是人之常情，但朋友们，有可能人家也在等限价放开的嘛，置业顾问也有梦想。
像不像玩“123，木头人”的游戏
看哪个先稳不起！
华熙528艺术村，预计19年年中开盘；
鲁能城，19年开盘都悬；
上海东韵，预计19年4月开盘；
融创玖樾台，预计19年9-10月份开盘；
SM锦悦，预计19年6月开盘；
首创天禧68#，卓锦万黛，隆鑫印象东方，南城都汇，预计不了好久开盘；
....
想替刚需说几句
能不能别捂了，关爱刚需，人人有责！
3被偏爱的都有恃无恐
之前中德英伦世邦推出的时候，赞花儿亲自去踩的这个盘，说的是清水开盘，结果没过多久，改为精装开盘，大家一时间都有点儿接受不了，结果，还不是售罄了。
虽然预算高了，但是你咬咬牙，还不是也就接受了！
像金茂府，排名前列批次单价28527-31229元/平，面积163.31-300.93平米，一共105套，还不是也就卖完了，现在开始推二批次；
保利天悦，260.6-304.13平米，房源价格19611-23241元/平米，算下来较便宜都500万一套，也卖完了；
凯德世纪名邸，户型面积91.11-192.45平米，价格18008-21066元/平米，一共173套刚需房源，都宣布选完了！
再贵，总有人愿意去买单，但前提是：产品好。
N土地，利率、心态...
土地市场，赞花儿觉得已经说了很多次了，高价项目不一定是高价地，但高价地肯定会是高价项目。
2016年-2017年，成都地价万元以上还未入市的大概还有15宗。
2018年年成都土拍市场中万元以上地块有15宗：
2019年，拍地也是“高潮”不断。
而且成都核心区域的地本来就很稀缺，地价高起，住宅很大可能会走上高端化，豪宅化。核心区域未来真的将无刚需，当然这个结果不会来的太快，但这是一个趋势。
房贷利率，目前大成都的房贷利率和之前相比较，仍然呈现上涨趋势。这个赞花儿之前也阐述过，降的可能性很大，好久降，不晓得嘛。
心态，现在很多刚需购房者，心态也发生了变化，大家都会想，有条件，尽量一步到位，因为换房也挺难的。
the end最后啰嗦
刚需优先摇号已经一年多了，这个优先摇、优先选择，让刚需感觉到丝丝温暖。
而现在，面对大户型、精装、总价高...刚需依然优先，但是刚需多了一份无力感，很多朋友都在呼吁，“取消‘这种优先’吧，我们怀念过去，刚需真正能有房买的优先权！”
不管是现在、未来，刚需仍需要照顾，或者说需要更多的保护！
替你们说了这么多，还是想劝劝刚需朋友们，你们不要嫌弃二手房了！说了多少遍，就当给自己多一个选择！
来源：成都看房团
小助理有话说：
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