4月的全国楼市并不平静。
中央重申房住不炒，发改委放宽了落户限制。地方层面，鹤岗房子“白菜价”，呼和浩特五折抢人，广州大幅放宽落户限制，苏州、杭州、合肥“地王”再现。
与其他城市的“躁动”不同，成都楼市显得相对“冷静”。
但4月楼市表面平稳的背后，其实也有一些暗流涌动的变化与趋势，这些细小的量变正在慢慢引发质变，让楼市变得和过去有些不同。
土地市场
供应升成交降 楼面地价回落
2019年4月，大成都（不含简阳，下同）共新增土地供应16宗（含招拍挂），供应面积合计794.1亩，环比3月增加25.46%；成交方面，4月大成都共成交土地12宗，合计517.07亩，环比下降20.4%；平均成交楼面价2483元/㎡，环比下降38.83%；平均溢价率6.48%，环比下降52.28%。
从住宅类用地来看（含纯住宅、住兼商、商兼住），4月大成都住宅用地拍卖成交仅3宗，合计268亩，平均成交楼面价4710元/㎡。其中成华区108亩土地起拍价刷新区域记录，最终金地商置以楼面价9770元/㎡竞得。（详情点击：《锐理土拍|成交楼面价9770元/㎡ 金地商置拿下东中环108亩地》）
△2019年4月大成都3宗住宅用地成交情况
锐理点评
4月全国二线城市土地市场升温，最典型的武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿，多个城市住宅地块溢价率全面上行。
但4月成都土地市场相对“冷清”，一方面因为住宅供地少，且只有一宗位于主城区；另一方面，多宗地块有产业和公建配套等指标要求，比较考验拿地房企的品牌实力和操盘能力，而这也将成为成都供地的“常规操作”。
截至5月7日，锐理数据统计，5月大成都共有17宗土地走向拍卖席，出让面积合计约1396亩，部分地块同样含有人才公寓、TOD建设要求。详情点击《5月大成都土拍市场好不热闹 1396亩土地任君挑选！》
住宅市场
供应升销量降 房价同比上涨28%
2019年4月大成都商品住宅供应15075套，建筑面积约181.19万㎡，环比上涨37%。销售13376套，建筑面积154.65万㎡，环比下降27%。供销比为1.13，基本平衡。4月大成都成交均价11706元/㎡，环比上涨8%，同比上涨28%，已连续9个月破万。
△2018.1-2019.4大成都商品住宅销售均价（元/㎡）
住宅供销仍以郊区为主，郊区供应占比84%，销售占比74%。其中，双流、崇州、彭州位列供应榜前三，双流、青白江、天府新区位列销量榜前三。
01
区域供销量分化 房价环比上涨
主城区，供销量回落：4月主城区商品住宅市场月度供销量均有回落，供应面积17.53万㎡，环比下降27%；销售面积26.12万㎡，环比下降17%；成交均价18338元/㎡，环比上涨12%。
市场整体供不应求，青羊区已连续3个月零供应，高新区为主城供应主力（万科璟南堂、先进珑樾府2个项目），锦江、武侯区、成华区及金牛区各有一个项目入市，房源共计715套。
天府新区，供销量双降：供应面积10.88万㎡，环比下降38%；销售面积14.24万㎡，环比下降45%。成交均价16266元/㎡，环比上涨20%。
近郊，供销趋于平衡：近郊供应面积58.82万㎡，环比上涨43%；销售面积58.38万㎡，环比下降23%。成交均价11335元/㎡，环比上涨2%。其中，双流区成交领跑，备案17.56万㎡，成交均价13226元/㎡。
远郊，供大于求：供应面积93.97万㎡，环比上涨98%；销售面积55.91万㎡，环比下降28%。成交均价7835元/㎡，环比上涨8%。其中，青白江区供应量与销量均居首位，但供销比达1.9，去化难度较大。
02
90-150㎡面积段供应占比74.47%
4月大成都90-150㎡面积段的供应占比达到74.47%，又以110-130㎡面积段供应最多。一步到位的大户型是主力，改善置业已成市场主流。适合刚需的房源并不多见，90㎡以下的小户型“缺口”很大。
03
开盘项目数增加 认购率下降
据不完全统计，4月大成都共56个项目开盘，新推住宅9302套。但拿证项目摇号人数在减少，70%以上的楼盘有100%的中签率。主城区、近郊、远郊认购量均有下滑，4月大成都开盘整体认购率为48%，环比下降14%，大部分楼盘转入顺销。
随着改善产品供应加大，房价上涨，开盘去化难度加大。4月大成都仅有少量楼盘开盘认购率100%，例如：
主城
成华区首钢蓉城里开盘共推出了508套房源，1570人参与摇号，开盘认购率100%。项目售价11782-14132元/㎡（清水），户型面积段为59-127㎡，较低总价79万。
近郊
郫都区滨江两岸，售价12237元/㎡（装修2750元/㎡），户型面积段为86-161㎡，开盘认购率100%。
远郊
新津县隆鑫公园首府两次开盘，摇号人数共1489人，一批次售价7640元/㎡（清水），户型面积段为127-142㎡，开盘认购率100%；二批次售价7885元/㎡（清水），户型面积段为130-141㎡，开盘认购率100%。
彭州市濛阳印象，售价4422元/㎡（清水），户型面积段为98-102㎡，开盘认购率100%
由此可见，清水房、面积适中的高性价比项目，更受大部分购房者的青睐。
来源：锐理数据
小助理有话说：
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