主城区内有新盘不稀奇，但是主城区有小户型新盘，已经算是一件稀奇的事情了。但凡事无特别，目前主城区还是有少量未开售的小户型项目可供购房者选择的，源滩·麒麟荟就是一个。
↑源滩效果图据小白了解，位于成华区理工大学附近的源滩·麒麟荟将于近期预售，户型面积约在81—103㎡之间，包含少量113、130㎡顶跃，值得主城区刚需党关注。
源滩·麒麟荟基本信息
位置：成华区华林一路158号
开发商：成都中际天耀房地产开发有限公司
占地面积：约4.1万方
容积率：4.5
物业公司：成都世高物业管理有限公司
物业费：2.7元/㎡
总户数：1020
价格：待定
01
区 域 分 析
城市面貌一般，但潜力巨大
从各项配套来看，源滩·麒麟荟目前周围没有特别成熟的小区，城市面貌一般，但交通、生态、教育等资源都很齐全，且潜力巨大。交通：项目依托成华大道、民兴路等路网，构成了通达的交通体系。除此之外，项目离地铁8号线（在建）十里店站很近，距离7号线理工大学站也不远，是真正意义上的地铁盘。其中，地铁8号线预计今年年底开通。另外，7路车的终点站华林小区站就在项目步行几百米的范围内，公共交通比较便捷。教育：项目的教育资源比较丰富，从幼儿园到大学一站式配齐：幼儿园有理工大学附属幼儿园，和韵幼儿园等；小学有成都理工大学配套小学、成都市华林小学等，中学有成都三十八中、七中嘉祥成华校区等，大学就是成都理工大学。商业：项目自带的底商已经能够基本满足日常生活所需，旁边华林小区也是底商众多，中铁建广场也在步行范围内。而与项目隔街相望的，是龙光打造的龙光世纪中心，据悉，龙光世纪中心将以网红、年轻、时尚、潮流、科技感十足的主题商业作为主力消费业态，打造成都网红潮流聚集地。
↑龙光世纪中心实拍图生态：项目与约120亩圣灯公园毗邻，出门即是公园。成华大道对面还有约250亩的东风渠绿地，散步、休闲是极好的。但是，小白觉得最巴适的还是成都理工大学的生态和体育资源，体育场、羽毛球场、乒乓球场全部都有，如果对理工大学稍有了解，还知道那条著名的小吃一条街，很多人毕业之后都会回到这条小吃街买买买买吃吃吃。
02
产 品 详 情
81㎡起，主城区难得的小户型
源滩·麒麟荟整个项目占地约63亩，综合容积率4.5，产品涵盖写字楼、公寓、住宅。项目共计5栋住宅，共计约1020套房，81-103㎡的平层户型，少量113-130㎡顶跃，全部采用2T6户布局。
和富有刚需特色的楼盘特征不同，项目打造了一个非常高大上的会所，就是现在售楼部的位置，且目前负一、负二楼的会所大致形态已经呈现了。会所内部包含了恒温泳池、私人影院、健身房、瑜伽室、书吧、酒窖、儿童娱乐区等，据置业顾问介绍，会所对外开放，但开放后可能会对业主有一定的优惠。
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会所这个“重量级”的装备，让项目的调性拔高了不少。除了会所，项目赠送率也可圈可点。 据置业顾问介绍，由于报建较早，源滩麒麟荟户型的赠送率可以高达20%左右，公摊却只有15-19%。众所周知，2017年底，成都发布了《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，限制了赠送面积，所以，这种赠送率是在2017年底之后报规的新项目上无法实现的，这也是这个项目的一大特色之一。
C户型：建面约78.69-81.25㎡
点评：C户型做到了套三双卫，客厅开间约4.5米，由于赠送面积大，且开间尺度大，所以是这个户型整体看起来不像是小户型的感觉。
B户型：建面约90.16-90.71㎡
点评：B户型开窗面积与墙面几乎持平，保证了采光的较大化，这在市面上的产品中是很少见的。置业顾问介绍飘窗可以在装修时敲掉，变成落地窗，增加使用面积。
A户型：建面103.37-103.99㎡
点评：103㎡四室双卫的户型，整体没有过道设计，避免了面积的浪费。除主卧之外的三个卧室，有两个都做到了约9㎡，一间小的约8.4㎡的房间可以做成书房，实用性强。
03
产 品 详 情
81㎡起，主城区难得的小户型
1.也许很多人觉得对源滩·麒麟荟的开放商成都中际天耀房地产开发有限公司很陌生，成都中际天耀房地产开发有限公司背后是合信置业集团。去年12月31日和今年1月3日，合信置业4天的时间花了6个多亿拿下主城区两块好地，名声大噪。从合信斥巨资高调在成华和青羊拿地，可以看出其加码成都市场的决心。所以合信旗下即将亮相的源滩项目，非常值得关注。 2.源滩是合信置业的TOP级产品，从目前的呈现来看，虽然产品本身偏刚需，但在会所、中庭等的打造上都很用心，据置业顾问介绍，预估的售价是1.9万/㎡，是否带装修还未确定，样板间预计下月开放，7月初取得预售。售价到底多少，成为这个楼盘是否是“万人摇”的关键。3. 按照目前预估的1.9万/㎡的售价计算，买入81㎡户型的总价约152万，首付约45万，也算是“解渴”主城刚需购房者的项目了。
来源：房君来了
小助理有话说：
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