2020年最新成都购房攻略!落户、资格、房贷问题全搞定!

搜狐焦点成都资讯

2020-03-30 09:34:27 ·搜狐焦点成都资讯

从上周开始,成都楼市迎来复苏:热门楼盘取证、天府新区出现首个“万人摇”......

我们也为大家整理了不少待售的、在售的楼盘。从100万到200万,从网红爆盘到未来神盘,总有一个适合你。

也有不少朋友在问,我是外地的能落户成都吗?我是什么资格能买什么盘呢?首套房、二套房我的贷款应该怎么计算?

可见落户、资格和房贷依然是每一个购房者离不开的话题。那么今天西瓜就从以上三个方面来说一说,同时也强烈安利三大神器,让你根据自身信息一键查询,再也不迷惑啦!

落户政策

目前,落户成都一共有3种办法,分别是条件入户积分入户其他落户

 条件入户政策:

即常说的23+4条,23是国家规定的23项入户政策,4是成都市人才引进的四项入户政策。

 积分入户政策:

对象为在成都市有合法稳定居住和合法稳定就业,并办理了成都市居住证的境内来蓉人员。

通过缴纳社会保险指标、合法稳定居住指标、教育背景指标、引导人口合理布局指标、引导人口梯度转移指标、急需紧缺工种(职业)指标、个人贡献指标、鼓励创新创业指标和年龄指标共9大指标,各项指标下有不同的加分细则,积分累计满100分,即具备申请入户的资格。

此外并不是达到100分就能落户,每年的积分入户指标有名额限定,需要按照申请者的积分高低,分高者得

 其他入户政策:

目前有户口平迁政策。即成都本市居民可在本人或者直系亲属拥有的住房登记户口。

值得注意的是,目前购房入户政策已经取消,外地户口不能通过购房入户,仅支持本市户口本人或直系亲属在其他区域有房的条件下,可以户口在市内转移。

如果对自己的落户资格有疑问

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购房资格

落户之后并不就意味着你拥有了成都的购房资格。

目前成都购房资格主要是看户口、看社保和看户口+社保。即如果要购买成都一二圈层的房子,你需要满足该区域2年户口、2年社保或同一限购区户口(落户即可)+连续1年公司社保,任意一项;三圈层只需满足成都户口就可购买。

具体的购房资格是这样的:

除了购房资格,朋友们一定要了解我们常说(非官方)的1圈层、2圈层和3圈层。

1圈层是指高新南区、天府新区、锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区和高新西区。

2圈层(近郊)是指双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区和新都区。

3圈层(远郊)是指青白江区、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市,金堂县、大邑县、新津县、蒲江县和简阳市。

大家先不要喷,我们看完了这个圈层,再详细说说需要特别注意的两个区,一个是高新区,一个是青白江区

我们常说的高新区其实包括了高新南区、高新西区和高新东区。但是这三个区的资格并不完全等同,比如我们常说的高新南区无法购买高新西区可买的所有区域、高新西区也不能购买高新南区购买的所有区域。

青白江区的特殊在于,它属于2017年划定的13个中心城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区11个行政区和成都高新区、天府新区成都直管区2个功能区),但是在购房资格上它是按照3圈层(都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市,金堂县、大邑县、新津县、蒲江县和简阳市)来执行。

所以小编常说的一二三圈层其实主要按照购房资格来划分哦,这个划分和区域发展没有直接联系,所以朋友们不要再怀疑XX区为什么是X圈层,是不是没有发展潜力。

在成都的规划蓝图里,每一个区域都有它的核心功能和发展方向,正是因为这样的相辅相成才共同构成了大成都的无限未来。

了解房贷

不用多说,大家都知道房贷分商贷公积金贷

商贷首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套房首付70%,三圈层二套房首付50%,其他区域60%)。那公积金呢?

公积金住房套数认定标准及首付比例

1、首套房:无住房且无未结清的住房贷款,正常情况下首付比例不低于30%;

2、二套房:属于以下情况之一,正常情况下首付比例不低于40%;

a、有一套住房但无未结清的住房贷款(全国范围内)

b、无住房但有一笔未结清的住房贷款

c、有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

3、三套及以上住房:属于下列情形之一,不予贷款;

a、有两套及以上住房

b、有两笔及以上未结清的住房贷款(全国范围内)

c、有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房(按揭看全国范围内的按揭)。

另外还有不少朋友会问还款方式的选择,等额本金和等额本息,究竟哪个更轻松?

等额本息:每月还款额度相同,比较适合经济条件无法支持前期投入过大,每月有正常开支计划的家庭,特别是年轻人;

等额本金:还款金额逐月递减,前期还款压力较大,比较适合有一定经济基础,以及前期还款能力较强的家庭。

所以,如果想让自己前期的还款压力小一些,那就可以采用等额本息。当然等额本金从支付利息上来说,会少一些。

具体还是要看个人的实际情况和还贷能力,适合才是最好的。

来源:成都购房通

小助理有话说:

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