时隔23个月，房贷利率首次出现下降。数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68％，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.03个百分点；同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38％，上升0.3个百分点。
市场人士认为，近期银行房贷利率有松动趋势，降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，预计未来整体利率将稳中有降。
在融360监测的全国35个城市533家银行中，2018年12月全国有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50％，较上月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13％，较上月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18％。
数据也显示，目前上海地区较低执行95折利率优惠的银行从5家增至10家。除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率。
不过，在具体申请时，95折优惠利率需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。
各地的房地产市场情况不同，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看，2018年12月全国首套房平均利率较低的城市前十分别为上海5.09％、厦门5.36％、大连5.44％、北京5.45％、福州5.46％、乌鲁木齐5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、广州5.57％；而2018年底全国首套房贷利率较高值为武汉6.24％，较上月下降。
从全国看，2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15％及以上的银行分（支）行数量为357家，较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6％，较上期数值下降0.8个百分点。
分析师表示，目前市场中房贷能够享受基准以下优惠利率的城市只有上海，不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况，因城而异、因人而异，差异化信贷政策在市场内得到很好体现。
