4日，位于成都东二环旁的朗诗上林熙华府取得预售，共计房源320套，户型面积段约116~160㎡，带装修参考均价约1.69万元/㎡。
朗诗上林熙华府
产品类型：高层
户型区间：116-160㎡
加推套数：320套
预计价格：待定
装修情况：带装修
绿化率：超34%
梯户比：2T3
楼盘地址：成华区府青路三段12号
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登记时间：2019年11月5日~11月7日
摇号时间：预计2019年11月22日
选房时间：预计2019年11月24日~2019年11月26日
继上一周仁恒滨河湾、华润悦玺、华熙528、青秀未遮山、人居东湖长岛等热盘纷纷取证后，许多购房者开始感叹：成都值得等的“神盘”越来越少了，将来想在三环内买新房更是难上加难。
如今，东二环旁的全新项目朗诗上林熙华府取证，和我一样有三环内情结的购房者，你们心动了吗？
01
东二环府青路旁，地理位置优越
项目位于成华区府青路三段12号，属驷马桥片区，在成都东偏北位置，区域内目前各方面配套都比较充足，且区域正在发展。
提起驷马桥片区，一些老成都人对它可能仍停留在多年前，但随着2016年成都人北中央商务区规划正式对外公布，该区域的发展有目共睹，城市面貌也焕然一新。
交通方面：
项目距离二环路直线距离不到500米，距离府青路三段也只有200米左右的距离，自驾经府青路上城北出口高速或是到市中心都比较方便；经二环路至东西南北也都比较便利。
公共交通方面，从项目到二环高架可坐BRT快速公交，同时项目处于地铁3号线与地铁7号线的中间位置，到3号线李家沱站与7号线府青路站直线距离都不超过1公里，且两条地铁线路已开通运营，通过单车接驳还比较便利。
项目周边交通示意图
商业方面：
项目本身自带约五千方社区底商，能够满足日常生活所需。同时，项目旁永立·星城都含有商业，部分商业已开，将来也能成为朗诗上林熙华府的购物去处。
项目旁永立·星城都商业一角
大型商业配套方面，永立·星城都预计将会引进王府井；向西直线距离约1.1公里处瑞安城中汇商业业态较为丰富。此外，驾车前往龙湖三千集、建设路商圈、春熙路等也都比较便利。
项目周边商圈配套意向图
教育方面：
周边教育资源基本能满足不同年龄段的教育需求，项目旁在建公立学校，据置业顾问介绍可能为石室小学及中学；同时，项目周边还有电子科大附幼、电子科大附小、李家沱实验小学等；而电子科技大学沙河校区、成都理工大学等距离项目都不远，如果将来孩子愿意，在这两个学校读大学也是不错的选择。
医疗方面：
项目距离成都416医院直线距离约800米，与成都第六人民医院直线距离约2.5公里，因此医疗配套也不必担心。
成都416医院
环境方面：
距离项目最近的为沙河三洞古桥公园，直线距离仅800米左右，日常散步休闲可步行前往；还可以去二仙桥公园、沙河公园、东郊记忆等。
整体来看，朗诗上林熙华府的区域配套较为完善，由于处在二环旁的位置，交通也比较便利，再加上近些年的大力规划建设，区域有不错的发展前景。
02
首次推出320套房源 户型面积段约116~160㎡
朗诗上林熙华府共由4个地块组成，规划含有四栋住宅（位于1号地块及4号地块）、三栋商办楼、会议大厅、酒店。
朗诗上林熙华府意向图
本次预售住宅楼栋位于4号地块，占地面积约22.5亩，预售楼栋为1#及2#，共计320套房源。
本次预售楼栋位置示意图
两栋住宅中1号楼总层高为31层，分布为116㎡和137㎡的三室四室户型；2号楼总层高为25层，分布为135㎡及 160㎡的三室四室户型。两栋楼的梯户比均为2T3户。
先来看看两个三室户型：
约116㎡三室两厅两卫户型
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约135㎡三室两厅两卫户型
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户型解析：两个三室户型中，116㎡户型分布于1号楼中间位置，135㎡户型分布于2号楼中间位置，朝向均为西南。
两个户型布局相似，都比较方正。进门为厨房（厨房进门处设置不同），客厅将主卧与两间次卧分隔开来，次卫位于两个次卧之间，主卧含独立卫生间，景观阳台都连接主卧与客厅，观景体验较好。
135㎡户型的景观阳台开间达到了约8.2米，在改善产品中居住感受更好。
布局相似的情况下，116㎡更适合预算稍低的购房人群，135㎡的三室设计则适合对居住舒适度要求更高的改善人群。
再来看看两个四室户型：
约137㎡四室两厅两卫户型
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约160㎡四室两厅两卫户型
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户型解析：两个四室户型中，137㎡户型分布于1号楼两翼位置，160㎡户型分布于2号楼两翼位置，朝向同样均为西南。
与三室户型不同，这两个四室户型均做的横厅设计，再加上西南朝向，采光更好，比较符合当代购房者的喜好。
朗诗上林熙华府客厅样板间
137㎡户型为四室设计，相对于135㎡的三室户型来看，对于家庭人口较多的购房者来说选择该户型比较不错；同样，160㎡户型也为四室设计，对于居住需求较高的购房者来说比较不错。
两个户型的主卧均位于最内侧，且含独立卫生间及衣帽间，对于业主来说，居住体验及居住私密性也更好。
03
购买建议
二环边品质盘，改善人群值得购入
在众多热盘取证之后，很多购房者都比较慌，从前苦苦等待的同样在二环旁的某一神盘，取证后也价格劝退，再加上几大热盘报名人数众多，中签率较低，不少购房者仍在寻找下一个机会。
那么对于三环内甚至二环内有购房需求的人群来说，目前二环左右的位置新盘很少，如果价格合适且自住的话，建议尽早上车。
那么说到价格，据链家官网显示，目前项目所在区域二手房均价约1.2~2.1万/㎡，项目旁永立星城都二手房均价约21331元/㎡，东边浅水半岛三期二手房均价约18301元/㎡，只有部分老小区如冶金宿舍、吉苑小区、成都冶金实验厂宿舍等二手房均价在一万二左右。
区域内二手房 图源链家
对比之下，朗诗本批次约1.69万元/㎡的带装修价格还算惊喜，对于居住品质要求较高的改善人群来说，当然是选择朗诗上林熙华府的新房更好。
同时，朗诗上林熙华府与许多改善盘相比也有其自身独特的定位——绿色。使用其十大科技系统能达到控湿、控温、控氧、控光、控声等作用，这一点和豪宅“金茂府”有点类似。
因此，优越的地理位置+改善的产品定位是朗诗上林熙华府重要的价值所在，有主城区三环内情结的改善人群可以考虑上车。
今天是报名的排名前列天，之前没有了解过项目的购房者还有时间实地踩盘现场了解。
来源：成都摇号助手
小助理有话说：
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