一眨眼,6月又要过完了~
回顾一下6月,成都楼市和天气一样火热,一波又一波神盘入市。
首钢蓉城里、华润悦玺、仁恒滨河湾...个个楼盘都是万人摇,不晓得小宝贝们摇到没得呢?摇不到也没关系,毕竟摇到也不一定买得起。
开个玩笑,其实小妹今天是来带大家踩盘的,去踩一个据说 据说 据说 六月就要开的盘,来不及解释了,赶紧上车!
这次小妹要带大家踩的就是位于双流区怡心湖板块的楼盘——光明蓉府。
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产品状况
套数 :约250套
面积 :128-143㎡
容积率:2.0
装修:精装
地址:成都市双流区牧华路三段399号
预售价格:待定
开发商
光明蓉府是是光明地产入蓉排名前列项目,这块地是光明地产2018年年中拿的,起拍楼面地价7000元/㎡,成交楼面地价9600元/㎡,大家可以大概估算一下预售价格会是多少?
项目概况
项目位于双流牧华路3段(公兴派出所旁边),占地约62.8亩,总建筑面积约12万方,分为高层和洋房两个组团,整个小区由9栋洋房,2栋高层,1条体验式商业街区组成。
交通方面,项目附近规划有地铁14、19号线怡心湖北站,但是目前还没有通车消息。当前最近的站点是5号线的南湖立交站,在剑南大道口,距离相对较远。
项目在牧华路边上,门口有公交站台,815路可以直达地铁华府大道站,总的来说,目前交通不算便利。
走进售楼部,置业顾问告诉我们,楼盘7、8号楼为高层房源,3号楼为项目自带商业4000方,其余楼栋均为洋房。
洋房总层高为11层,目前多栋开工,楼栋已经修到7层楼,进度还是比较快的,房源都是精装,大概3000-3500元/㎡的精装标准。
户型
本次预计250套房源拿证,时间大概在6月底7月初,均为洋房,只有2种户型,128㎡和143㎡,户型偏大,整体还是比较方正。
128㎡户型
143㎡户型
洋房均为1梯2户,电梯双开门直接入户,以下为128㎡套三样板间。
接下来看143㎡套四样板间~
周边配套
从目前已经呈现的商业配套来看,项目3公里范围内有中海环宇坊和中铁建打造的风情商业街,驱车5-25分钟,就到了伊藤、银泰城、环球中心等大型商场,可以满足业主吃、喝、娱乐、购物等需求,就是距离稍远。
除此之外,项目本身自带约4000平米的社区商业(在建),可以满足业主平时基本的生活需要。虽然目前周边步行范围内还没有商业配套,但是毕竟处于怡心湖地块,一大波一线开发商都在赶来的路上~
在教育资源方面,项目专门有教育规划用地,据说会打造社区幼儿园,并建设20所全龄学校。就目前来说,周边主要有龙江路小学、天府第四中学等,2公里范围内金地、中海、保利等项目都会配建幼儿园,目前保利的叶语幼儿园已经开园。
除此之外,未来怡心湖片区内政府还规划30多所学校,可以预计未来这里将是大成都范围内,教育资源与密度最优质的区域之一,所以发展前景还是非常好的,就是需要耐心等待一下了。
接下来小妹给大家总结下优缺点:
优点:
1.怡心湖板块,发展潜力大。
2. 洋房1梯2户,停车位多,绿化面积大,挨怡心湖近,环境还是可以。
3.百米楼间距,居住应该还是比较舒适的。
缺点:
1.地铁还在规划中,交通不算方便。
2.周边基本还没商业配套,发展成熟还要等一段时间。
3.虽然目前预售价格还未出,但是凭这个品质,价格应该不会太低。
(当然,这不是它的缺点,是我的缺点。)
小助理有话说:
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