成交量缩价跌、交易持续低迷；成交周期进一步延长，业主价格预期破新低；70后购房者占比上升，首套自住比例持续增加……
成都贝壳研究院数据显示，二手市场“买方市场”的特征已越来越凸显，金九期间，部分区域的二手房房东，心态已经没之前那么强硬。
“总的来说，市场热度持续下行，加上秋季新房集中开盘，业主看空情绪浓厚。”成都贝壳研究院人士指出。
金九爽约 部分二手房价格松动
“内金沙公元西，业主急降10万，送30万精致装修；高新大源地铁口，证满两年无税，直降60万……”近日，小编的朋友圈不断被各种降价房源信息刷屏。
查阅贝壳研究院数据显示，9月成都二手房整体成交量缩价跌，市场持续低迷。一个明显的变化则是，5月15日之前，不少在门店内坐等客户的中介人员，现在频繁出现在小区门口通过房源公示牌招揽客户。
一中介小哥告诉小编：“受限价政策影响，新房价格相对比较刚需，导致在二手房市场下手的人逐渐减少。”他透露，现在打算出手的房东，态度没有之前强硬了，买家要砍价的话也比较好商量。
从链家网上已经售出的房源来看，9月业主成交周期延长至78天，客户成交周期为38天，市场交易节奏放缓。除此以外，房东们的价格预期，再破新低，涨价业主人数占比降到了12%。
新政威力持续 挤出投机者
“说实在的，现在来买房的大部分都是自住为主，毕竟想投资的早就没有有购房资格了。”这位中介小哥坦言，新政后，很多承受得起高总价的客户，往往没有“房票”。
与此同时，数据显示，相较8月，首套自住占比增加1.5%，二套改善占比减少0.6%，学区占比减少0.3%，投资需求减少0.5%。
限购新政执行以来，不少“伪刚需”被驱逐离场，加上银行房贷政策持续收紧，在首付比例提高的情况下，二手房市场刚需一族迎来置业的春天。
根据贝壳找房数据显示，上月全市二手房均价为14694元/㎡，环比下跌2.71%，是“5·15”新政以后连续四个月下跌。
附全市二手房均价走势：
（数据来源：贝壳找房成交系统统计）
全市各行政区房价排名保持不变，前三名依旧为锦江区、高新区、青羊区，房价较低的行政区依旧为郫都区。值得关注的是锦江区和高新区的均价现在十分接近了，在五月份时两个行政区的差价为927元/㎡，现在的差价仅为412元/㎡。
全市各行政区房价排名：
（数据来源：贝壳找房成交系统统计）
9月成都各行政区中跌幅较大区域为武侯区（环比下跌5.68%），全市仅有新都区二手房房价有所上涨（环比上涨0.18%）
全市各行政区跌幅排名
（数据来源：贝壳找房成交系统统计）
