央行降准,人民币贬值,什么样的房子最保值?

城西房产观察

2018-10-18 15:10:39 ·发布房产资讯、软文及个人买房观点

十一假期最后一天,央行突然宣布:自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,市场即将释放7500亿资金,这对买房投资者而言,是一则好消息。

(图片源自央行官网)

央行这一轮的降准目的很明确,就是要保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性,精准地向实体经济注水,目的不在于股市楼市,但难免最终受益的还是以买房投资者为主。

(图片源自网络)

1、购房还贷更轻松

本次降准对还房贷来说,肯定是变轻松了。简单说,银行往外放出的贷款更多了,钱相对贬值了,人们的名义收入也会增加。

比如你原来工资10000,现在涨到12000了。其实,实际收入是降低的,可能这12000的购买力还不如原来的10000。但是还房贷,买房者是更轻松了。

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2、降低按揭成本

降准之后,人民币将会面临再一次的贬值增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。对房地产市场而言,能够带来按揭贷款成本的降低。

研究预测,中国商用及住宅房地产市场将在短期内保持大致稳定,前提为,相对于货币政策调整之前的水平,人民币兑美元贬值维持在10%以内。

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3、不动产保值升值

央行降准,汇率今天破6.88了,人民币贬值8.8%。三个月前存了1000万 = 现在912万,相当于净亏88万,人民币继续贬值已是常态,而投资不动产则成为大多数投资客的选择。

日经指数在1989年底创下了38900的高位,然后再也没有超越,2018年已经是25年来的高点,但也只有23400点。对比之下,日本的房价从1991年底开始下跌,最糟糕时房价被腰斩。10月份东京都市圈房价大约回到了最高峰时的90%。如果在泡沫巅峰时在日本买了房子,经过了20多年,房价回到了90%,再算上租金收益的话,财富大致得以保全。(数据源自财经壹号网)

(图片源自网络)

由此可见,央行降准,买房会成为资产保值的重要方式,优质房更是财产保值的最佳选择,那么,该如何挑选优质房产呢?

企业实力要雄厚

一些中小开发商因为资金实力有限,不得不通过预售的方式来回笼资金、补给工程款,出售的物业或许在几年后才交付。而实力雄厚的企业,自有资金充足,不用过多考虑回笼资金,能专注打造产品的品质。

区位选择要准确

是否位于城市的主中心区,决定着地段是否具备绝对优势。一座城市的中心位置,往往聚集着城市顶尖类型的商业资源,这些资源可以确保高回报商务投资属性。如纽约曼哈顿第五大道周边汇聚医疗、商业、银行等配套,对人们生活的便利性有很大的影响,保值增值属性显著。

生活方式要匹配

选择怎样的投资产品,往往考验一个人具备怎样的眼光,正如开发商和区位的选择,懂投资,懂房产的人必定是追求高品质生活的精英人群,选择房产就是选择一种生活方式,自然要和身份相匹配。

(中国华商·交子公馆)

中国华商·交子公馆,凭借雄厚的开发商背景、绝版的地段及国际化生活方式,受到高净值人群的追捧。

1、华侨凤凰集团,资产保值的“安全岛”

中国华商·交子公馆背靠跨国侨企——华侨凤凰集团,一个实力雄厚的跨国集团,涉足现代工业、高科技农业、进出口贸易、金融等多个板块,亦是中国著名的侨界企业,业务遍布全球20多个国家和地区。单是其华商地产的海外投资与开发史,足迹就遍布开普敦、约翰内斯堡、迪拜、新加坡、东京等国际名城,并多次获得海外“最佳不动产商”的称号。

有实力且资金雄厚的华侨凤凰集团,在项目运作和规范化管理上有很大的优势,在抗风险方面也会更为靠谱,品牌开发商的这些优势对地产本身价值也会有长期的影响。

(中国华商·交子公馆)

2、金融城CBD,绝版地段更具保值增值性

成都没有第二个金融城,金融城唯此一座交子公馆。中国华商·交子公馆占据金融城CBD板块,与成都市政府仅一街之隔,具备率先享有政策红利的优先权;密集聚集甲骨文、宝马、英特尔等数十家世界500强企业;拥有城市主干道交通的同时,地铁1号线金融城站可直达项目负一层,是城市精英汇集与出行的走向。在大众眼里,金融城之于成都,是全球化的名片,是城市经济财富的“心脏”。

随着土地资源的稀缺,新一线城市中心地段的地块将越来越少,因此交子公馆的保值性、稀缺性越强,不可复制性将会愈加凸显。

(中国华商·交子公馆)

3、国际化生活方式是品质生活的首选

交子公馆为城市塔尖呈现了这样一种生活方式:在成都离世界最近之地,掌控顶级城市商务资源,拥抱财富与机遇;在这个美学、居家、社交三者完美融合的居住之地,享脚下繁华万丈,头上无垠星空;7.5万方智慧型体验式商业,坐拥高端生活的所有元素,体验最前沿的国际化生活方式。

投资本身就是一门学问,除了硬性指标的优秀之外,还要具备评估隐性增值的眼光,交子公馆带来的国际化生活方式,是符合上层精英身份的生活日常,再加上高净值人群在此汇聚,增值潜力不言而喻。

(交子公馆·DE BEERS甄钻 样板间)

理性买房,适时投资,中国华商·交子公馆,多方面优势为财富升级,助力资产保值。

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