城东买房(上)|板块PK,下一个必火的是…

搜狐焦点成都资讯

2019-03-12 08:12:59

购房群

买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

立即进群

来源:贰爷房产投资

“电机轰鸣、工厂开工、制造业繁荣”,这是曾经成都东二环一带的真实写照,这里是知识分子集散地、进步青年的汇聚地、高收入人才的聚集地。

在几十年前,东二环一带是成都特别的“高收入”区域,吸引力巨大。

“东郊记忆”所在的地皮,曾经是国营成都红光电子管厂,红光电子管厂部署编号为773厂,和大名鼎鼎的北京798是兄弟单位,也称“773厂”或106信箱。

国营红光电子管厂始建于50年代,“一五计划”期间苏联援建的156个项目之一,中国的排名前列支黑白显像管和排名前列支投影显像管就诞生在这里,这里的工作人员有早期留学生、国内的大学生、工程师,他们是成都的“高级知识分子”,曾经有这样的美誉:“北有首钢、南有红光”。

▲国营红光电子管厂标语(图片:来源网络)

这个区域工厂的名字非常有趣,要么是编号,要么是信箱。比如,红光厂周围的“715厂”(成都宏明电子)、比如68信箱、69信箱、82信箱等等。

那时候,这些厂里的女人们一个比一个漂亮;

那时候,这些厂里的女人们一个比一个傲娇;

那时候,这些厂里的男人们一个比一个自信;

因为他们是高级知识分子,骑着凤凰牌自行车,龙头上挂着“上海”或“天安门”logo的手提公文包,带着“上海牌”手表,时针分针几十年都准时,城东大厂的青年才俊,娶妻压力为零!

▲(图片:来源网络)

贰爷熟知城东大厂的生活场景:这里曾经是高净值人群向往的生活板块,如果两口子都在厂里上班,双职工、收入高、地位高、福利格外好:房子是统一分配的;学校是“子弟校”;服装由厂里按季定制,春夏秋冬各季节都有;天气热了,后勤会推着冰糕车免费发冰棍;洗澡有公共浴室、配备泡澡堂子;“打开水”直接提水瓶去.....

时过境迁,城东大厂早已蜕变,基本都完成了80%的拆迁,剩余拆迁中或者待拆的老房,大都租给工地工人或者空置。房地产让城东大厂的土地梅开二度,细细想来,城东大厂地块都已取得房地产成功开发的效果,每个地块都改头换面,房价节节高。

东面大厂的几大板块:华润24城板块、建设路板块、攀成钢板块、崔家店板块。

华润24城板块

随着成都决定从一个手工业为主的城市向现代工业化城市迈进,以“420发动机厂”为代表的一系列军工企业扎根蓉城。二环路东三段到双桥子的“420”厂区,一直东延到联合小区这一地块。2005年,这片面积为840亩,总建筑面积达210万平方米的地块被华润竞拍获得。整个华润24城开发周期超过了13年,后续还有3-5年的开发周期。

▲城东大厂实拍图片

目前华润二十四城入住率高,居住条件好,周边形成以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、公园、高品质住宅为一体的大型社区。房价价格已经从2007年7000元/平左右迅速飙升到目前的24000元/平左右。

攀成钢板块

成都豪宅新一极的攀成钢, 这里以前是攀钢集团成都钢铁厂。在过去,这个钢铁厂知名度很高,大家就用工厂的名字表示自己所在区域,逐步形成了“攀成钢”,其实就是一个厂区的代号。在2007年,这个钢铁厂搬迁了,留下了这块不起眼的土地,“攀成钢”这个名字耳熟能详得以保留下来。政府为了拉动这个地区的发展,利用该地区3000亩的整体优势,让它发展成为成都备受关注的房地产开发板块。

攀成钢从2007年完成规划,2009-2010年土地集中出让,至今10年,房价已由当初的12000--18000元/平,涨到现在的30000-35000元/平。

建设路板块

2006经济大转型后,以建设路板块为主的中心区域迎来了排名前列波开发热潮,龙湖、万科、首创等相继入驻,成为建设路板块的“发动机”,随后呈现的龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场等众多商业体,推动整个区域走向成熟的居住氛围。  

2007年,龙湖“三千系”扎根建设路,住宅和商业在成都全面开花,实现东部老厂区的蜕变,一跃变为集高端住宅、商业、娱乐等一体的高端区,目前龙湖系列的二手房在建设路板块房价坚挺,备受追崇。  

崔家店板

崔家店板块与华润24城板块、建设路(东郊记忆)板块、攀成钢板块三大板块可以说有着同样的血脉。

▲崔家店板块

上图为纯手工图,可见崔家店板块是“刀刃”形,这里有著名的原成都铁塔厂、成都热电厂、成都送变电公司等,崔家店曾经就非常辉煌,往往一家三代人在这里长大、学习、工作、退休。

▲龙湖.梵城所在铁塔厂地块(施工前)

九龙仓御园早早落子崔家店,主攻改善户型,在8年前就主打“2梯2户”,2011年开盘卖到11000元/㎡,后来虽然价格有回落,一度达到7000元/㎡,现在的二手房稳稳24000-27000元/㎡。获利非常丰厚。

▲崔家店板块土拍信息

2010年10月15日,杉板桥1号、14号地块落入保利囊中,该地块楼面地价为7300元/平米,打造的保利康桥项目,最早开盘价格约1.5万/平,目前二手房成交价格2.5万/平左右。

2013年1月7日,蓝光地产拿下了位于崔家店路52号,合计约120亩的用地。为了实现高周转,仅仅时隔半年,依托该地块打造的蓝光东方天地项目开盘,创造了首批次开盘3小时热销2.6亿元的城东楼市奇迹,目前该楼盘住宅二手房成交价格1.8万/平。

2013年7月31日,中粮地产出手崔家店,以总价14亿元夺得成华区崔家店路52号地块,楼面价7920元/平方米。对比来看,3年后,也就是2016年,新川板块的北大资源紫境府地块楼面价才达到8650元/平方米。中粮锦云最早开盘均价1万/平左右,该楼盘现阶段二手房成交单价在2.2万/平,价格已经翻番。

▲崔家店板块

建设路优质收官,攀成钢进入开发尾期,华润二十四城开始扫尾,唯有崔家店板块,土地资源储备丰富,具备强大的开发潜质,大量的改善机会在这里。

崔家店的配套足够耀眼:改善的住宅定位;强大的商业配套;多个生态公园;学校配套;立体交通体系等,内涵十分丰富,极大的整合了东面的城市资源,崔家店板块是一颗冉冉升起的明星,即将火起来......它是城东“升级换代”的又一沃土……(待续)

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

全部

相关资讯

报名成功
稍后会有专业的置业顾问联系您
返回楼盘

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)