高级开发区落子淮口新城 成都“金三角”迎来发展新机遇

英联国际

2018-09-06 13:09:01

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纵观成都楼市,近两年的成都像是坐上了楼市调控的“快列”:限购政策持续升级、调控力度也是逐次加强。从“全款优先”万人抢房售楼部水泄不通,到公正摇号中签率不足1%,再严的限购寒潮都浇不灭成都人的置业热情。

直到“5·15”新政给购房资格再上一把锁,大量的成都置业者只得“望房兴叹”,不得不接受主城区购房资格丧失的现实,而由此导致的置业需求外溢却也给“沉默”了多年的第三圈层带来了生机。如果谈及成都三圈层哪里还存在潜力区域,金堂必定是一个绕不过的区域。

全城严控“入冬”,金三角“正值盛夏”

锐理数据曾在本月初发布了《远郊大发现》专题报告,报告显示,2017年3月成都限购加码后,远郊商品住宅销量出现激增,5.15新政发布后的一个月内,销量更是达到了两年来的顶峰。

以6、7月的销售量为例, 金堂县共成交住宅2929套,销售总面积达346051.08㎡,位列第三圈层排名前列。而在近一年的时间里,金堂的住宅新增供应128.5万方,成交122.5万方,供销数据在三圈层区域中皆是较高,区域热度也是可见一斑。

(近一年成都三圈层住宅供销存情况,数据来源:锐理数据)

从时间上来看,5.15新政成为成都楼市的重大转折,在新政满月之际凤凰网房产成都站曾就此发出过大调查。根据大调查结果显示,30%的置业者在此次新政之后丧失了中心城区房票。相比于一圈层的“闭关锁国”和二圈层的“温水煮青蛙”,限购相对宽松的第三圈层,成为丧失主城区“房票”的置业者,以及购置第三套房的改善客们的“伊甸园”。

从房价上看,据中国房价行情网显示,与同属三圈层的其他区域相比,虽然金堂县的二手房均价已从去年8月4381元/㎡的,涨至7948元/㎡,但从近两月的走势图上看,金堂县房价还是偏低。值得注意的是,与金堂处于同一价格水平的邛崃和彭州,近两月皆处于房价回落的状态,相比之下,金堂的上涨势头仍旧强劲。

(成都三圈层近两月二手房价格走势,数据来源:中国房价行情网)

高级开发区建设落地,金堂 “居住价值高地”实至名归

8月25日,金堂县委第十四届六次全会召开,全会对金堂面临的新形势、新任务进行了研究分析,对创建成都第四个高级开发区、推动高质量发展作出了全面部署,审议通过了《中共金堂县委关于以淮州新城为中心创建成都第四个高级开发区的意见》。至此,高级开发区的建设即将启程,金堂也将成为成都范围内继高新、龙泉驿和崇州之后,第四个高级开发区落地区域。

(金堂启动创建高级开发区消息截图,图片来源:成都市人民政府官网)

资料显示,金堂高级开发区位于淮州新城,地处成都龙泉山脉东部,金堂县域中部地区,西距成都市区48公里,北距金堂县城23公里。全会指出,未来几年,开发区将加快5.4平方公里智慧园区、14.6平方公里通用航空产业园和10平方公里高板工业片区载体建设。

(淮州新城规划,图源:成都新金堂公众号)

在通用航空产业园建设方面,8月28日,以“聚焦东成都开启新航程”为主题的2018年成都市通用航空产业投资说明会暨项目签约仪式在金堂县举行。在本次的投资说明会中,戴德梁行、泛美集团、北京航空航天大学等19家企业和行业协会与金堂县完成了战略合作协议的签订,引资达123亿元。

据悉,金堂通用机场于2014年10月取得空域许可,是国家推进通用航空产业发展战略以来,成都市排名前列个正式获批的A1类通用机场,预计2019年春节前建成投运。

(协议签订现场,图源金堂政府网)

作为成都“东进”战略中对外开放的门廊,成都轨道交通集团消息称,进入金堂的地铁24号线、38号线两条地铁线路中,38号线就设有淮口镇站。除地铁以外,淮州新城还将在11月开建淮口南站综合交通枢纽,届时,从金堂到成都中心城区的通勤时间将大大被缩短。

(地铁24号线、地铁38号线站点图,图源轨道交通官网)

 “东进”战略对外开放门廊、金堂通用机场建立、轨道交通建设提速、成都第四个高级开发新区落地……多重红利加身的金堂区域坐实了“居住价值高地”的区域属性。

2月8日,金堂四宗土地走上了拍卖台,其中二号宗地以4200元/㎡的楼面价成交,创下金堂地价的新高。在7月5日的土拍中,金堂县3宗土地以拍卖的方式拍出,最终分别被金茂、世茂和保利三大房企竞得。一线房企联袂入局,为宜居金堂再添新气象。

拥有“居住价值高地”属性的金堂,在各路豪门房企的加持之下,成为名副其实的“金三角”,承接成都大量外溢需求,品牌房企也是闻风而动。

而在他们之前,蓝光早已在金堂进行了布局。

超级大盘亮相“金三角”,蓝光观岭·翡翠湾引发三圈层置业新高潮

金茂、世茂、保利三家品牌房企已于7月入金,加上此前进驻的蓝光、朗诗、港中旅……金堂已成房企豪门必争之地。作为最早进驻金堂的品牌房企,蓝光十年来的深耕,在积累大量开发经验的同时,也收获了市场的认可。

(蓝光观岭国际社区实景图)

6月21日-23日,蓝光观岭·翡翠湾开盘,预售房源共1948套。在开盘后不足1个月的时间里,成交量达1300余套,领跑整个成都市场,去化率也是达到了67%,这在“5·15”新政之后实属罕见,蓝光观岭国际社区的实力可见一斑。

从项目整体来看,蓝光观岭国际社区位于金堂观岭大道旁,占地面积约4200亩。在社区打造方面,项目拥有8大原生湖泊,同时建设有约1200亩的森林公园等生态配套。

(蓝光观岭区位图)

作为深耕区域多年的超级大盘作品,蓝光对于将观岭·翡翠湾打造成区域内奢适华宅作品的决心是显而易见的,这一点可以从其高端的社区配套中得到印证。不必说皮划艇中心,也不必说5人制式足球场,单是国际标准的18洞高尔夫球场和星空露营地就足以让购房者眼红。

从区域配套上来看,蓝光观岭国际社区位于金堂主城区干道旁,与成绵高速、城巴高速接驳,距成都东三环不足30km,通勤性能优质。与项目一桥之隔则是华西医院金堂分院,社区生活氛围无虞的同时,业主的健康也能得到保障。

(蓝光观岭实景图)

“传世的豪宅,不在半山,就在果岭。”自从国家加强了对高尔夫球场的管控,大城市周边想要新增球场已经基本不可能,想要寻得一处高尔夫别墅就更是难上加难,蓝光观岭·翡翠湾有着蓝光品牌和国际标准高尔夫球场加持,出则闹市尽得繁华,入则果岭奢适安逸。

(蓝光观岭实景图)

蓝光观岭·翡翠湾排名前列批次的热销收获了全城赞誉。 据了解,项目第二批次预计在9月下旬开盘,届时将有1108套房源与大家见面。而在这之前,蓝光观岭将携手杨宗纬,于观岭高尔夫河滨国际住区,为大家献上视听盛筵。9月9日,杨宗纬燃Fun观岭·翡翠湾,天籁之音、传世华宅,献给较好的你。

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