近日，成都高新区公布了《成都高新区配建无偿移交租赁住房租赁管理办法》（以下简称《办法》），给符合条件的租房者送上一份租房福利。
点击图片可查看原文
该《办法》明确了成都高新南区、西区拍卖土地上配建无偿移交租赁住房的接收、租赁运营及管理工作，由成都高投人才安居置业有限公司（以下简称安居公司）负责；同时对高新区拍卖土地上配建无偿移交的租赁住房进行了详细规定，包括租赁对象、登记选房、签约入住、后期管理等方面。该《办法》自2021年12月1日起施行，有效期5年。
来看看发哥给大家划的重点
↓↓↓
租给谁？
根据该《办法》，配建租赁住房面向在成都高新区就业的新毕业3年以内全日制本科及以上学历大学生、高新区范围内的中小学教师，以及与成都高新区签订招商引资协议企业的中高层管理人员等人才租赁。
新毕业大学生、中小学教师及招商引资企业中高层管理人员申请配建租赁住房的，须在成都市 “11+2” 中心城区区域范围内无自有产权住房，并提供以下资料：户口簿、身份证、婚姻关系证明、住房信息查询记录、收入证明、社保或医保证明、劳动合同等。新毕业大学生还应提供较高学历学位证明材料；招商引资企业中高层管理人员还应提供招商引资协议、企业出具的职位证明等。
另外，相关产业引入部门围绕重点产业发展需求，对高新区发展有重大支撑作用的重点企业、项目及高校院所科研团队，报管委会同意后，定向提供配建租赁住房；对为高新区经济社会发展作出突出贡献的急需紧缺或特殊特艺人才，报管委会同意后，结合实际采取“一人一策”方式提供配建租赁住房。
如何登记选房？
租赁方案及租赁公告将在成都高新区官网进行公示，租赁登记时限由安居公司结合房源情况合理确定，原则上为自公示之日起不超过一个月。
安居公司负责新毕业大学生、中小学教师及招商引资企业中高层管理人员分类分批登记工作，收取相关资料，初审通过后报公园城市局复核。安居公司收到复核结果后，组织新毕业大学生、中小学教师及招商引资企业中高层管理人员依次选房，相同类别的申请人以登记的时间先后顺序选房，选房结果应在租赁登记接待现场、成都高新区官网公示，时间不少于7天。
租金怎么算？
《办法》规定，安居公司应按照相关规定委托具备资质的房地产评估机构，对配建租赁住房周边住宅市场租赁价格进行调查，出具配建租赁住房市场租金价格评估报告。其中，新毕业大学生及中小学教师房屋租金按照评估价格的75%确定租金价格；招商引资企业中高层管理人员房屋租金按照评估价格的90%确定租金价格。车位租金按照评估价格执行。
租金支付周期不超过一年。安居公司负责每两年制定一次租金评估价格、调整一次租金标准，每一年度租金涨幅不超过5%。
租期怎么算？
配建租赁住房的租赁合同期限原则上一年一签，合同期限内配建租赁住房租金标准调整的，应当按照调整后租金标准执行。
租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期届满3个月前向安居公司提出申请，经审查符合条件的可以续租，但累计租赁年限一般不超过3年。
据了解，成都从2017年开始在部分土拍地块中实施配建并无偿移交固定比例租赁住房，达到较高限价后竞无偿移交租赁住房面积比例的规则。
当时，成都曾出台《成都拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》，对无偿移交租赁住房的建筑面积、装修标准等方面进行了规范，比如，租赁住房单套建筑面积控制在60～120㎡范围内。开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%。租赁住房装修标准须与项目内商品住房装修标准一致，且不低于我市拍卖土地建设租赁住房装修标准。但却并未对无偿移交租赁住房的租赁对象、租金水平等方面进行详细规定。而高新区近期公布的《办法》则明确了租房者关心的问题。
新川创新科技园
据发哥不完全统计，截至目前，“5+2”区域共拍出近50宗配建无偿移交租赁住房地块，其中，高新区、锦江区分别有9宗，天府新区、成华区分别8宗，青羊区、武侯区、金牛区则相对较少。
高新区拍出的配建无偿移交租赁住房地块，大多位于新川板块，这是高新区最后一片可集中开发区域。由于板块的前景与规划，近年来这里的楼面地价一路走高。再加上板块“控容”，这里的住宅项目多为低密产品，居住环境舒适。
比如，金隅于2017年9月7日拿下的新川板块约92亩地块，成交单价12800元/㎡，无偿移交租赁住房占比41%，呈现项目为金隅金成府，较新批次9月24日取证，推出168套房源，户型建面约102.68-165.74㎡，总价322万-520万。华宇于2020年9月在新川板块拿下的约32亩地块，成交价17000元/㎡，无偿移交租赁住房比例5%，呈现项目为华宇大发·御璟云玺，首批次238套房源9月取证，建面约102-173㎡，精装单价27974-32935元/㎡，总价317万-538万。
此外，万科、人居、高投、中建三局、建信、港中旅等房企，也在高新区竞得了无偿移交租赁住房地块。从已呈现的部分项目来看，热度不低，如果有机会以相对实惠的价格租赁入住，享受项目优质的居住品质和周边生活配套，对租房者来说无疑是一种福利。所以，符合条件的租房者提前关注吧。
来源：成都商报房产发布
