成都楼市现状:房产市场分化明显,越来越多的人考虑居住需求!

成叔说房

2021-04-16 19:25:06 ·介绍成都楼市最新资讯

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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问:

1.提问:成叔你好,今年的成都楼市走势将如何?二手房市场应该关注哪些?

成叔:你好,2021年成都楼市现状:目前成都房地产市场的分化越来越明显,越来越多的人考虑居住需求,二手房市场活跃,目前房价的涨幅更看重区域性,而不会像之前一样普涨,可以考虑购入二手房。首先是购房时机,目前成都二手房挂牌数量比较大,不过相较于去年而言,数量还是在逐渐减少的,不少卖家出现惜售的态度,因此目前二手房市场比较活跃,有一定的上涨趋势,是一个好时机。虽然说去年下半年有满五政策的影响,但是从成交数据上来说,还是一个比较好的发展趋势;第二是选择房源,目前新房价格持续走高,二手房价格也逐渐上涨,但是并不是普涨,主要是房龄在十年之内的次新房有所上涨,一环内的二手房房龄比较老,并且区位配套差,没有电梯,今年不建议选择这样的房源,但如果这类房源有美化或者改造的规划,那么在得到修整之后还是有一定的价值的。在二手房市场中一定要多留意有学区、地段不错,交通配套完善,未来规划有前景的房子。

2.提问:成叔你好,我刚需买房,在成都新盘买不到而且价格涨得越来越快,打算考虑买二手房了,目前不考虑学区房和地段因素,成叔能否说一些成都性价比高的二手房?

成叔:你好,去年一年二手房处于横盘状态,直到年底交易量才逐步上升,满五政策的出台帮助了买家剔除一些持观望状态而不是真心想卖的房子的,如果不考虑学区的因素,下面来看看各个区域比较适合下手的二手房:东部推荐成华区,这里价位低,涨幅不高,价格优势明显,而锦江区目前价位比较高,但是从发展角度看,这里升值空间也比较大,十陵区域和龙潭区域建议不要买,这里没有适合的二手房,新房价格也不是很适合刚需,周围的配套设施也不完善;北边推荐金牛区,这里和成华区类似,价格低,涨幅不大;

三环主城内推荐茶花片区,这里区位配套成熟,板块价值潜力大,适合刚需;西部由于受学位的影响,二手房价高,相对来说可以选择青羊新城板块,或者再往西边的温江光华新城板块。在买二手房的时候首先要关注是否是低价,但是区位配套、地段等因素也是要一起考虑的,不然后期难以上涨;此外,尽量选择人流量大,成交量大的区域,市场活跃,选择面多;一定要紧盯笋房,认真筛选;老破小也是可以选择的,但是一定要选地段比较好的房子。

3.提问:成叔你好,兴隆湖板块未来发展潜力怎么样,投资买房这里升值空间大吗?

成叔:你好,兴隆湖板块作为成都十大热门板块之一,一直以来人气不减,主要有以下三个原因:第一、兴隆湖处于成都科学城规划范围内,属于天府新区的核心区域;第二、国内外知名科技企业纷纷入驻,为兴隆湖带来了巨大的升值空间;第三、区位配套设施逐步完善,交通、学位、商业等资源陆续进驻。自兴隆湖开发以来,仅公开销售四个楼盘,今年3个楼盘集中开盘,能适当缓解供不应求的情况。总的来说,兴隆湖板块是一个极具升值空间和升值潜力的板块,但是发展成熟还需要一定的时间。

4.提问:成叔,你好,天府新区发房价是不是有点高啊,现在买房在天府新区,会不会追高啊?

成叔:你好,天府新区作为成都近几年崛起的一颗新星,发展势头大家有目共睹。天府新区的主要特点是“公园城市”,因此各楼盘不仅公园绿化多,容积率也比较低,但是这也意味着不利于社区周围商业的发展,因此商业对房价的影响有限,高密度住宅和高居住品质总是矛盾的;其次,高收入人群较少,难以支撑这里过高的房价,那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大,加之改善房成为成都目前主要的房产供给,一些高收入群体购房将会被分流;所以,普通收入者才是天府新区购房的主体,加上这里各区域规划明确,适合工薪上班族,因此这一类人将推动天府新区的发展,而这里的高价值板块尚不明确发展势头,现在的房价高不一定能一直保持,变动较大。

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深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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