成都轨道集团首次对外公布成都TOD开发8大策略!

成都拼房帝

2021-03-24 09:47:27

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3月22日,记者从成都轨道交通集团获悉,伴随着首届城市轨道交通TOD综合开发高层论坛的举行,成都轨道集团也首次对外公布成都TOD开发八大策略,全面打出TOD综合开发“组合拳”。

八大策略分别是:

TOD启动策略:思想破冰,理论创新;

TOD统筹策略:机制重构,政策支撑;

TOD用地策略:统分结合,滚动开发;

TOD营建策略:需求前置,策划先行;

TOD商业策略:空间营造,场景赋能;

TOD合作策略:国际对标,一体运营;

TOD 人才策略:全球引才,市场激励;

TOD反哺策略:资金循环,系统平衡。

顶层设计

以全域发展为引领

2018年,是成都TOD元年,不到4年的时间,成都TOD为什么能实现快速成长?

“因为共识凝聚。”成都轨道集团相关负责人介绍,成都TOD一开始就提出启动策略,由成都市委主要领导亲自谋划,一系列思想解放为成都推动 TOD 开发高标准起步、高质量开局提供了有效动员。

红星路车辆基地综合开发项目意境图

同时,成都市成立轨道交通建设和 TOD 综合开发领导小组,实现TOD跨部门、跨区域、跨专业的推进机制,并聚焦TOD综合开发全生命周期,出台《关于轨道交通场站综合开发的实施意见》等十余项政策制度,营造良好TOD综合开发环境。

为确保项目落地,成都将 TOD 站点分为城市级、片区级、组团级、社区级四级,涉及约700个站点、75 个车辆基地。以示范项目为抓手,引领 TOD 开发梯次递进。推动‘TOD+城市有机更新’开发模式,探索TOD 开发阵地延伸。

开发运营

以价值创造为导向

成都TOD高能级、实质性、规模化推进之后,如何实现更优效益?

“根据TOD营建策略——需求前置,策划先行,我们坚持‘运营前置、TOD前置、资源经营前置’的营建原则和‘无策划不规划、无规划不设计’的营建路径,把高水平策划作为TOD开发的灵魂。”据成都轨道集团相关负责人介绍,成都轨道交通从线网规划阶段融入TOD理念,在开发阶段做好TOD商业策划及规划,确立项目功能定位,着力把每个TOD项目都打造成为利润中心、财富中心、活力中心。

四川师大TOD综合开发项目意境图

TOD商业策略上,成都提出“空间营造,场景赋能”,以“十大消费场景”为依托,力求一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益。通过协议型、股权型合作方式,面向全球引进具有先进经验和能力的一流企业,统筹推进规建运一体化、专业化运营。

据悉,从策划阶段起,戴德梁行、排名前列太平戴维斯等一大批国际先进机构就参与其中,同时,华润、万科、保利等一大批国内房地产头部企业也与成都轨道集团开展深度合作。

支撑保障

以行稳致远为目标

以TOD反哺城市发展。一方面成都提出轨道交通加速成网计划,支撑TOD高能级、规模化推进;另一方面,大力实施TOD开发, 进一步引导和集聚人流、物流、信息流,同时带动片区整体效益提升,支撑轨道建设需要,实现轨道交通建设资金平衡、永续发展。

同时,成都TOD人才策略明确“全球引才,市场激励”,创新设立 TOD 首席专家制,聘请日本建筑师协会理事渡辺莊太郎担任首席专家,引进“TOD 之父”卡尔索普等国际一流团队来蓉加盟,为高标准、高水平推进 TOD 开发提供有力人才支撑。

成都轨道交通集团供图

好了,本期为大家推荐几个近期关注度较高楼盘。

效果图
天府公园未来城

24000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 五证齐全

户型: 3居、4居、4居以上 143~361m²

地址: 杭州路东段与夔州大道交叉口东南侧

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【项目动态】天府公园未来城已于3月22日取得预售证,预售证号:蓉预售字第510110202123007号,建面约140-267平,清水均价17281元/平。

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德商花样年碧云天玺

25000元/㎡ 在售 普通住宅 板塔结合 名企盘

户型: 3居、4居 113~134m²

地址: 万安街道

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【项目动态】德商花样年·碧云天骄2、4、5、7、8#取证,共计219套清水房源,户型区间115-288平米,均价24000元/㎡,登记时间12.19-12.20,摇号时间12.31,选房时间1.2-1.4。

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雪松雅居乐IN天府

价格待定 待售 普通住宅 塔楼 潜力楼盘

户型: 3居、4居 101~190m²

地址: 九寨沟路与雅砻江路交叉口

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【项目动态】IN天府1#3、4号楼、2#2、4号楼已于3月17日取得预售证,预售证号:蓉预售字第510108202122608号,建面约100-144平,清水均价17735元/平。

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源滩麒麟荟

152万元/套 售罄 写字楼 塔楼 公园地产

户型: 3居、4居 78~131m²

地址: 华林一路158号

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【项目动态】源滩麒麟荟1、3号楼已于3月17日取得预售证,预售证号:蓉预售字第510108202122609号,建面约78-130平,总价148万/套起。

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龙腾御锦城

12000元/㎡ 售罄 普通住宅 小高层 宜居生态地产

户型: 3居 87~109m²

地址: 郫筒街道蜀贤路三段800号

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【项目动态】龙腾御锦城已于3月22日取证,蓉预售字第510117202123006号,本批次将推5、6、9号楼建面约87-108㎡户型,精装交付,总共317套,单价8844元/㎡起,登记时间3月25-26日。

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